行业动向

只有“地产”没有“养老” 养老地产如何回归服务本质

只有“地产”没有“养老”养老地产如何回归服务本质“银发潮”来袭,养老地产迎来万亿级蓝海,但因回报周期长房企短期难盈利,养老地产仍难摆脱“卖房”嫌疑——只有“地产”没有“养老”,养老地产如何回归服务本质近年来,随着中国社会老龄化程度的加剧,“银发”市场得以迅速扩张。其中,养老地产更是被地产商们称为“夕阳下的朝阳银发市场”。然而,在养老地产概念被炒得火热的同时,由于回报周期长、盈利难等原因,让习惯于高...


养老地产 | 轻资产运营模式新路径

养老地产逐渐成为养老服务领域改革的重点,从土地供应、优惠鼓励、政策监管、融资模式等方面,加快推进养老地产的发展进程。在与养老地产相关的关键政策与要素环节中,“土地供应”成为限制养老地产发展规模、经营模式及整体价值有效性的关键要素。近几年,随着宏观用地政策的收紧,建设用地的可利用空间逐渐收窄,如何更好地利用增量用地,以及复活规模较大、成本较低的存量用地,尤其是企业自有的自有用地、工业用地等已有用地开...


物流地产发展模式全解析:轻重资产的较量时代

行业:缺口巨大增幅放缓物流地产概念是上世纪80年代在美国率先提出并实践的,是根据物流企业客户需要,在合适的地点,投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。物流地产一般包括各种物流中心、物流园区、配送中心以及物流产业园等仓储设施。所谓的自身定位,是指企业市场供需缺口仍然巨大从整体而言,市场和企业迅速发展,但仍然未能弥补我国物流地产行业与发达国家的巨大差距。截至到2017年底,我国总仓储面积约为5.5...


工业地产收购法律尽调要点

就工业地产项目的收购而言,涉及的主要交易标的为土地(下称“目标地块”)和房屋(下称“目标房产”,与目标地块合称为“目标资产”),因此在交易前对目标资产进行全面调查显得尤为重要。1.投资协议中的限制性条款1)通常情况下,园区管委会或者地方政府在项目落地前均要求入区企业签署一份投资协议并对入区企业作出一些限制性的要求,具体表现为:对项目转让的限制。在一定期间内限制入区企业转让土地使用权或建设工程、或限...


社消、基建、工业三连趴!除了房地产 我们别无选择?! | 檀几条

国内01厉害了!公安要来盯着你买房重庆市国土房管局与市公安局联合印发了《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》,明确重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为。开发企业和中介机构如果造谣传谣、炒卖房号、收茶水费,则将不再只是约谈,更有可能被移交司法机关。(华龙网)檀评楼市调控没有最严,只有更严,重庆告诉我们,下一步就是司法机关请喝茶的节奏了。联系最近厦门杭州楼市都出现大幅降价卖房...


房企商业地产交易“厮杀”

国内房地产市场从以往住宅开发为主导的增量市场,逐渐转向以商业地产投资为主导的存量市场。国内房地产市场从以往住宅开发为主导的增量市场逐渐转向以商业地产投资为主导的存量市场。随着存量时代的大幕缓缓开启,获取优质商业地产筹码的重要性正在显著提升。在此背景下,大量保险机构和房产基金在商业地产大宗投资市场迅猛崛起,将2017-2020年作为国内商业地产投资的建仓时期。反观房地产企业,由于住宅开发接近天花板,...


消费升级档口 商业地产企业渠道下沉意愿增强

近日,在“2018中国品牌创新与购物中心发展峰会”上,赢商网大数据发布《2018年度品牌商关注优质拟开业购物中心TOP50》榜单,巫山FM广场位列榜单第39位,引发业内广泛关注。据悉,该榜单是从计划在2019年1月至2020年12月开业的2015个购物中心中(商业面积≥3万㎡),测评出50个2018年度最受品牌商关注的拟开业购物中心。该榜单从购物中心所处城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运...


商业地产考察,不是逛商场!

做好购物中心考察的重要性重要性一:了解购物中心发展与城市演变和需求的逻辑关系,提炼其项目策划定位成功的内在规律,培养商业项目战略把握与理解能力。重要性二:调查典型案例,探索其商业定位由来和运营成功经验,发现可供公司借鉴的案例,培养购物中心运营管理思维与操作能力。重要性三:与商业运营公司进行交流,学习其管理运作模式,为公司商业项目建设提供参考。重要性四:通过考察和学习各城市的主题购物中心,对各项目内...


养老地产运行模式浅析

中国人口的老龄化,正在托起一个“朝阳产业”——养老产业。中国社科院预测,到2030年,中国养老产业市场可达13万亿元。面临转型困惑的中国房地产企业从中嗅到商机,万科、绿城、金地等扎堆入场养老地产。但这究竟是“真服务”还是“噱头”?还是房企可持续发展的新路子?房企探路养老的考验才刚刚开始。养老地产“蛋糕”的抢食者2015年末,我国60周岁及以上老人有2.22亿,占到总人口的16.1%,而到21世纪5...


两部门联合印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》

两部门联合印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》不得将公租房资产用于抵押担保为规范和加强公共租赁住房资产(以下简称“公租房资产”)管理,近日,财政部和住房城乡建设部联合发布《公共租赁住房资产管理暂行办法》要求,建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物,地方各级住房保障主管部门不得以公租房资产进行担保。根据暂行办法,公租房资产,是指地方政府住房保障主管部门持有的,纳入城镇住房保障规划和年度计划,向符合条...