天朗一周市场要览（2023.07.31~2023.08.06）
2023/8/8 1085次 天朗，周报 ，来源：天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要：
政策资讯：上周北京利好政策尚未落地。8月4日北京市住建委再次表态，支持刚性和改善性住房需求的相关细则正在推进中；
土地市场：上周无新增公告土地，成交住宅+商服用地共3宗；本周公告中最后2宗住宅地块将完成竞拍；
住宅市场：
- 供应：朝阳2个项目取销售证，释放商品住宅802套；上周共2个项目取得施工证、1个项目公示规证，预计9月左右将形成商品住宅供应；新成交2宗住宅地，将增加商品住宅潜在规模约21万㎡，预计年末入市；
- 去化：上周新房+二手住宅成交总量2569套，低于年内周均38.8%，为近13周最低值；西城高端住宅项目中信国安府成交37套、12.15亿为本周成交套数、成交金额榜双料冠军；
商办市场：上周有2个商业项目入市，主力成交为通州西集-泰晤士印象项目0.73万㎡独立商业整售；办公主力成交为房山良乡-远洋新街口项目。
一、政策资讯
北京住建委再次表态：大力支持刚性和改善性住房需求，相关细则正积极推进中。
央行将引导金融资源更多流向民营经济，强化金融市场支持民营企业发展，民营房企融资力度有望增大；
二、土地市场
1.上周成交
上周3宗经营性用地成交，其中住宅用地成交2宗
上周（7/31-8/6）大兴黄村2宗及海淀1宗经营性用地成交。其中住宅用地成交总规划建面21.65万㎡，成交总金额66.93亿元，竞得企业分别为中国建筑（中建壹品）和湖州中石。
成交地块地块明细表欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。
截至8月6日，2023年累计成交住宅及商服用地46宗。其中住宅用地37宗，土地面积166.87万㎡ ，占年度供地计划的55.6%；
2.新增公告
上周无新增公告土地，当前预公告及公告中住宅及商服地块7宗
上周无新增公告经营性用地；
截止8月6日，除本周即将竞拍2地块外，预公告及公告中地块共7宗（见右侧分布图）。其中住宅地5宗（均为预公告中），商服地2宗（均为预公告中）；
当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。
3.竞买报名
截止当前，公告中地块仅2宗，均将在本周完成竞价；
《2023年第二轮拟供清单》的29宗住宅的用地中，8宗已成交、1宗流标、2宗公告中、5宗预公告中、13宗为拟供中（见图表）；
4.本周竞拍
本周通州邓家窑及延庆县城2宗住宅地块将完成竞拍
截止今日（8月7日），通州邓家窑及FZX-0501-6004、6005地块及延庆南辛堡等村0007地块暂未收到房企报名；
两地块将于周三（8月9日）竞价截止；
本周竞拍地块明细表欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。
三、住宅市场
1. 供应
新增供应：上周朝阳2个项目取销售证，释放商品住宅802套；
潜在供应：上周共2个项目取得施工证、1个项目公示规证，预计9月左右将形成商品住宅供应；上周有2宗住宅地成交，增加商品住宅潜在规模约21万㎡，预计年末上市；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计20宗，总规划建筑面积约211万㎡，预计明年年初陆续释放到市场中。
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2. 成交
（1）成交走势
上周新房+二手住宅成交总量2569套，低于年内周均38.8%
上周新房+二手住宅成交总量为2569套，环比减幅扩大至-22.2%，低于今年累计成交周均值 -38.8%，为近13周最低值；
其中新房成交612套，低于今年周均值-45.4%；二手住宅成交1957套，，低于年内周均值-36.5%。
上周新房住宅成交量保持低位运行
上周新房住宅成交612套，低于今年周均值-45.4% ，环比减少- 33.1% ，成交套数为近13周最低；
成交均价65915元/㎡，高端项目（西城中信国安府）集中网签影响，均价环比上涨+5.3%。
（2）成交排名
成交套数TOP5
西城板块高端住宅项目中信国安府成交37套列居第一
成交金额TOP5
西城板块高端项目中信国安府成交金额12.15亿元列居首位
四、商办市场
1. 商业市场
上周有2个商业项目入市；主力成交为通州西集泰晤士印象项目0.73万㎡独立商业整售
2. 办公市场
上周办公市场无新项目入市；主力成交为房山良乡远洋新街口项目0.05万㎡的办公产品
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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。