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天朗观房势

北京第二批土地竞买惨遭滑铁卢,42宗地仅报16宗,26宗延期至三批次

天朗提示:北京43宗地竞买关键时间节点汇总

8月30日,北京市规划自然资源委发布了2021年度第二批次住宅用地出让公告,二批次集中供应43宗用地,包括1宗招标地块和42宗挂牌地块。

北京供地43宗:竞地条件再上新!摇号、竞现房面积、控溢价率……

8月30日晚11时,北京规自委发布2021年“第二次集中供地”土地,共43宗,合计土地规模约245公顷,总规划建筑面积约495.95万㎡,除1宗招标土地外,起始价总额约1358.77亿元。

2021北京房地产市场半年报:限竞房尾盘忙跑量,纯商品住宅悄悄拉升均价,打开改善型市场周期

上半年已近尾声,经历房地产贷款新政、土地集中入市等行业调整,北京房地产市场热度依然不减,商品住宅成交规模再创历史同期新高。

2021上半年北京新房商品住宅项目成交排行榜发布

首批集中供地高标准方案现场投报即将结束,两宗地成交,8宗进入专家评审阶段

北京市今年首批集中供地中有10宗进入高标准商品住宅建设方案投报程序,在5月24日和25日上午进行了现场投报。

高标准投报首日,王四营L01地块无企业投报,金地+保利+华润以竞报公租房最高摘得

今日,北京土地储备中心进行了朝阳王四营等7宗土地高标准方案投报工作。从上午8:30起,进行材料审核和高标准文件宣读。此时,海淀树村南地块投报工作还在进展中。

北京第一批土地成交盘点:成交总金额近1110亿,地价房价严控,平均溢价率仅7.4%

历时两日,截止今日18:30,随着大兴旧宫地块被首开+住总联合体收入囊中,北京首批集中供地全部竞价结束。

北京集中拍地首日信息汇总:5宗成交,7宗进入高标准方案投报(附企业排名和宗地排名)

今日,从早9:40至18:00,北京进行了朝阳、海淀共12宗土地现场竞价,除5宗地现场成交外,其余7宗将全部进入高标准方案投报程序。

独家:多家名企云集土储,北京第一批集中供地首波报名信息汇总

5月6日,北京六里桥土地交易中心迎来企业集中报名首日,报名窗口未开房,已有多家企业前往报名,现场十分火热。据现场信息了解,截止5月6日下午,3月31日集中入市的第一批29宗土地中,已有19宗土地有企业报名,且部分地块已经报价。

重磅:北京房地产市场“潜在供应”数据上线啦!!!

随着北京房地产市场的发展,房企管理的规范化和业务专业化,以及市场竞争环境的变化,市场的再细分,房企更加注重市场研究能力的提升。从关注当下竞争,到关注未来趋势,都开始向精细化程度发展。

天朗首发:4月北京新房住宅细分排行榜

2021年4月,北京新房住宅整体市场(纯住宅+限竞+共有产权)成交量保持增加,共成交6830套,环比、同比分别增加3.3%和54.4%。

首开股份中标今年首个房山共有产权房地,均价2.7万,案名“熙悦丽博”

今日(4月23日),房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地公布招标中标结果,最终由北京首都开发股份有限公司以7.5亿元竞得,核经营楼面价10724元/㎡,溢价率2.61%。

北京首发:一季度北京房地产细分市场排行榜(含新增楼盘拟售价排行)

2021年一季度,北京新房商品住宅成交约1.8万套,同比增长168% 结构上,限竞房成交7200余套,占比约38.9%;纯商品住宅成交5100余套,占比约27.8%;共有产权房成交6100余套,占比33.3%。成交量依旧以限竞房为主。

每一次重大决策都要有理有据,且真实准确

伟人曾经讲过“没有调查就没有发言权”,这里的“发言”不是高谈阔论,而是本着解决问题的“发表观点”。这里强调了“调查”、“调研”的重要性,因为它是我们发表观点以及做决策的重要依据支撑。

北京30宗地,是饕餮盛宴?还是指间流沙?

