天朗一周市场要览（2023.04.24~2023.04.30）

本周市场要点速览↓↓↓

 

一、本周关注

 

1.热点事件

 

北京推出73宗拟上市商品住宅地块，城区22宗，近郊区43宗

 

4月25日，北京市规划和自然资源委员会召开“2023年北京商品住宅用地推介会”，集中推介了73个年内拟供应的住宅用地；

 

从地块区域分布来看，中心城区供应22宗占比35.3% ，近郊区供应43宗占比56.8%，远郊区供应8宗占比7.9%；

 

截止本周末，已正式挂牌4宗，剩余69宗预计将于5月起陆续出让。

 

 

 

天朗观点：本次举行北京市商品住宅用地推介会，分轮次公布拟供项目清单，通过“多频少量”多方式实现均衡有序供应，提高了土地市场公开透明度，增强了企业投资北京土地市场的信心，稳定了各市场主体的预期，对于推进土地市场平稳健康发展有着积极意义。

 

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2.新房取证 

 

本周无项目获批销售证；本周1个项目获批施工证，1个项目获批建设方案。

 

本周门头沟永定镇MC00-0015-6050地块（中建长安麓院）项目首下施工证，获批施工面积5.71万㎡，该项目已全部开工建设；

 

本周密云区水源路南侧B地块MY00-0104-6054地块项目获批建设方案，项目总规模2.92万㎡，其中商品住宅规模1.87万㎡。

 

建设方案项目业态分类 

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

本周下证项目分布图

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3.热销项目

 

本周住宅市场成交套数TOP5中，石景山区京西商务园板块的中海长安誉项目成交37套，排名首位，成交产品为114-167㎡三至四居室，为刚改产品；

 

位居第二的为北京建工揽星宸项目，项目位于房山区良乡镇板块，本周成交户型为64-118㎡二至四居，为刚需产品。

 

注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

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本周住宅市场成交金额TOP5中，东城区东城板块的北京城建天坛府项目以成交量和高总价优势，位居本周成交金额排行榜首位，成交4.13亿元。

 

位于西城区西城板块的中海都阙台（中信城四期）项目位居本周成交金额排行榜亚军，总成交金额3.86亿元。

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

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二、市场总览

 

1.市场资讯

 

4月21日，北京大兴区启动二手房直售模式；
 

4月28日，中共中央政治局会议召开，提出“促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式” 。
 

 

天朗观点：大兴区启动二手房直售模式，此举直接目的是提升存量房交易效率，解决在存量房交易中信息渠道单一的问题；中央政治局会议将房地产相关表述放在“防范化解风险”大框架中，提出“推动建立房地产业发展新模式”，鉴于当前市场处于复苏态势，“房住不炒”态度坚定不变。

 

4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

 

 

天朗观点：全国全面实现不动产统一登记，从国家层面来说，全国范围的房地产数据联动有助于摸清全国房地产市场的实际情况，房地产调控的优化也依赖于房产信息的全面化，会使得调控政策的出台更加有效和精准，利于房地产长效机制的有效落地。

 

2.土地市场

 

下周（5.1-5.7）丰台青塔地块和大兴西红门地块将于5月5日截止竞买，5月6日截止竞价。

 

 

 

土地预公告
 

本周北京土地市场新增2宗预申请公告用地，均为商服用地，总建设用地面积为2.51万㎡，总规划建筑面积为6.76万㎡。
 

 

土地公告

 

本周公告4宗住宅用地，包括顺义区2宗、石景山区1宗，开发区1宗，总建设用地面积13.53万㎡，总规划建筑面积28.37万㎡；

 

本周4宗地块均来自2023年商品住宅用地推介会。

 

 

土地成交

 

本周北京土地市场成交2宗住宅用地，其中朝阳孙河地块以底价成交，通州东小马地块吸引了8家房企现场竞拍，该地块最终招商蛇口以总价23.2亿元+现房销售面积3.3万㎡“双触顶”+摇号摘得。

 

另外，本周成交1宗集体产业用地，位于大兴区瀛海镇，建设用地面积8.73万㎡，规划建筑面积19.2万㎡，项目全部建设“共有产权住房”。

 

 

3.新房住宅市场

 

本周北京新房住宅无新增供应，成交1166套，较今年周均值+1.1%；

 

价格方面，本周新房住宅成交均价微幅上涨，为60387元/㎡，环比+0.6%，较今年周均价上涨2.9%。

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

本周成交以指导价+产权价产品为主，占比约57%；其次是不限价产品，占比约31%。

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序

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截止4月30日，可售存量88578套，以指导价+产权价和不限价产品为主，共计占比78%。

 

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

4.二手住宅市场

 

本周受五一假期影响二手房成交量有所减少，本周成交3678套，环比-6.9%，成交面积32.93万㎡，成交套数较今年周均值+4.7% ，高于今年周均值165套。

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

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