天朗一周市场要览（2023.12.18~2023.12.24）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

 政策资讯：12月19日，北京规自委发布《通知》，优化土地供应管理，分用途明确土地出让价款；12月22日北京商品房预售资金监管办法征求意见，强化政府监管与属地责任；全国住房城乡建设工作会议在京召开，坚持因城施策、一城一策、精准施策。

土地市场：上周成交住宅用地2宗，流标1宗；新增预公告和公告商服用地各1宗；本周二和周四（12月26日及28日）共5宗经营性用地将完成竞拍；

 

住宅市场：

• 供应：上周3个项目取期房销售证，释放商品住宅205套；1个项目获批规证，预计明年3月左右将形成商品住宅供应；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量4355套，高于年内周均8.7%；房山良乡镇板块刚需项目恒大御峰限竞房成交116套列居成交套数榜首位；朝阳东坝板块刚改、高改项目保利天汇成交金额3.9亿元列居成交金额榜首位；

 

商办市场：上周商业成交主力为顺义区仁和板块龙湖云河砚项目，成交1.88万㎡酒店；办公成交主力为房山青龙湖板块澜廷商业中心项目，整售1.05万㎡独栋写字楼。

 

一、政策资讯

 

北京将强化商品房预售资金的监管责任所有房款统一归集

 

• 北京优化土地供应管理，分用途明确土地出让价款；
• 北京商品房预售资金监管办法征求意见，强化政府监管与属地责任；
• 全国财政工作会议在北京召开：坚持因城施策、一城一策、精准施策。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交住宅用地2宗，1宗流标

 

上周成交2宗住宅用地，分别位于昌平科学城西区和房山长阳板块，均为底价成交，分别由未来科学城/中海联合体和北京城建摘得。门头沟地块无企业报名，宗地流标；

截至12月24日，2023年累计成交住宅及商服用地68宗。其中住宅用地57宗，土地面积275.1万㎡，占年度供地计划的91.7%。
 

 

2.新增公告

 

上周新增预公告和公告商服用地各1宗

 

上周新增预公告1宗商服用地，位于朝阳区亚奥板块；新增公告1宗商服用地，位于海淀学院路板块；

截止12月24日，公告及预公告中经营性用地共10宗（不含本周即将竞价的5宗地块）。

 

 

3.竞买报名

 

4宗地块处于预申请受理中，含住宅1宗，商服3宗

当前共4宗地块处于预申请受理中；

截至12月24日，第三轮拟供地中8宗处于公告中；第四轮拟供地中1宗处于预申请公告中、12宗处于拟供中。

 

4.本周竞拍

 

本周5宗经营性用地将竞拍，含住宅用地4宗，商服用地1宗

 

本周共5宗经营性用地将完成竞拍，本周二（12月26日），大兴机场6037地块及丰台大红门两住宅地块将完成竞拍；本周四（12月28日）石景山北辛安及顺义新城两住宅地块及丽泽商务区商服地块共3宗将完成竞拍。

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周3个项目取期房销售证，释放商品住宅205套；
潜在供应：上周1个项目获批规证，预计明年3月左右将形成商品住宅供应；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计21宗，总规划建筑面积约216万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量4355套，高于年内周均8.7%

 

上周，北京新房+二手住宅成交总量为4355套，环比增加+21.4%，高于今年累计周均值+8.7%；

其中新房成交1277套，高于今年周均值+22.3%；二手住宅成交3087套，环比增加+ 29.1%，高于年内周均值+3.9%。

 

上周新房住宅成交量平稳运行

 

上周新房住宅成交1277套，高于今年周均值+22.3%，环比增加+6.2%；

成交均价58040元/㎡，恒大御峰限竞房集中签约（成交均价2.54万元/㎡）影响减弱，全市均价回升+15.1%。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

房山良乡镇板块刚需项目恒大御峰限竞房成交116套列居第一

 

成交金额TOP5

 

朝阳东坝板块刚改、高改项目保利天汇成交金额3.9亿元列居首位

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为顺义区仁和板块龙湖云河砚项目，成交1.88万㎡酒店

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为房山区房山青龙湖板块澜廷商业中心项目，整售1.05万㎡独栋写字楼

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。