北京房地产市场监测月报（2019年6月）

一．2019年6月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】6月商品住宅成交总量环比减少10.8%，高于今年月均1.5%，新房商品住宅成交量达到近几年的最大值。
上半年楼市变化中，“三稳”成为调控主基调。在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后，6月份全国房地产楼市调控政策次数增加，地方楼市调控政策亦松紧各异，但都控制在合理范围内。而北京出台的主要政策中，从政策类型来看，调控已不只针对房价，租赁规范、土地、金融税收、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。

6月，北京整体楼市成交规模减少。北京商品住宅成交总量（含普通住宅、别墅、共有产权房）及二手住宅成交规模环比减少10.8%，同比微幅减少0.9%。从各细分市场成交量来看，北京新房商品住宅成交环比明显增加36.3%，同比大幅增加212.3%；二手住宅成交11778套，环比减少14.4%，同比减少25.6%。

具体来看6月各细分市场数据表现：

【住宅整体市场】

6月，北京商品住宅(含普通住宅、别墅、共有产权住房) 及二手住宅共成交17159套，环比减少10.8%，同比微幅减少0.9%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房商品住宅（70年产权，不含共有产权住房）】

6月北京新房商品住宅成交量增加，共成交4225套, 环比明显增加36.3%，同比大幅增加212.3%；本月成交均价为54803元/平方米，环比上月下降4.5%，同比微幅上涨0.5%。新房商品住宅成交量达到近几年的最大值。

本月新增供应量环比增加12.2%，同比增加29.1%，共新增4882套，本月新增供应项目13个，其中限竞房项目7个，新增套数中限竞房占比近80%。

6月新房商品住宅新增供应量增加、成交量增加，可售存量套数相对呈减少趋势，存量套数为49775套，环比减少3.8%，同比明显增加41.6%，可售去化强度有所上升。

【二手住宅（70年产权）】

二手住宅共成交11778套，环比减少14.4%，同比减少25.6%。

【商办市场（40、50年产权）】

6月，商业共成交2.2万平方米，环比明显减少43.6%。本月商业成交均价为40849元/平方米，环比上涨4.9%。本月商业新增供应面积0.5万平方米，环比大幅减少86%。

6月，办公共成交8.74万平方米，环比明显增加34.3%。办公成交均价为28325元/平方米，环比上涨26%。本月办公新增供应面积10.71万平方米，环比巨幅增加402.8%。

（二）6月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结

6月北京整体楼市持续降温，交易量下滑。从商品住宅细分市场来看，新房商品住宅成交4225套，环比明显增加36.3%，同比大幅增加212.3%；二手住宅成交11778套，环比减少14.4%，同比减少25.6%。从商办市场成交方面来看，商业成交2.2万平方米，环比明显减少43.6%，办公成交8.74万平方米，环比明显增加34.3%。

北京楼市上半年出台了一些预警楼市大起大落的组合政策，预计下半年政策端仍将延续一城一策、以稳为主的主基调。