从波浪式的供地节奏向“定时定量”分批集中供地模式的转换,从未来预期的角度看,再次给市场明确“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展的决心。

2021北京房地产市场一季度报告:“面粉”供应未出 面包市场走红

2021年一季度的北京房地产市场,“房住不炒”主基调不变,以及严防消费贷、经营贷等多项行业管控影响下,市场供应积极、成交活跃、房价稳定,为近几年以来最好的“一季度”。 然而在优异表现的背后,新房商品住宅细分市场随着限竞房的消退、纯商品住宅的回归,市场内部结构也发生了明显变化。

天朗·北京市场年报专题3:找准细分市场定位,紧跟走向,持续发展

中国房地产20余年的市场化发展,对中国城市化进程起到了促进作用。随着中国城市的崛起、经济总量迅猛发展,整体由“求量”向“求质”的转变等等环境因素的改变。

天朗·年报专题3之房地产市场平稳健康发展有助于经济、城市和行业健康发展

房地产市场平稳健康发展,有助于经济健康发展 房价远远高于居民购买力,居民在其它方面的消费将受到影响,不易于整体消费平衡,从而影响经济发展的平衡。

天朗·年报专题3之房企如何可持续发展?紧跟走向,积极进取

2020年,中央对房地产长效机制的建立提出了新方面的举措,对行业发展形成了新的指向。但是,这仅仅是开始,未来还会有更多完善配套的细部的政策出台。 短期看,在长效机制形成过程中,临时性的调控手段和正在形成的长效机制将互相配合,把房地产市场运行框定在平稳健康的标尺范围内。 哪些是短期直接的调控手段,比如供应端的“70/90”限户型、房屋限价措施,需求端的“五年限售”、限贷款等措施。短效措施是长效机制的缓兵之计,会随时启用,长期看,待长效机制完善和有效后会逐渐取消。

天朗·年报专题3之首开:紧随路线,坚守主业,全面合作,全城参与,以规模取胜

2019年3月,北京市委、市政府决定对北京首都开发控股(集团)有限公司与北京房地集团有限公司实施合并重组。重组后,首开集团“十三五”时期定位为“服务国资国企改革发展,打造全国领先的非经营性资产管理处置平台;探索超大型城市内涵式发展的新路径,力争成为城市有机更新的综合服务企业”。 在“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的大背景下,集体用地腾退建设回迁房、集体用地建设租赁住房等新的政策房建设模式,成为首开集团在新时代下面临的重要机遇和挑战。

天朗·年报专题3之中海:以“全优”策略占据市场,由独立开发向全面合作转换

面对北京地价高、竞争强的特点,对于强竞争区域、操作难地块,中海也选择了联合拿地,提高成功概率。比如,在2016-2017年北京土地竞争最为火爆的时期,中海也策略性的与其它房企进行合作拿地。 2020年3月13日中海发布了2020寻地合作计划,在这份以“共赢”为主基调的计划中,股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等词汇高频在集团以及各个区域的海报出现。

2020年北京房企土地储备排行榜

天朗·北京市场年报专题2:识路线 知大局,路遥步坚践行远

2020年,北京房地产市场表现随着疫情的进展变化而波动起伏。春节假期加上疫情爆发,一季度成交低迷,随着疫情被有效控制,5月起成交规模逐渐走高,全年商品住宅(不含共有产权房)成交套数同比增加36.5%。 自2016年”9.30”以来,疫情影响之下的2020年是市场成交量最高的一年,甚至超过公认的房地产形势较好的2016年;同时,土地市场不限价住宅用地大量成交,高价地块也有所增加。

天朗·年报专题2之建立和实施促进房地产市场平稳健康发展的长效机制

自2005年开始房地产调控以来,都将“促进房地产市场平稳健康发展”作为调控目标,但结果却事与愿违,不尽人意。 “9.30”开启的房地产调控明确提出建立和实施房地产长效机制,跟历史调控相比,长效机制有什么特别之处?其内涵和内容到底是什么呢?实际进展和成效又如何呢?

