中建底价摘前苇沟，招商双触顶斩获东小马
2023/4/28 573次 中建，招商 ，来源：天朗
今日东小马地块与前苇沟地块成功出让，最终招商以“土地触顶价格（23.2亿元）+ 3.3万平方米现房销售面积”的条件“摇号”斩获东小马地块，中建智地底价（40.4亿元）获得前苇沟地块。
报名企业情况见下表：
今日首先成交的是前苇沟地块，中海地产最终并未报价，中建智地底价获得。
东小马地块，在昨天的竞买申请阶段有8家房企报名，中能建、中建玖合、首开集团、北京建工、保利地产、招商蛇口、华润置地、碧桂园悉数到场。
今日的竞拍开始后土地价格迅速触顶，23.2亿的价格华润、招商、中建玖合、中能建同时举牌。随后通过摇号确定“中建玖合”为最终报价单位，之后“中建玖合”、“招商”、“中能建”进入现场竞报“现房销售”面积环节。
进入竞现房面积阶段后，中能建与招商蛇口互不相让，很快达到上限面积（3.3万平米）。最终，“招商”以摇号方式斩获本宗土地。
下面小编带大家分析一下两宗土地的具体情况：
东小马地块解析
【项目区位】
东小马地块位于通州区群芳区域，距离环球影城直线距离800米，距离城市副中心核心区直线距离5.5公里。区域内有地铁1号线和地铁7号线穿过，直线距离最近的地铁7号线群芳站距宗地约650米。
【宗地条件】
东小马地块为R2二类居住用地，规划建筑面积6.5万平方米、容积率2.2、控高36米。地块方正，有利于后期规划排布。
【周边新房】
宗地北侧为能建·京玥兰园项目，该项目2022年9月土地成交，经营楼面价31355元/平方米，低于本宗地经营楼面地价。规划条件与本案相似，住宅容积率2.5、控高36米，商品住宅规划建筑面积约5.3万平方米。
能建·京玥兰园，与2023年2月17日一次性取得全部预售许可证，供应商品住宅586套、货值约33亿。主力供应产品为75至80平方米两室、84至101平方米三室。
截至目前已签约57套、销售额3亿元、成交均价55970元/平方米，主力成交为70-90平米、400-500万的产品。
【周边二手房】
本案周边紧邻瑞都公园世家、DBC加州小镇，两小区的建成年代均在2010年之前，参考销售均价约为4.4-5.0万元。
【周边配套】
地块周边3公里范围内，配套资源相对成熟。
教育资源：北京育才学校（通州分校）、史家小学（通州分校）、实验二小（通州分校）、梨园学校等；医疗资源：通州区妇幼保健院等；商业资源：贵友大厦（通州店）；休闲娱乐资源：环球影城、梨园主题公园。
【周边产业】
地块以南800米的环球影城度假区于2021年9月开园，园区后续建设仍在进行中。除此之外，根据媒体报道度假区北部、东部正在筹划两个大型消费中心项目。
前苇沟地块解析
【项目区位】
前苇沟位于顺义区机场高速苇沟桥东南侧，项目紧邻机场高速，距离地铁15号线孙河站直线距离约3公里。道路交通相对便捷，距离轨道交通稍远，公共交通出行略有不便。
【宗地条件】
前苇沟地块为R2二类居住用地，规划建筑面积9.2万平方米、容积率1.5、控高18米。地块方正，有利于后期规划排布。
宗地整体由两个小地块组成，002地块曾于2021年8月公告，起始价30亿、流标，之后2022年4月预公告，起始价21.2亿、预告撤销。003地块于2021年8月和2022年4月两次公告均流标，两次起始价分别为27.1亿和19.2亿。
前苇沟地块对房企的资金实力、产品规划能力、营销去化能力均有较大的挑战，我们期待中建智地为区域贡献一个明星项目。
【周边新房】
本宗地与孙河、天竺、金盏的新房项目均存在一定地缘竞争关系。
金盏区域的青云上府和朝阳一墅均于2021年入市，销售均价在6.2万至6.5万元/平方米之间，主力供应产品为150-180平方米和180-200平方米户型（住宅产权证面积）。青云上府近半年的月均销售额主要在3000万至5000万之前，2022年12月曾达到单月签约1亿元。朝阳一墅近半年月均销售额主要在5600万至1.4亿之间，最高单月销售额也出现在2022年12月，1.43亿元。此外，本区域的明星项目“中海首开拾光里”已进入尾盘阶段，主力销售期曾创造月均销售额约4亿元的销售速度，该项目住宅产品的产权面积（不含仓储）明显小于区域内的在售产品。
天竺区域的懋源璟橒项目，2022年12月取得销售证，主力供应220平米以上的产品，截至目前签约3套，成交均价7.2万元/平方米，销售额约6500万元。
孙河区域2020年后入市的天恒恒基傲云、恒基天汇，两项目面积区间分别为240至455平方米和270-410平方米，近半年月均销售额分别在4000-5000万和6000-7000万元。
各区域目前在售项目销售速度均在中低速水平，销售压力均较大。
【周边二手房】
宗地紧邻九章别墅，参考销售均价10.8万元/平方米。
【周边配套】
目前宗地周边临近区域的生活配套设施较匮乏，同时大区域私立学校众多，艺术区、博物馆、美术馆林立。
最后，5月6日北京市还将有青塔地块和西红门地块结束报名、进入竞拍环节，天朗将继续跟进报道，请您持续关注。