天朗一周市场要览（2024.3.4~2024.3.10）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：上周全国两会召开，关于房地产政府报告提出“要优化当地产政策，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给”。此外，两会召开期间，央行及住建部等重要发言人也就热点问题进行回应，住建部倪虹就如何推动构建新模式、如何落实好《政府工作报告》所部署的任务给出详细解答。

 

土地市场：上周无经营性用地成交和新增公告；本周二（3月12日），怀柔雁栖镇地块及昌平生命科学园地块两宗住宅地块开始报名；本周五（3月15日）3宗经营性用地将完成竞拍，含住宅用地2宗，分别位于顺义南彩板块和顺义后沙峪板块，商服用地1宗，位于海淀环保园板块。

 

住宅市场：

• 供应：上周朝阳公园-融创壹号院ONE9及房山良乡大学城-京熙润府等2个项目取期房销售证，释放商品住宅959套；丰台大红门-中环悦府等3个项目获批施工证，丰台高立庄-中建壹品花郷壹號等2个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量3216套，高于年内周均6.7%；上周昌平区生命谷板块刚需、刚改项目建发珺和府成交20套，列居成交套数榜首位；西城板块高端项目中信国安府成交金额1.53亿元，列居成交金额榜首位；

 

商办市场：上周商业成交主力为大兴河东板块国锐金嵿项目，成交0.74万㎡商务底商；办公成交主力为昌平能源谷板块绿地中央广场云谷项目，成交0.05万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

全国两会召开：重点满足房企合理融资，房地产支持政策有望进一步发力

 

全国两会召开，关于房地产政府报告提出：要优化当地产政策，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给；

此外，两会召开期间，央行及住建部等重要发言人也就热点问题进行回应，住建部倪虹更是就如何推动构建新模式、如何落实好《政府工作报告》所部署的任务给出详细解答。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周无经营性用地成交

 

截止3月10日，2024年累计成交住宅及商服用地13宗，总规划建筑面积147.19万㎡。其中住宅用地9宗，成交规划建筑面积105.55万㎡，成交土地面积54.18万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的18.1%；

 

2.新增公告

 

上周无新增公告经营性用地

 

截止3月10日，预公告及公告中经营性用地共计8宗（不含本周即将竞价的3宗）；

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1

 

 

3.竞买报名

 

本周2宗住宅地块开始报名地块

 

本周二（3月12日），怀柔雁栖镇地块及昌平生命科学园地块开始接受报名；

 

 

截至3月10日，2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中，其中2023年第四轮剩余4宗处于公告中，尚未成交；2024年第一轮共23宗，其中1宗公告中、22宗拟供中（见下图）；

 

 

4.本周竞拍

 

本周3宗经营性用地将竞拍
 

本周五（3月15日），共3宗经营性用地将完成竞拍，其中住宅用地2宗，位于顺义南彩板块和顺义后沙峪板块；商服用地1宗，位于海淀环保园板块；

本周竞拍地块明细表见第五部分-附件2

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周2个项目取期房销售证，释放商品住宅959套；

潜在供应：上周3个项目获批施工证、2个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计28宗，总规划建筑面积约318.3万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3216套，高于年内周均6.7%

 

上周北京新房+二手住宅总量为3216套，环比小幅减少-1.9%，高于今年累计周均值+6.7%；

其中新房成交476套，低于今年周均值-41.4%；二手住宅成交2740套，高于年内周均值+24.4%。

 

 

新房成交量呈平稳回升态势

 

上周新房住宅成交476套，环比减少-15%，低于今年周均值-41.4% ；

成交均价58384元/㎡，环比微幅上涨+0.7%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平区生命谷板块刚需、刚改项目建发珺和府成交20套，列居首位

 

 

成交金额TOP5

 

西城区西城板块高端项目中信国安府成交金额1.53亿元，列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为大兴河东板块国锐金嵿项目，成交0.74万㎡商务底商

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为昌平能源谷板块绿地中央广场云谷项目，成交0.05万㎡标准写字楼

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。