天朗一周市场要览（2023.11.13~2023.11.19）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会等三部门联合发声，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；

 

土地市场：上周（11/13-11/19）无经营性用地成交；上周至今日新增9宗经营性用地，其中公告4宗、预公告5宗；本周三（11月22日）大兴黄村6021地块将开始报名，本周四（11月23日）门头沟、大兴新城等2宗住宅用地将完成竞拍；

 

住宅市场：

• 供应：上周4个项目取期房销售证，释放期房商品住宅2193套；上周1个项目获规证，预计12月至明年1月将形成商品住宅供应；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量3563套，低于年内周均11.5%；平谷新城板块刚需项目北京城建乐知筑成交39套列居成交套数榜第一，海淀永丰板块刚改项目中海富华里汇园成交1.41亿元列居成交金额榜首位；

 

商办市场：上周商业成交主力为昌平区回龙观板块首开国风美唐项目，成交0.26万㎡独立商业；上周办公成交主力为门头沟新城板块远洋新天地项目，成交0.33万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

三部门联合发声：对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷

 

三部门联合发声：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周无经营性用地成交

 

上周（11/13-11/19）无经营性用地成交；

截至11月19日，2023年累计成交住宅及商服用地62宗。其中住宅用地51宗，土地面积251.01万㎡，占年度供地计划的83.7%。

 

2.新增公告

 

上周至今日新增9宗经营性用地，其中公告4宗、预公告5宗

 

上周至今日新增9宗经营性用地，其中4宗为正式公告，全部为住宅用地；5宗为预公告，其中住宅用地4宗，商服用地1宗；

截止11月20日，公告中及预公告中地块共12宗（不含本周即将竞价地块）。当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。

 

3.竞买报名

 

本周2宗住宅地块开始报名，1宗住宅地块可进行预申请

 

本周三大兴黄村住宅地块开始报名

 

本周三（11月22日）大兴黄村6021地块将启动报名（见下图）；

 

截至11月20日《2023年第三轮拟供清单》地块19宗住宅用地中，1宗已成交、4宗预公告中、9宗公告中、5宗为拟供中（见下图）。

 

4.本周竞拍

 

本周2宗住宅用地将完成竞拍

 

本周四（11月23日），门头沟及大兴新城地块共2宗地块将完成竞拍；

地块明细表欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周4个项目取期房销售证，释放商品住宅2193套；

潜在供应：上周1个项目获规证，预计12月至明年1月将形成商品住宅供应；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计18宗，总规划建筑面积约206万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3563套，低于年内周均11.5%

 

上周，北京新房+二手住宅成交总量为3563套，环比增加+3.3%，低于今年累计周均值-11.5%；

其中新房成交723套，低于今年周均值-30.9%；二手住宅成交2840套，环比增加+1.2%，低于年内周均值-4.8%。

 

上周新房住宅成交量低位运行

 

上周新房住宅成交723套，低于今年周均值-30.9%，环比增加+12.1%；

成交均价56522元/㎡，均价环比下降-5.2%。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

平谷新城板块刚需项目北京城建乐知筑成交39套列居第一

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

海淀永丰板块刚改项目中海富华里汇园成交金额1.41亿元列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为昌平区回龙观板块首开国风美唐项目，成交0.26万㎡独立商业

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为门头沟新城板块远洋新天地项目，成交0.33万㎡标准写字楼

 

 

商办项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。