天朗·年报专题2之加强并深化以供给侧结构改革为主线的供需双向调节

“9.30”之后的房地产市场发展遵循的另一线路,是以房地产供给侧结构改革为主线,进行供需双向调节。为什么要进行供给侧改革?供给侧改革的内容都包括哪些呢?实际进展和成效又如何呢?

2020年北京土地市场排行榜

天朗·年报专题1之限竞房:大量去化背后高性价比在支撑,市场依然承压

限竞房:大量去化背后高性价比在支撑,市场依然承压 2020年的北京限竞房市场,支撑了全市新房商品住宅超过一半的市场份额,成交比重达到52%,成交套数也达到3.07万套,同比明显增加48.5%,是自2018年限竞房入市以来成交量、成交比重最高的一年。 然而,限竞房供地的大量减少,说明限竞房“平稳房价”的目的达成,是否预示未来限竞房将消退?

天朗·年报专题1之纯商品住宅:蓄势待发,将回归市场主力

纯商品住宅:蓄势待发,将回归市场主力 近两年,土地市场供应格局转变,纯商品住宅供地增加,供应量、成交量比重也达到30%左右,预示着纯商品住宅市场主力地位也将重新回归。

天朗·年报专题1之共有产权房:供应放缓,城区郊区依然两级分化

共有产权房:供应放缓,城区郊区依然两级分化 2020年的北京共有产权住房市场,从供给端已悄然生变。一方面,新增供应量明显缩水,另一方面,未来影响共有产权房供应的土地供应也大幅减少,2020年供地仅两宗。而共有产权房区域不均衡性仍凸显,区域市场两级分化依然严重。

天朗·年报专题1之二手住宅:量稳价跌,市场需求与新房明显差异

二手住宅:量稳价跌,市场需求与新房明显差异 2020年的北京二手房市场,虽然前期受到疫情的明显影响,但在疫情得到有效控制背景下,市场需求释放,展现明显复苏态势。从内部市场特征来看,二手住宅市场需求与新房形成明显差异。

天朗·年报专题1之土地市场:不断优化调整,引导市场健康发展

土地市场:不断优化调整,引导市场健康发展 2020年的北京土地市场,在疫情冲击的大背景下,积极供地,发挥了稳定市场的积极作用。除此之外,土地供应格局及供地细则也出现了现显著变化,不变的是调控市场、稳定楼市的决心。

2020北京新房商品住宅项目成交榜

北京房地产市场新房商品住宅项目成交排名TOP10

天朗·北京市场年报专题1:2020疫情突袭,市场逆袭,结构变化悄然沿袭

疫情之下,市场逆袭反转,不降反升 2020年的北京房地产市场,经历了年初疫情的重创,一度陷入“冰封期”,行业几乎停摆,经历至暗时刻。但是,市场很快进入“反转状态”,交易量从低谷快速推向高峰。年末盘点,各级市场成绩却不降反升,出乎意料。

天朗‧2020年北京房地产市场年报即将发布

疫情之下,2020年北京房地产是从“冰封期”开始的,但是,很快进入“反转”状态,全年交易量从低谷推向高峰历经不平淡的9个月。

2019~2020三区域坚挺支撑高端市场

2016年房地产变革后,北京房地产市场需求在观望两年后,开始释放。疫情虽然没有带来调控放松,但也没有抑制住需求的释放。

今日三宗地“近底价”成交,北京新一轮土拍启幕

沉寂了一个月的北京土地市场今日终于开始有所动作,迎来海淀西八里庄地块、怀柔新城08街区HR00-0008-6029地块及昌平区沙河镇七里渠南北村CP00-1804-0002三宗地的成交,虽全部近乎“底价成交”,也为北京新一轮土拍季拉开帷幕。

北京楼市突然熄火?真相是……

现象:北京楼市疫控后一路走高,10月突然熄火 10月北京新房商品住宅(含共有产权房)成交约4500套,环比下降42%;11月(截止26日)成交约5200套,虽小幅增长,但未达三季度月均水平6900套。成交金额上,10-11月月均成交金额约296亿元,相对三季度月均372亿减少约76亿元。

拿地看准:同居京南,大兴房山两重天?

