天朗一周市场要览（2023.08.21~2023.08.27）

2023/8/29 913次天朗，周报，来源：天朗房网

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：上周房地产市场供需两端迎来多重利好，供给端证监会放松对上市房企融资的限制；需求端全国范围内落实认房不认贷，延续“置换退个税”；
土地市场：上周（8/21-8/27）新增公告4宗住宅用地，新增预申请住宅、商服各1宗；规自委发布公告，第二轮拟供地调出4宗（调整后为25宗），拟出让时段延至9月26日；
住宅市场：

供应：石景山万达板块中海学府里项目取销售证，释放商品住宅556套；上周共2个项目获批施工证证，1个项目公示规证，预计9-10月左右将形成商品住宅供应；
去化：上周新房+二手住宅成交总量3305套，低于年内周均19.6%；昌平新城板块刚需、刚改项目梧桐山语成交35套列居成交套数榜首位，西城高端住宅项目中信国安府成交7.19亿列居成交金额榜首位；

商办市场：上周朝阳区东坝华瀚福满街项目住宅底商入市，办公主力成交为通州区金融街园中园项目独栋写字楼。

一、政策资讯

推动“认房不认贷”，延续“置换退个税”

住建部等三部门：延续“置换免个税”政策至2025年12月31日；
住建部等三部门推动落实首套房贷款“认房不用认贷”政策；
财政部、税务总局：继续实施公共租赁住房税收优惠政策。

二、土地市场

1.上周成交

上周（8/21-8/27）无经营性用地成交；
截至8月27日，2023年累计成交住宅及商服用地48宗。其中住宅用地39宗，土地面积173.67万㎡，占年度供地计划的57.9%；

2.新增公告

上周新增公告4宗住宅用地，新增预申请住宅、商服各1宗

上周新增公告4宗住宅用地3宗；新增预申请地块2宗，含住宅用地1宗，商服用地1宗；其中新增公告昌平新城东区五期（昌46号）不属于第二轮拟供清单地块；
截止8月27日，除本周即将竞拍地块外，预公告及公告中地块共8宗（见分布图）。其中住宅地6宗（公告中4宗，预公告中2宗），商服地2宗（预公告中1宗，公告中1宗）；

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

规自委发布公告，第二轮拟供地调出4宗，拟出让时段延至9月26日

8月24日，北京规自委发布公告，将第二轮拟供清单调出4宗，由29宗调整为25宗。另外将拟供清单出让时段截止日期由9月8日调整至9月26日，延长18天（见左图）；
截至8月27日《2023年第二轮拟供清单》的25宗住宅的用地中，10宗已成交、1宗流标、3宗公告中、3宗预公告中、2宗预公告截止、6宗为拟供中（见右图）；