天朗一周市场要览(2024.02.26~2024.03.03)
2024/3/5 508次 天朗,周报 ,来源:天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要:
政策资讯:上周北京住建委拟出台新规,住房租金或将纳入监管;全国住建部召开会议指出,做好今明两年住房发展计划,防止市场大起大落,加快推动保障性住房项目开工建设;
土地市场:上周无经营性用地成交,原定于3月1日成交的房山区长阳镇FS00-0101-0002等地块竞价截止日期延至4月30日;上周无新增公告经营性用地;2024年度拟供保障性租赁住房用地项目清单发布,共计19宗;本周无即将竞拍地块,最近一次土拍在下周五(3月15日);
住宅市场:
- 供应:上周丰台南苑-中海公元里、顺义马坡-和锦华宸及昌平高教园-梧桐星宸等3个项目取期房销售证,释放商品住宅1050套;昌平生命谷-中海寰宇未来获批施工证,丰台总部基地-中海丰和叁號院、中建郭公庄项目及通州宋庄东-建投国贸瑨上等3个项目公示规证,预计在年内形成商品住宅供应;
- 去化:上周新房+二手住宅成交总量3279套,高于年内周均9.6%;上周昌平区高教园板块刚需、刚改项目梧桐星宸成交20套,列居成交套数榜首位;朝阳区东坝板块改善项目保利天汇成交金额1.52亿元,列居成交金额榜首位;
商办市场:上周商业成交主力为朝阳CBD板块华业玫瑰东方项目,成交1.41万㎡商务底商;办公成交主力为大兴河东板块国锐金嵿项目,整售6.15万㎡标准写字楼。
一、政策资讯
北京住建委:拟出台新规,住房租金或将纳入监管
北京住建委:拟出台新规,住房租金或将纳入监管;
住建部:做好今明两年住房发展计划,防止市场大起大落;加快推动保障性住房项目开工建设;
住建部、金融监管总局:3月15日前地级及以上城市要建立融资协调机制;
二、土地市场
1.上周成交
上周无经营性用地成交,房山区长阳镇FS00-0101-0002等地块竞价截止日期延后
上周无经营性用地成交,原定3月1日竞价的房山区长阳镇FS00-0101-0002等地块预申请受理截止日期延至2024年4月26日,竞价截止日期调整为2024年4月30日;
截止3月3日,2024年累计成交住宅及商服用地13宗,总规划建筑面积147.19万㎡ 。其中住宅用地9宗,成交规划建筑面积105.55万㎡,成交土地面积54.18万㎡,按供地计划300公顷计算,占年度供地计划的18.1%;
2.新增公告
上周无新增公告经营性用地,北京2024年拟供保租房用地清单发布
2024年2月28日北京市规自委发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目,共计19宗土地,土地面积约72.02公顷。多数拟供地位置优质,城区共计15宗,其中海淀、朝阳各4宗。从环线来看,五六环最多,为7宗,其次是四五环之间,有6宗拟供地块,而二三环和三四环罕见各拟供1宗。
2024年度拟供保障性租赁住房用地项目清单详细信息,欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。
3.竞买报名
本周无开始报名地块,2024第一轮拟供地22宗未挂出
截至3月3日,2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中,其中2023年第四轮剩余4宗处于公告中,尚未成交;2024年第一轮共23宗,其中1宗公告中、22宗拟供中;
4.本周竞拍
本周无竞拍地块
本周暂无竞拍地块,最近一次竞拍在下周五(3月15日),当日共2宗住宅用地和1宗商服用地将截止竞价。
三、住宅市场
1.供应
新增供应:上周3个项目取期房销售证,释放商品住宅1050套;
潜在供应:上周1个项目获批施工证、3个项目公示规证,预计在年内形成商品住宅供应,释放到市场中;
远期供应:预公告、公告及拟供中住宅用地共计28宗,总规划建筑面积约318.3万㎡,预计2024年内陆续释放到市场中。
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2.成交
(1)成交走势
上周新房+二手住宅成交总量3279套,高于年内周均9.6%
上周北京新房+二手住宅总量为3279套,环比增加+43.3%,高于今年累计周均值+9.6%;
其中新房成交560套,低于今年周均值-34%;二手住宅成交2719套,高于年内周均值+26.9%。
新房成交量呈平稳回升态势
上周新房住宅成交560套,环比明显回升+22.3%,仍低于今年周均值-34% ;
成交均价58004元/㎡,共有产权房项目集中签约影响减弱,均价环比上涨+6%。
(2)成交排名
成交套数TOP5
昌平区高教园板块刚需、刚改项目梧桐星宸成交20套,列居首位
成交金额TOP5
朝阳区东坝板块改善项目保利天汇成交金额1.52亿元,列居首位
四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为朝阳CBD板块华业玫瑰东方项目,成交1.41万㎡商务底商
2.办公市场
上周办公成交主力为大兴河东板块国锐金嵿项目,整售6.15万㎡标准写字楼
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数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(RDPS)yyt.bjfang.com。