双双触顶摇号，青塔、西红门尘埃落定
2023/5/6 733次 青塔，西红门 ，来源：天朗房网
今日青塔地块与西红门地块成功出让，最终建工+城乡房屋联合体、华润+中国中铁联合体脱颖而出，分别斩获青塔地块（27.485亿元）、西红门地块（双触顶37.26亿元+1.8万平米现房）。
报名企业情况见下表：
序号 | 地块名称 | 竞买申请企业 |
1 | 丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地 | 金隅、华润、天恒、江苏师山置业、中铁、城建、中海、厦门国贸、建工+城乡房屋、京能+电建、龙湖、金茂、中建玖合、扬州华景置地、建发、华发、万科+南通海门海泰 |
2 | 大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块A334托幼用地 | 兴创、中建壹品、华润+中铁、中海、厦门国贸、城建、龙湖、保利、招商、首开、建发 |
【青塔地块】
今日首先竞拍的是青塔地块，竞买申请阶段此地块吸引了17家房企/联合体报名。
竞拍开始后土地价格迅速触顶达到27.485亿的价格。随后，金隅、华润、天恒、江苏师山置业、中铁、中海、厦门国贸、建工+城乡房屋、京能+电建、龙湖、金茂、中建玖合、扬州华景置地、建发、万科+南通海门海泰15家报名现场摇号。最终，“建工+城乡房屋”以摇号方式斩获本宗土地。
【西红门地块】
随后是西红门地块，竞买申请阶段此地块吸引了11家房企/联合体报名。虽然从竞买报名企业数量上不及青塔地块，但也汇集了六家央企参与角逐。
竞拍开始后土地价格依然迅速触顶，随后通过摇号确定“建发”为最终报价单位，之后进入现场竞报“现房销售”面积环节。
进入竞现房面积阶段后，龙湖、中海互不相让，很快达到上限面积（1.8万平米）。最终，“华润+中国中铁”以摇号方式斩获本宗土地。
下面小编带大家分析一下两宗土地的具体情况：
青塔地块解析
【项目区位】
青塔地块位于丰台区西四环南沙窝桥西南侧，紧邻莲石东路，地块距离规划11号线二期青塔站约700米。
【宗地条件】
青塔地块为R2二类居住用地，规划建筑面积5.2万平方米、容积率3.07、控高80米。地块分为两个小地块，对于后期规划排布存在挑战。
【周边新房】
从市场环境来看，青塔地块所在的丰台区小屯板块，近年一直有新增供应。尤其2022年，共有3个项目入市，供应约1300套房源。从板块内近一年的成交结构来看，总价千万左右的大面积产品是主力去化产品。
目前板块内距离本案最近的两个在售项目，分别是华曦府及北京城建龙樾天元。
华曦府于2022年9月取得预售证，成交均价约7.48万元每平方米，月均签约2.81亿元。
城建龙樾天元于2022年7月取得预售证，成交均价约8.20万元每平方米，月均签约0.84亿元。
【周边二手房】
地块周边二手房供给比较充足，有老小区，也有次新小区,单价在5万至10万元每平方米之间。其中保利和光逸境为2019年8月开盘的小区，目前二手房的价格约10万元每平方米。
【周边配套】
周边小区林立，居住氛围成熟，商业、医疗、教育、休闲娱乐配套醇熟。
西红门地块解析
【项目区位】
西红门地块位于大兴区南五环与京开高速相交的西红门桥东北方向1.4公里，紧邻地铁大兴机场线。
【宗地条件】
地块包含R2二类居住用地和A334托幼用地，其中居住用地规划地上建筑面积8.9万平方米、容积率2.5、控高45米。地块方正，有利于后期规划排布。
【周边新房】
目前周边主要的在售项目有西红门橡树湾、壹品兴创御璟星城，其他项目仅剩余少量房源。对于华润+中国中铁而言，此次拿地之后在产品线打造方面又多了更多选择。
西红门橡树湾一期2022年3月入市，主力户型为88-110平米两居，占比63% 。截至目前签约销售额62亿、销售率64% 。上市存量566套，其中396套为88-110平米两居，占比70%。
西红门橡树湾二期2023年1月取得销售证，主力户型为106-137平米三居和126-149平米四居，占比分别为61%和36% 。截至目前签约销售额7.4亿元、销售率17% ，上市存量465套。
壹品兴创御璟星城2022年8月入市，供应1007套、货值67.5亿。供应主力户型为77-100平米三居，占比71%，其余为116-139平米四居。截至目前签约销售额30亿、销售率48% ，上市存量517套。
【周边二手房】
项目周边紧邻的区域二手供应量较小，周边主要二手房集中在京开高速以西的鸿坤理想城所在的片区。
【周边配套】
目前宗地周边临近区域仍在建设中，配套设施待完善。区域现有主要商业配套资源在京开高速西侧的鸿坤购物中心和龙湖天街。