天朗一周市场要览（2023.07.03~2023.07.09）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要

 

会议：7月3日至6日，发改委、国资委、国务院等政府部门，召开民企、国企、专家等座谈会，广泛倾听企业诉求及专家建议，意在研究相应举措，提振信心、稳定预期；

 

土地市场：新增公告地块2宗，均为住宅用地；第二轮拟供14宗处于拟供中；

 

住宅市场：整体（新房+二手）成交量继上周回升后下行，共成交3251套。其中新房成交1149套，与年内周均值持平，二手住宅成交2102套，低于年内周均值34.4%。

 

一、资讯要闻

 

政府部门召开企业座谈会：及时回应解决企业关切问题，对于促进经济发展、扩大就业等具有重要作用。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交地块

 

上周成交2宗商服用地，也是7月首次经营性用地成交，成交总规划建面10.03万㎡；

 

2023年累计成交39宗，其中含住宅地31宗，土地面积126.58万平米，年度供地完成率42.2%。

 

2.上周新增地块

上周无新增预公告；新增公告2宗住宅用地，位于通州城市副中心和延庆县城板块，均为预申请转正；昌平两地块开始竞买；

《2023年第二轮拟供清单》的29宗住宅的用地中，4宗预公告中、8宗公告中，2宗成交、1宗流标，14宗为拟供中。
 

 

3.本周竞价地块

本周（7.10-7.16）暂无竞拍地块。当前共有9宗地块将竞拍，含住宅8宗，商服1宗。

最近一次竞拍在下周四（7月20日），将竞拍昌平两宗（033及034号）住宅地块；

 

 

三、住宅市场

 

1.  市场成交

 

新房住宅成交量保持平稳

第27周（7.3-7.9）新房住宅成交1149套，与今年累计成交周均值持平，环比小幅增加 1.9% ；

成交面积13.75万㎡，环比减少 -3.2% ；

成交均价52072元/㎡，共有产权房集中成交影响（未来砚园），环比下降 -15.4%。

 

 

二手住宅成交量再次回落

第27周（7.3-7.9）二手住宅成交2102套，较今年累计成交周均值减少 -34.4% ，成交量继上周升高后回落，环比减少 -35% ；

成交面积20.18万㎡，环比减少 -32.1%；

二手住宅与新房住宅成交套数比 1.83。 

 

 

2.  批证动态

 

预售证：无；

施工证：无；

建设方案：通州-城市副中心板块，璀璨公元项目规划15栋商品住宅，共592套。

 

 

3.  成交排名  成交套数TOP5

 

顺义仁和板块公园和御成交50套列居第二，主力成交为紧凑型两居和三居

 

 

成交金额TOP5

 

朝阳崔各庄板块高端、高改项目中建宸园成交金额3.26亿元，为上周成交金额第二位

 

四、 商办市场

 

1.  商业市场

上周东城区新裕商务大厦整售0.36万㎡商务底商

 

 

2.  办公市场

 

上周顺义区绿地自由港整售0.6万㎡标准写字楼

 

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

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