一．2019年5月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】5月商品住宅成交总量环比小幅减少3.8%，高于今年月均14.2%.
一城一策调控之后，地方政府为主导，掌握调控的主动权，为了保障房地产市场健康稳定发展，住建部多次出手对楼市过热的城市提出"救市"预警，严控房价上涨。国家对楼市的态度明确，仍坚持"房住不炒"，将持续打击投机炒房行为作为重点工作。同时银保监会表态，防范房地产风险，对于楼市违法违规行为进行严查，并对房地产资金进行重点监管。
本月出台的房地产主要政策中，涉及到公租房和公积金政策。从行业管理角度出发，改善现有公租房和公积金市场的不足之处，促进公租房供给、交易，完善住房保障体系，优化公积金服务平台。
5月，北京整体楼市成交规模小幅减少。北京商品住宅成交总量（含普通住宅、别墅、共有产权房）及二手住宅成交规模环比小幅减少3.8%，同比减少7.4%。从各细分市场成交量来看，北京新房商品住宅成交环比增加11.8%，同比增加15.4%；二手住宅成交13764套，环比小幅减少4.7%，同比减少23.9%。
具体来看5月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
5月，北京商品住宅(含普通住宅、别墅、共有产权住房) 及二手住宅共成交19264套，环比小幅减少3.8%，同比减少7.4%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房商品住宅（70年产权，不含共有产权住房）】
5月北京新房商品住宅成交量增加，共成交3113套, 环比增加11.8%，同比增加15.4%；本月成交均价为57443元/平方米，环比上月上涨10.8%，同比上涨23.6%。
本月新增供应量环比增加25.5%，同比大幅增加290.1%，共新增4353套，新增套数中限竞房占比55%；本月新增供应项目11个，其中限竞房项目3个（大兴金茂悦限竞房、橡树澜湾限竞房、中海首钢长安云锦限竞房）。
5月新房商品住宅新增供应量、成交量均增加，可售存量套数相对呈减少趋势，存量套数为47305套，环比减少6.2%，同比明显增加41.2%，可售去化强度有所上升。
【二手住宅（70年产权）】
二手住宅共成交13764套，环比减少4.7%，同比减少23.9%。
【商办市场（40、50年产权）】
5月，商业共成交3.9万平方米，环比大幅减少50%。5月龙湖西宸广场以均价58111元/平方米成交了1.01万平方米，大幅拉高本月商业成交均价为38932元/平方米，环比大幅上涨74.9%。本月商业新增供应面积3.58万平方米，环比减少23.01%。
5月，办公共成交6.51万平方米，环比小幅增加2.7%。办公成交均价为22485元/平方米，环比明显减少32.2%。本月办公新增供应面积2.13万平方米，环比大幅减少87.8%。
（二）5月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结
5月北京整体楼市持续降温，交易量持续下滑。从商品住宅细分市场来看，新房商品住宅成交3113套，环比增加11.8%，同比增加15.4%；二手住宅成交13764套，环比减少4.7%，同比减少23.9%。从商办市场成交方面来看，商业成交3.9万平方米，环比大幅减少50%，办公成交6.51万平方米，环比增加2.7%。
从政府多部门表态的情况来看，短期内房地产调控的整体基调依然从紧，防止房价反弹，楼市整体“稳定”。
二.附表
附表索引
附表明细