天朗一周市场要览（2023.05.22~2023.05.28）

2023/5/30 635次天朗，周报，来源：天朗房网

本周市场要点速览↓↓↓

一、本周关注

1.热点事件

北京第二轮供地首次正式挂牌3宗，将于6月30日竞拍

5月26日，北京第二轮拟供清单中的地块首次正式挂牌3宗地，包括平谷区1宗、房山区2宗，均为预申请转正；总建设用地面积约10.54万㎡，总规划建筑面积约22.02万㎡，总起始价约29.74亿元。

其中平谷区0104地块位于六环外，建筑面积约4.69万㎡，容积率1.2，无配建，起始价4.9亿元，在竞价程序上设定达上限价格（5.635亿元）转为现场摇号确定竞得人；该地块在5月24日发布预申请公告，仅两天的时间就“转正”挂牌。

房山区长阳镇002、003地块和房山区城关中心区0018地块在竞价程序上均是设定达价格上限后转为现场摇号确定竞得人。

3宗地竞买申请截止时间为2023年6月29日，挂牌竞价截止时间为2023年6月30日。

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

天朗观点：从5月份以来，北京的供地速度明显加快，在上周刚刚结束第一轮的土地供应后，本周第二轮土地就接踵而来，算上本周挂牌的3宗地块，6月底前北京将迎来20宗住宅地成交，总起始价超520亿元，土地的加大、加快供应，将一定程度减轻房企供货不足的焦虑，为更多房企提供拿地机会。

2.新房取证

本周1个项目获批预售许可证，1个项目获批施工证，3个项目获批建设方案。

本周新增1个销售证，为密云新城板块的国祥源境（指导价）项目，项目分为6期开发，整体以低密度低层住宅为主，本周项目供应232套房源。

本周怀柔区雁栖镇01-01、02、03、04地块项目首下施工证，总施工规模为18.89万㎡，根据拿地时的要求，该项目总规模全部由开发商自持经营20年。

本周中建星光里、北京城建国誉朝华和梧桐山语项目公示建设方案，总规模分别为5.01万㎡、8.56万㎡、16.84万㎡。

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

项目的取证详情，欢迎登录易研通系统下载完整版报告获取。

3.热销项目

新房商品住宅成交套数TOP5

本周住宅市场成交套数TOP5中，海淀区永丰板块的栖海澐颂（指导价）项目成交52套，排名首位，成交产品为81-154㎡两至四居，为刚改、高改产品。

位居第二的是保利和光煦境（指导价）项目，位于朝阳区高碑店板块，本周成交38套，成交产品为89-170㎡三至四居，涵盖刚改和高改产品。

注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

新房商品住宅成交金额TOP5

本周住宅市场成交金额TOP5中，排名首位的是海淀区永丰板块的栖海澐颂（指导价）项目，成交4.59亿元，为本周成交套数、金额双料冠军。

位于朝阳区高碑店板块的保利和光煦境（指导价）项目位居本周成交金额排行榜第二，成交3.84亿元。

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

二、市场总览

1.市场资讯

（1）5月25日，北京市住建委发布对《北京市建筑绿色发展条例》的公开征求意见，明确以高质量发展首要任务，推进实施绿色北京战略和实现碳达峰碳中和目标。

天朗观点：该条例发布的首要目的是提升北京高质量发展，条例明确从补贴到奖励还有金融支持适当放开贷款额度来加大对节能建筑的支持力度，也释放出未来有利于实现碳达峰碳中和的项目将会享受到越来越多鼓励的信号；该条例对购房者来讲，由于增加的外墙保温面积不计入总建筑面积，在得房面积上会有利好，并且省去了采暖费用；但对开发商而言，在施工过程中保温材料、外窗、高效热回收装置和高标准施工要求等均使资金都有所增加。

（2）北京将符合首都城市功能定位、投资回报机制明确、有一定融资需求的149个重点项目面向民间资本公开推介，总投资1308亿元。

天朗观点：从2018年以来北京市建立向民间资本推介重点领域项目的长效机制开始，至今已分九批推介了近830个项目、总投资超1.1万亿元。这项工作的开展能够激发民间投资活力，带动民间资金积极参与到北京经济发展建设中来；此次推介会中住房建设项目涉及到丰台、石景山、通州、经开、房山等7个区域的10各项目，主要针对各区域有一定融资需求的项目，能在一定程度上缓解开发商的资金压力。

2.土地市场

预公告土地

本周北京土地市场新增1宗预申请公告用地，为住宅用地，建设用地面积为3.91万㎡，规划建筑面积为4.69万㎡，已于5月26日转成正式公告用地。