本周市场要点速览↓↓↓
一、本周关注
1.热点事件
大兴区西红门镇6004、6006地块发布预公告
6月9日，大兴区西红门镇DX04-0102-6004、6006地块发布预公告；
地块周边有3个在售项目，截止本周末，西红门橡树湾（指导价）项目销售率为68%；壹品兴创御璟星城（指导价）项目销售率为55%；西红门橡树湾二期（指导价）项目销售率为33%，均有一定存量尚待去化。
地块西侧是华润中铁联合体2023年5月摘得的大兴区西红门镇DX04-0102-6005、6007地块，其中商品住宅8.95万㎡，未上市，预计为西红门橡树湾三期。
附地块基本信息：该地块建设用地面积5.73万㎡，规划建筑面积13.42万㎡；设定地价上限54.05亿元，达地价上限后转为竞报“现房销售”面积程序（起始竞报1000㎡），达设定上限面积26000㎡时，转为现场摇号方式确定竞得人。预申请受理时间自2023年6月9日起至6月29日止。
本周成交住宅用地分布图：
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
天朗观点：截止6月11日，2023年第二轮拟供清单中29宗住宅用地1宗正在预公告中、3宗正在公告中。本次预公告的西红门地块周边竞品均为近2年新开盘指导价项目，户型产品面积段为77-148㎡两室至四室，涵盖刚需、刚改、高改产品，另外还有8.95万㎡暂未上市，为同一销售指导价，区域既有存量又有潜在供应量，去化压力大且竞争激烈。
2.新房取证
本周1个项目获批预售许可证，2个项目获批施工证、无项目获批建设方案。
本周新增1张预售许可证，为昌平区天通苑板块的紫金书院项目，本周获批3栋楼，供应160套房源。
本周新增2张施工证，通州邓家窑0501-6007地块（北京城建国誉朝华）项目首下施工证，总施工规模为8.56万㎡，朝阳区小红门乡土地一级开发项目11号地（中建星光里）项目首下施工证，总施工规模为15.13万㎡，两项目均按建设方案设计要求全面开工。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
本周下证项目分布图：
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
紫金书院项目获批第三张预售许可证
紫金书院项目位于昌平区-天通苑板块，本周获批3栋楼，共向市场供应160套房源。
开盘时间预计为2023年6月13日，目前正在蓄客排卡中。
该项目住宅总规模13.45万㎡，共18栋楼，规划建设1124套商品住宅，已上市884套，余240套未上市。
紫金书院项目简要信息
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
紫金书院项目取证产品明细
本周项目取证商品住宅产品面积段为111-146㎡，以刚改产品为主，配备少量高改产品；
主力户型为111㎡的三居，占比为60%。
紫金书院项目本周取证产品明细
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
3.热销项目
本周住宅市场成交套数TOP5中，位居第二的是越秀星樾（指导价）项目，位于昌平区科学城西区板块，项目本周集中网签，成交103套，成交户型以93-108㎡三居室为主，为刚改产品。
除中骏金辉未来云城（指导价）项目外，其余4个项目连续两周排名进入TOP5。
注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
本周住宅市场成交金额TOP5中，位于昌平区科学城西区板块的越秀星樾（指导价）位居本周成交金额排行榜第二，成交5.75亿元，项目本周集中网签，成交套数、成交金额均排名次席。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
二、市场总览
1.市场资讯
6月8日，五大国有银行下调存款挂牌利率，活期存款利率下调至0.2%，定期存款利率按年限下调至2.05%-2.5%不等；
6月7日，北京住建委发布《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》，取证满5年的共有产权房可按市场价转让。
天朗观点：
1、本次下调存款利率主要是为了降低银行运营成本，维护银行合理盈利空间，增强银行内生资本补充能力，促进消费提升经济活跃度，对房企投融资亦有积极引导作用，另外不排除股份制银行和地方性银行跟进下调的可能。
2、此次发布征求意见稿，重点针对北京共有产权房后续回购、上市再交易等事项做出了详细说明，明确可按市场价转让，原房主或将取得一定收益，在规范交易流程的同时，有利于共有产权房加速流通。
2.土地市场
预公告土地
本周北京土地市场新增1宗预申请公告用地，为住宅用地，建设用地面积5.73万㎡，规划建筑面积13.42万㎡，起始价47亿元。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
土地公告
本周北京土地市场公告1宗F81集体产业用地，位于大兴区黄村镇，建设用地面积0.71万㎡，规划建筑面积1.78万㎡。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
土地成交
本周北京无土地成交。
土地竞价预告
下周（6.12-6.18）共有6宗住宅用地截止竞买、竞价；
海淀区双新村两地块和顺义新城地块将于6月13日截止报名，6月14日截止竞价；
015号海淀区双新村2603-003-1地块，首次启动竞报“超低能耗建筑面积”程序，不足整栋的须整栋实施超低能耗建筑。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
石景山区广宁村、亦庄新城、朝阳区崔各庄3宗地块于6月15日截止报名，6月16日截止竞价；
019号亦庄新城YZ00-0202-X47R1地块，首次提出托幼用地须全部实施超低能耗建筑。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
下周（6.12-6.18）有2宗商办用地截止竞价，房山区窦店镇地块已于6月9日截止竞买，6月12日截止竞价；丰台区丽泽金融商务区地块将于6月12日截止竞买，6月13日截止竞价。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
3.新房住宅市场
本周北京新房住宅新增供应245套，来自昌平天通苑板块的紫金书院和顺义仁和板块的双兴南区项目；
成交1400套，环比+36.9%，较今年周均值+22.5%；
价格方面，本周新房住宅成交均价有所下降，为51630元/㎡，环比-12.9%，较今年周均价-12%。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
本周成交以指导价+产权价产品为主，占比约52%；其次是不限价产品，占比约20%；
注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
截止6月11日，可售存量84393套，以指导价+产权价和不限价产品为主，共计占比77%。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
4.二手住宅市场
本周二手房成交量持续减少，成交2613套，环比-12%，成交面积24.63万㎡，成交套数较今年周均值-21.2%，低于今年周均值704套。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
完整版报告内容请登录易研通系统yyt.bjfang.com或天朗总裁APP查看。