天朗一周市场要览（2025.1.6~2025.1.12）
2025/1/14 390次 天朗，周报 ，来源：天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要：
政策资讯：1月12日，金融监管总局召开2025年房地产监管工作会议，会议明确加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式；1月7日，国家发改委发布政策，提出要有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，优化建设用地交易流程，主动发布交易信息。
土地市场：
- 成交：上周无经营性用地成交；
- 公告：上周新增公告商服用地1宗，位于海淀颐和园板块；新增预公告3宗商服用地，均位于通州运河商务区板块；
- 报名：本周二（1月14日）开发区DX00-0302-0021、0022住宅地块开始报名；
- 竞拍：本周四（1月16日），丰台西南郊冷库地块将完成竞拍。
住宅市场：
- 供应：上周暂无项目新增期房销售许可证；通州梨园-FZX-0303-6001地块项目获批施工证，丰台总部基地-北京隅西颂、昌平生命谷-越秀星耀未来、顺义后沙峪-西泗上村SY00-1801-0104等地块公示规证预计年内释放到市场中；
- 去化：上周北京新房+二手住宅成交4676套，环比持平；上周，门头沟区上岸板块刚需、刚改项目长安华曦府成交251套、成交金额11.53亿，列居成交套数、成交金额双榜首。
商办市场：上周商业成交主力为丰台区小屯板块澜湾2035项目，成交0.38万㎡商务底商；办公成交主力为大兴区天宫院板块绿地智汇健康城项目，成交0.13万㎡标准写字楼。
一、政策资讯
金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式
金融监管总局：对2025年房地产监管工作，会议明确加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式；
1月7日，国家发改委发布政策，提出要有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，优化建设用地交易流程，主动发布交易信息。
二、土地市场
1.上周成交
上周无经营性用地成交
上周无经营性用地成交；
截止1月12日，2025年累计成交经营性用地2宗，全部为住宅用地，总规划建筑面积19.77万㎡，总土地面积8.2万㎡。
2.新增公告
上周新增预公告、公告商服用地共4宗
上周新增公告商服用地1宗，位于海淀颐和园板块；新增预公告3宗商服用地，均位于通州运河商务区板块；
截止1月12日，预公告中及公告中经营性用地共计9宗（不含本周即将竞价的丰台西南郊冷库住宅地块）。
当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1
3.竞买报名
本周开发区DX00-0302-0021、0022住宅地块开始报名
本周二（1月14日）开发区DX00-0302-0021、0022住宅地块开始报名；
截止1月12日，2024年第6、7轮拟供地正在进行中。其中第6轮4宗公告中；第7轮2宗公告中、7宗拟供中。
4.本周竞拍
本周丰台西南郊冷库住宅地块将完成竞拍
本周四（1月16日），丰台西南郊冷库地块将完成竞拍；
本周竞拍地块明细表见第五部分-附件2
三、住宅市场
1.供应
新增供应：上周无新增期房商品住宅销售证；
潜在供应：上周1个项目获批施工证、3个项目公示规证，预计将于年内释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计12宗，总规划建筑面积约125.3万㎡，预计年内释放到市场中。
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2.成交
（1）成交走势
上周新房+二手住宅成交4676套，环比持平
上周北京新房+二手住宅总量为4676套，环比减少-0.1%，与今年周均成交套数持平；
其中新房普宅+别墅成交776套，环比减少-16.9%；二手住宅成交3900套，环比增加+4.1%。
新房普宅+别墅总成交量低于年度周均值9.2%
上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交776套，环比减少-16.9%；
全市新房商品住宅成交均价51428元/㎡，环比下降-15.7%。
（2）成交排名
成交套数TOP5
门头沟区上岸板块刚需、刚改项目长安华曦府成交251套，列居首位
成交金额TOP5
门头沟区上岸板块刚需、刚改项目长安华曦府成交金额11.53亿，列居首位
四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为丰台区小屯板块澜湾2035项目，成交0.38万㎡商务底商
2.办公市场
上周办公成交主力为大兴区天宫院板块绿地智汇健康城项目，成交0.13万㎡标准写字楼
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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。