北京房地产市场监测月报（2019年7月）

一．2019年7月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】7月商品住宅成交总量环比增加8%，高于今年月均8.1%，新房商品住宅成交量达到近三年的最大值。
7月底召开的政治局会议中，政府提出：房住不炒，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，更加明确房地产的居住属性。当前的调控政策会在较长的时间内保持连续和稳定，在这样的政策环境下，未来的市场会朝着城市住房需求基本面的方向回归。

7月份北京出台的主要政策中，政策收紧释放的信号更加明显，建设用地使用权指导意见、房地产融资环境、银保监防范等是影响楼市的主要因素。土地使用权指导意见提高了土地配置效率，对土地二级市场交易规则更加完善，而房地产融资环境则直接对房企形成明显影响，政府从土地和资金两方面保障北京楼市持续平稳。新版租赁合同的出台，为住房租赁市场长远健康发展提供法治保障。

7月，北京整体楼市成交规模增加。北京商品住宅成交总量（含普通住宅、别墅、共有产权房）及二手住宅成交规模环比增加8%，同比增加7.6%。从各细分市场成交量来看，北京新房商品住宅成交环比增加11.1%，同比大幅增加165.7%；二手住宅成交12744套，环比增加8.2%，同比减少14%。

具体来看7月各细分市场数据表现：

【住宅整体市场】

7月，北京商品住宅(含普通住宅、别墅、共有产权住房) 及二手住宅共成交18540套，环比增加8%，同比增加7.6%。

【新房商品住宅（70年产权，不含共有产权住房）】

7月北京新房商品住宅成交量增加，共成交4693套, 环比增加11.1%，同比大幅增加165.7%；本月成交均价为51885元/平方米，环比上月下降5.3%，同比微幅上涨0.3%。新房商品住宅成交量达到近三年的最大值。

本月新增供应量环比明显减少31.1%，同比明显减少37%，共新增3355套，本月新增供应项目14个，其中限竞房项目4个，新增套数中限竞房占比近50%。

7月新房商品住宅新增供应量减少、成交量增加，可售存量套数相对呈减少趋势，存量套数为49685套，环比减少6.6%，同比增加28.8%，可售去化强度有所上升。

【二手住宅（70年产权）】

二手住宅共成交12744套，环比增加8.2%，同比减少14%。

【商办市场（40、50年产权）】

7月，商业共成交3.11万平方米，环比增加29.6%。本月商业成交均价为55955元/平方米，环比明显上涨35.1%。本月商业新增供应面积4.41万平方米，环比巨幅增加。

7月，办公共成交7.61万平方米，环比减少24.3%。办公成交均价为24141元/平方米，环比下降16.6%。本月办公新增供应面积5.72万平方米，环比明显减少47.9%。

（二）7月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结

7月北京整体楼市成交回暖。从商品住宅细分市场来看，新房商品住宅成交4693套，环比增加11.1%，同比大幅增加165.7%；二手住宅成交12744套，环比减少8.2%，同比减少14%。从商办市场成交方面来看，商业成交3.11万平方米，环比增加29.6%，办公成交7.61万平方米，环比减少24.3%。

北京楼市的调控政策创新不断，使得北京整体楼市成交量价保持平稳，在中央政治局会议为下半年房地产调控定调后，预计下半年市场的主基调，依然是平稳可期，租赁市场也相对稳定。