天朗一周市场要览（2023.11.27~2023.12.03）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：11月28日，中国银行间市场交易商协会召开，提出满足房企合理融资需求，支持“三大工程建设”；11月下旬以来，银行与房企召开多次座谈会，落实“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，探讨加强“银企合作”新举措；

土地市场：上周北京成交1宗住宅用地；新增公告4宗住宅用地；上周一北京第四轮拟供地发布，共13宗，拟供时段为11月28日至明年2月28日；本周三（12月6日）大兴黄村及大兴国际机场临空经济区两地块将完成竞拍；

住宅市场

供应：上周1个项目取期房销售证，为共有产权房项目，释放1332套共产房；1个项目获施工证，1个项目获规证，预计12月至明年1月将形成商品住宅供应；

去化：上周新房+二手住宅成交总量4019套，低于年内周均0.1%；通州城市副中心板块刚需、刚改项目万科东庐成交100套、4.89亿元列居成交套数榜和成交金额榜双榜首；

商办市场：上周商业成交主力为通州亦庄新城板块万科台湖新城V公馆项目，成交0.46万㎡独立商业；办公成交主力为大兴区天宫院北板块绿地智汇健康城项目，整售4.88万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

中国银行间市场交易商协会：满足房企合理融资需求，支持“三大工程建设”

住房城乡建设部发声：要推动住房公积金在构建房地产发展新模式中更好发挥作用；

 

金融机构表态：一视同仁满足房企合理融资需求，支持“三大工程建设”；

 

银企深度交流：落实“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，探讨加强“银企合作”新举措。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交1宗住宅用地

 

上周11月30日成交1宗住宅，位于昌平科学城西区板块，由建工集团底价摘得；

截至12月3日，2023年累计成交住宅及商服用地64宗。其中住宅用地53宗，土地面积260.3万㎡ ，占年度供地计划的86.8%；

 

 

2.新增公告

 

上周新增公告4宗住宅用地；

 

上周新增公告4宗经营性用地，全部为住宅用地；截止12月3日，除本周即将竞价地块外，公告及预公告中共14宗；

 

 

北京发布第四轮拟供地清单，共计13宗

 

上周一（11月27日），北京规自委网站发布“2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共13宗，土地面积65公顷，建筑面积126万㎡，将于2023年11月28日至2024年2月28日供应；
 

从区域分布来看，共涉及6个行政区，其中海淀区1宗、通州区3宗、大兴区1宗、昌平区2宗、房山区1宗、顺义区4宗、开发区1宗。

 

2023年度第四轮拟供应商品住宅用地位置分布及清单

 

 

 

3.竞买报名

 

本周三（12月6日）昌平回龙观及房山长阳两住宅地块开始报名；

 

 

截至12月3日，第三轮拟供地已全部挂出，第四轮拟供地尚未入市（见下图）；

 

 

4.本周竞拍

 

本周三（12月6日），大兴黄村及大兴国际机场临空经济区两地块将完成竞拍；

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周1个项目取期房销售证，释放共有产权房1332套；

潜在供应：上周1个项目获批施工证，1个项目获规证，预计12月至明年1月将形成商品住宅供应；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计26宗，总规划建筑面积约267万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量4019套，低于年内周均0.1%

 

上周，北京新房+二手住宅成交总量为4019套，环比增加+6.8%，低于今年累计周均值-0.1%；

其中新房成交1072套，高于今年周均值+2.9%；二手住宅成交2947套，环比增加+0.9%，低于年内周均值-1.1%。

 

 

 

上周新房住宅成交量低位运行

 

上周新房住宅成交1072套，高于今年周均值+2.9% ，环比增加+27.6%；

成交均价54781元/㎡，均价环比下降-2.1%。

 

 

 

（2）成交排名

成交套数TOP5

 

通州城市副中心板块刚需、刚改项目万科东庐成交100套列居第一

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

成交金额TOP5

通州城市副中心板块刚需、刚改项目万科东庐成交金额4.89亿元列居首位

 

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为通州亦庄新城板块万科台湖新城V公馆项目，成交0.46万㎡独立商业

 

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为大兴区天宫院北板块绿地智汇健康城项目，整售4.88万㎡标准写字楼

 

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。