行业动向

商业地产专业人士总结的正确的经营分析思路

1、正确的数据统计经营分析数据必须保证正确无误,否则图表数据显示错误,导致分析结果出错,造成分析无任何意义。建议:数据录入须谨慎核实,反复核对。注:正确的数据统计是绘制正确的图表呈现的前提和基础正确的数据统计(案例:月度经营分析)2、正确的图表呈现各种图表必须正确显示,保证数据、名称相对应,否则图表呈现意义出错,导致分析错误。建议:清楚了解各种图表的呈现意义,正确绘制所需图表。注:正确的图表呈现是...


传统商业地产模式面临大败局,我们靠什么赢得未来?

中国商业地产市场增长的放缓将无可避免。根据目前的项目储备,一、二线城市商业地产市场年增速在2018年后将稳定在15%以下。在这些城市中,平均每2人拥有1平方米的商业面积,已经达到美国东西海岸发达城市的水平,宣告市场正式进入存量时代。然而,中国消费者的需求却在不断变化。麦肯锡2017年全球消费者信心调查显示,近六成中国消费者的消费行为在2016—2017年发生了显著变化。90后的崛起对存量商业地产的...


如何化解商业地产开发过程中的危机?

1、商业地产各阶段主要问题表现在商业开发至后期商业的良性运营,共分为三大部份:前期定位、中期招商及后期运营。目前在各个环节均出现了问题,主要有以几个方面:(1)前期定位:一般大型商业项目前期投资占总投资额的10%,如业绩标杆购物中心正佳广场成功运营已过10个年头,在当时正佳广场的决策者就十分注重前期研判,费用支出占总投资额10%。而众多不成熟的开发商不重视前期的商业定位盲目开发,政府在地产开发方面...


十年,大悦城是如何跃升为商业地产“高端玩家”的?

8月28日,杭州大悦城正式开门迎客,这是大悦城地产今年开业的第二家大悦城,也是中粮集团旗下的第10个大悦城。杭州大悦城杭州大悦城被为称大悦家族中首个体验式水岸潮圣购物乐园。一向以体验著称的大悦城这次直接抛出体验式概念,让业内更加关注其在产品方面的新变化。随着消费升级和购物中心的发展,十年来,大悦城产品不断迭代,已经从1.0产品时代发展到3.0产品时代。11.0时代—产品致胜2007年,百货商场根基...


金融地产大跌,都是因为它!

今日大盘跌1.53%,盘中一度击穿3100点,银行地产股大跌,其很大的诱因是上周末有消息说“商业银行存款利率上限的行业自律约定将放开”。同时结合博鳌论坛上易纲的表态:目前中国有基准利率和市场利率两条轨道,让中国的两条利率轨道逐渐融合是改革方向。而货币市场的利率完全由市场来决定。这两段新闻,将是中国利率市场化的一个重要信号。今日大跌股票中,利率敏感性高的股票居多。那么利率市场化会对市场带来什么影响?...


金融地产的好日子要结束了?

大大说,幸福都是靠奋斗出来的。但是在中国的各个行业当中,有两个行业在我们看来基本上不是靠奋斗在赚钱,而是“躺着在赚钱”,其中一个是银行,另外一个是房地产。而这两个行业又是中国经济目前主要风险的来源,无论是举债过度、还是地产泡沫,都与金融地产密切相关,那么问题来了,凭什么中国的金融地产这么赚钱,还把风险留给了大家?首先,银行靠垄断和管制赚钱。大家都知道,银行做的是钱的生意,它的业务模式就是靠钱生钱。...


物流地产“源”从何来,“流”向何方?

物流地产似乎在一夜之间火了起来。“过去物流地产的参与者以房地产商为主,但近两年,尤其是去年,资本方已大举杀入,这能从侧面说明物流地产行业的春天来了。”1月12日,一位物流基金投资人对《国际金融报》记者表示。世邦魏理仕中国区顾问及交易服务、工业部主管罗瑾也认为,相较于2016年,2017年物流地产领域的投资热度明显上升。“很多内资企业开始积极参与到物流地产领域的投资大潮中去”。而易居企业集团CEO丁...


物流地产竞争格局正在重塑 电商促进园区转型升级

物流地产是由美国的普洛斯公司率先提出并实践的,开始于上世纪80年代,至今为止已有20多年的历史,物流地产发达的国家以欧洲和美国为主。物流地产投资热潮的袭来不仅受住宅地产发展受限的影响,物流设施的供不应求更是主要原因。目前,物流地产主要集中在京津冀、长三角以及珠三角三大都市圈,并且一线城市北上广深的空臵率都在5%-10%左右,基本属于满负荷状态。我国已进入消费升级新时期,零售行业出现新增长,从而为仓...


做住宅的是小学生,做工业地产的呢?

几年前万达老王的一句话非常有名:做住宅的是小学生,做商业地产的是中学生,做购物中心的是高中生,做综合体的是大学生,我个人觉得做工业地产的都是研究生。我为什么这么认为,其实还是根据工业地产不同于其他地产的五个特点决定的:一是投资规模较大;二是政策主导性强、专业化程度高;三是投资回收期长;四是提供增值服务(前、后);五是呈现行业新特点,即两级分化、综合性开发。所以,要做好一个工业地产项目,个人觉得以下...


小产权房的危害引发工业地产的崛起

所谓小产权房,是指在农村的集体土地上建设的房子,没有缴纳土地出让金等相关费用,产权证也不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。购买小产权房风险较多,不受国家法律的保护。近日据国土资源部透露,违法开发小产权房情节严重的有可能入刑。一、小产权房的形成“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备...