天朗一周市场要览（2023.12.04~2023.12.10）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：12月8日，中共中央政治局会议召开，定调了2024年经济工作，强调“明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”，释放重要信号；

土地市场：上周北京成交2宗住宅用地；新增预公告2宗商服用地；本周二和周四（12月12日及14日）共4宗住宅地块及1宗商服地块将开始报名；

住宅市场

供应：上周2个项目取期房销售证，释放商品住宅1714套；2个项目获施工证，3个项目获规证，预计明年1-4月将形成商品住宅供应；

去化：上周新房+二手住宅成交总量3415套，低于年内周均14.8%；昌平科学城东区板块刚需、刚改项目北京国贤府成交52套、3.38亿元列居成交套数榜和成交金额榜双榜首；

商办市场：上周商业成交主力为东城区北京城建天坛府项目，成交0.34万㎡住宅底商；上周办公成交主力为石景山京西商务园板块中海寰宇天下（远璟科创中心）项目，成交1.23万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

中共中央政治局召开会议：明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破

12月8日，中共中央政治局召开会议：会议定调了2024年经济工作，强调“明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”，释放重要信号；
 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交2宗住宅用地

 

上周12月6日成交2宗住宅用地，分别位于大兴黄村板块和大兴国际机场板块，其中大兴机场地块由新航城底价摘得，黄村地块由兴创/中铁联合体以最高报价成交；

截至12月10日，2023年累计成交住宅及商服用地66宗。其中住宅用地55宗，土地面积265.2万㎡ ，占年度供地计划的88.4%；；

 

2.新增公告

 

上周新增预公告2宗商服用地；

 

上周新增预公告2宗商服用地；截止12月10日，公告及预公告中经营性用地共16宗；

 

3.竞买报名

 

本周4宗地住宅地块及1宗商服地块开始报名；

截至12月10日，第三轮拟供地已全部挂出，剩余11宗公告中；第四轮拟供地尚未入市（见下图）；

 

 

4.本周竞拍

 

本周暂无竞拍地块，最近一次土拍在下周三（12月20日）；

 

北京住宅及商服地块竞价日历：
 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周2个项目取期房销售证，释放共有产权房1714套；

潜在供应：上周2个项目获批施工证，3个项目获规证，预计明年1-4月将形成商品住宅供应；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计24宗，总规划建筑面积约255万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3415套，低于年内周均14.8%

 

上周，北京新房+二手住宅成交总量为3415套，环比减少-15%，低于今年累计周均值-14.8%；

其中新房成交771套，低于今年周均值-25.6%；二手住宅成交2644套，环比减少-10.3%，低于年内周均值-11.1%。

 

 

 

上周新房住宅成交量低位运行

 

上周新房住宅成交771套，低于今年周均值-25.6% ，环比减少-28.1%；

成交均价55070元/㎡，均价微幅上涨+0.5%。

 

 

 

（2）成交排名

成交套数TOP5

 

昌平科学城东区板块刚需、刚改项目北京国贤府成交52套列居第一
 

 

                                                                                                                                            注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

成交金额TOP5

昌平科学城东区板块刚需、刚改项目北京国贤府项目成交金额3.38亿元列居首位
 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为东城区北京城建天坛府项目，成交0.34万㎡住宅底商

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为石景山京西商务园板块中海寰宇天下（远璟科创中心）项目，成交1.23万㎡标准写字楼。

 

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。