天朗一周市场要览(2023.10.30~2023.11.5)
2023/11/7 890次 天朗,周报 ,来源:天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要:
政策资讯:上周政策、会议频出。政策方面,北京公积金开始实施“认房不认商贷”,随单位从北京疏解到雄安新区人员公积金首套最高贷款额度120万。同时,提出规范房地产项目广告发布相关要求;会议方面中央金融工作会议召开,首次提出要健全房地产企业主体监管制度。
土地市场:上周(10/30-11/5)成交住宅用地3宗,新增公告住宅用地两宗;本周四(11月9日)两宗住宅用地启动报名;
住宅市场
供应:上周2个项目取期房销售证,释放商品住宅346套;上周共1个项目取得施工证,3个项目获规证,预计12月将形成商品住宅供应;
去化:上周新房+二手住宅成交总量3877套,低于年内周均4.3%;昌平回龙观板块刚需、刚改项目建发城建文源府成交135套列居、成交金额8.52亿元,列居成交套数榜和金额榜双榜首。
一、政策资讯
北京住房公积金管理中心: 11月1日起,开始实施“认房不认商贷”
11月1日起,北京市公积金贷款开始实施“认房不认商贷”;
11月1日起,随单位从北京疏解到雄安新区人员公积金首套最高贷款额度120万;
北京监管局发布《指引》:8种房地产项目不得发布广告。
中央金融工作会议召开:要健全房地产企业主体监管制度
中央金融工作会议召开:首次提出要健全房地产企业主体监管制度;
“一行一总局一会一局”相继发声,明确近期重点工作任务。
二、土地市场
1.上周成交
上周成交3宗住宅用地
上周(10/30-11/5)成交3宗住宅用地,位于丰台区2宗、怀柔区1宗,分别由中海地产、中国建筑和怀柔科学城竞得;
截至11月5日,2023年累计成交住宅及商服用地62宗。其中住宅用地51宗,土地面积251.01万㎡ ,占年度供地计划的83.7%;
2.新增公告
上周新增公告住宅用地2宗
上周新增公告经营性用地2宗住宅用地,位于大兴黄村板块和大兴国际机场板块;
截止11月5日,公告中及预公告中地块共6宗(见分布图)。均为住宅地(公告中5宗,预公告中1宗) ;
3.竞买报名
2宗住宅地块开始报名,1宗住宅地块可进行预申请
大兴新城及门头沟地块将启动报名,大兴机场6037住宅地块处于预申请受理中,见下图;
截至11月5日《2023年第三轮拟供清单》地块19宗住宅用地中,1宗已成交、1宗预公告中、5宗公告中、12宗为拟供中(见下图);
4.本周竞拍
本周无竞拍土地
截止当前,本周暂无即将竞拍地块,最近一次竞拍将在11月23日,见竞价日历;
三、住宅市场
1.供应
新增供应:上周2个项目取期房销售证,释放商品住宅346套;
潜在供应:上周共1个项目取得施工证,3个项目获规证,预计12月将形成商品住宅供应;
远期供应:预公告、公告及拟供中住宅用地共计18宗,总规划建筑面积约206万㎡,预计明年上半年陆续释放到市场中。
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2.成交
(1)成交走势
上周新房+二手住宅成交总量3877套,低于年内周均4.3%
上周,北京新房+二手住宅成交总量为3877套,环比减少-7.9%,低于今年累计周均值-4.3%;
其中新房成交905套,低于今年周均值-14.8%;二手住宅成交2972套,环比减少-1.6%,低于年内周均值-0.6%。
上周新房住宅成交量保持平稳
上周新房住宅成交905套,低于今年周均值-14.8% ,环比减少-23.8%;
成交均价60712元/㎡,均价环比上涨+3.4%。
(2)成交排名
成交套数TOP5
昌平回龙观板块刚需、刚改项目建发城建文源府成交135套列居第一
注:成交套数相同按成交面积由高到低排序。
成交金额TOP5
昌平区回龙观板块建发城建文源府项目成交金额8.52亿元列居首位
四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为丰台区澜湾2035项目,成交0.56万㎡商务底商和独立商业。
2.办公市场
上周办公成交主力为门头沟新城板块远洋新天地项目,成交0.77万㎡标准写字楼。
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数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(RDPS)yyt.bjfang.com。