天朗一周市场要览（2023.11.6~2023.11.12）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：上周央行行长、国家金融监督管理总局、住建部部长相继发声，将建立人、房、地、钱联动新机制，支持三大工程建设；

土地市场：上周（11/6-11/12）无经营性用地成交，新增预公告住宅用地两宗；本周四（11月16日）昌平沙河镇地块将开始报名，本周日（11月19日）大兴机场6037地块预申请受理截止；
 

住宅市场：

• 供应：上周4个项目取期房销售证，释放期房商品住宅2046套；上周共1个项目取得施工证，3个项目获规证，预计12月至明年1月将形成商品住宅供应；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量3450套，低于年内周均14.6%；昌平回龙观板块刚需、刚改项目建发城建文源府成交42套列居成交套数榜首位，西城板块高端项目中信国安府成交金额3.56亿元列居成交金额榜首位；

商办市场：上周商业成交主力为永丰板块海淀幸福里项目，成交0.15万㎡独立商业；上周办公成交主力为顺义仁和板块ID-PARK艾迪公园项目，成交0.04万㎡写字楼。
 

一、政策资讯

 

住建部部长解读房地产新模式：建立人、房、地、钱联动新机制、实施三大工程建设

央行行长发声：下一步将做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，支持三大工程建设；
国家金融监督管理总局：支持“三大工程”建设。
住建部部长：新发展模式下建立“人、房、地、钱”联动新机制、规划建设好“三大工程”的重大战略。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周无经营性用地成交

 

上周（11/6-11/12）无经营性用地成交；
截至11月12日，2023年累计成交住宅及商服用地62宗。其中住宅用地51宗，土地面积251.01万㎡ ，占年度供地计划的83.7%。
 

2.新增公告

 

上周新增预公告住宅用地2宗

上周新增预公告2宗住宅用地，分别位于昌平科学城西区板块和房山长阳板块；
截止11月12日，公告中及预公告中地块共8宗（见分布图）。均为住宅地（公告中5宗，预公告中3宗） ；当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。

 

3.竞买报名

 

本周2宗住宅地块开始报名，1宗住宅地块可进行预申请

本周四（11月16日）昌平沙河镇地块将启动报名，昌平回龙观地块、房山长阳地块、大兴机场6037地块四宗住宅地块处于预申请受理中（见下图）；
大兴机场6037地块将于本周日（11月19日）预申请受理截止；

 

截至11月12日《2023年第三轮拟供清单》地块19宗住宅用地中，1宗已成交、3宗预公告中、5宗公告中、10宗为拟供中（见下图）；

 

4.本周竞拍

本周无竞拍土地

截止当前，本周暂无即将竞拍地块，最近一次竞拍将在下周四（11月23日），见竞价日历；

 

三、住宅市场

1.供应

 

新增供应：上周4个项目取期房销售证，释放商品住宅2046套；
潜在供应：上周共1个项目取得施工证，3个项目获规证，预计12月至明年1月将形成商品住宅供应；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计18宗，总规划建筑面积约206万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

2.成交

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3450套，低于年内周均14.6%

上周，北京新房+二手住宅成交总量为3450套，环比减少-11%，低于今年累计周均值-14.6%；
其中新房成交645套，低于今年周均值-38.7%；二手住宅成交2805套，环比减少-5.6%，低于年内周均值-6%。

 

上周新房住宅成交量低位运行

上周新房住宅成交645套，低于今年周均值-38.7% ，环比减少-28.7%；
成交均价59603元/㎡，均价环比下降-1.8%。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平回龙观板块刚需、刚改项目建发城建文源府成交42套列居第一

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

西城板块高端项目中信国安府成交金额3.56亿元列居首位

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为永丰板块海淀幸福里项目，成交0.15万㎡独立商业

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为顺义仁和板块ID-PARK艾迪公园项目，成交0.04万㎡写字楼

 

商办项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。