在2035规划中,大兴和房山都是承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。但是,从房地产开发和市场看,却走出了两个完全不同的景象。

三季度市场报告专题:图览2020年北京新房住宅板块竞争新格局

今年在疫情影响下,北京楼市展现“v”型走势,随着疫情得到有效控制,第二、三季度全市新房商品住宅及二手房住宅成交量连续增加,且第三季度新房商品住宅成交近1.5万套已达到2014年以来的季度历史峰值,楼市热度可见一斑。 注:本文所涉及新房商品住宅数据均不含共有产权房。

三季度市场报告专题:时过4年,“限房价竞地价”从土地端改变北京楼市

北京自2016年“9.30”实行“限房价、竞地价”以来,至今已有四年。 “限竞房”地块从2017年开始高位供应,几乎处于井喷状态。而到2020年,限竞房地块供应逐渐变少,表明“限竞房”地块供应热潮已过。对于北京土地市场而言,也发生了转折性的变化。

三季度市场报告专题:北京楼市“热销”会持续吗?后市如何?

疫情过后,北京楼市的热销已经成为不争的事实。 三季度北京商品住宅(含共有产权房)销售规模达到季度历史最高值,成交金额达1144亿元,成交量达到2万套水平(上一次季度值达到2万套,还是在2015年三、四季度,那年可是调控前最后的疯狂),似乎北京楼市迎来了报复性消费。

北京拿地榜:前三季度,房企北京买地花掉1650亿元,热点区域地块依旧受追捧

北京自2016年调控以来,在共有产权房、限竞房土地为主的供地环境中,国企、央企逐渐成为竞买土地的主流。民营企业则在激烈的竞争中伺机而行。

北京地铁板块热销 郊区新城需求积极释放

2020年上半年整体看,虽然受疫情影响,楼盘活动减少或开工受限,但是新房商品住宅(不含共有产权房)供销量与前两年比保持了平稳的状态,说明北京市场影响较小。

北京二手房供需活跃,密云、西城领涨

北京二手住宅走出疫情影响圈 截止到7月12日,北京2020年二手住宅共成交6.7万套,比去年同期减少7.9%,占比2019年全年总量的49.7%,去年全年约13.5万套;以目前市场成交的回暖态势来看,2020年有望追平2019年全年成交量。

房企重金砸入北京 疫情之下炒热地市

2020年1~5月,北京土地成交金额约1129亿元,占2019年全年金额的67.5%,成交宗数仅32宗,平均单宗地卖出35个亿。

一年未供地,2宗地6房企参与,恒大首进密云

沉寂了一年无供地的密云市场,今日迎来久违的两宗“不限价”住宅地竞价成交。两宗地参与竞买企业包括首开、住总、旭辉、花样年、路劲、恒大等6家知名房企,除恒大外,其它房企均以联合体形式参与竞买。

2019,有人欢喜,有人忧,看准市场是关键

行业对于本轮宏观调控,2018年如果更多的是观察、揣测和不确定的疑问句,那么,时至今日,我们可以将这些问号,改成了确定的句号。

市场数据的准确性 是决策定夺的根基

房地产行业对市场数据应用,涉及面较为广泛。 就房地产项目层面,从投资拿地、区域介入、项目立项、市场定位、产品定位、价格定位到项目营销等环节,都离不开对市场数据的运用。

2019北京房地产市场半年报:供应爆发时期,市场隐藏的五个矛盾

2019年上半年的市场,着实耐人寻味。它似乎正在努力展现新周期的特点——慢去化稳增长。也在证明着房产的特殊性和市场的客观规律——价值决定市场。

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