天朗一周市场要览（2024.3.18~2024.3.24）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：3月22日，国常会对房地产作出最新部署，提出要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。会议继续强调要“有效激发潜在需求”，预计各地需求端支持政策有望加速跟进，一线城市针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大。

土地市场：上周新增预公告1宗住宅用地，位于石景山首钢南板块，新增公告1宗商服用地，位于通州潞苑板块；上周无经营性用地成交；本周二（3月26日），昌平生命科学园CP01-0601-0056等地块和怀柔雁栖镇03-01等地块两地块将完成竞拍 ，截止今日（3月25日） ，昌平生命科学园已收到18家报名，怀柔雁栖镇地块预计由怀柔科学城底价摘得。
 

住宅市场：
 

供应：上周无项目取期房销售证；石景山古城-中海寰宇天下天镜、顺义马坡-保利颐璟和煦等2个项目获批施工证；西城-中信城五期、开发区亦庄台湖-北京润府项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
 

去化：上周新房+二手住宅成交总量4007套，高于年内周均26.9%；昌平区高教园板块刚需、刚改项目梧桐星宸成交89套、成交金额4.19亿元，列居成交套数、成交金额双榜首；

商办市场：上周商业成交主力为丰台区小屯板块橡树澜湾限竞房（澜湾2035）项目，成交0.67万㎡商务底商（地下商业）；上周办公成交主力为顺义区高丽营板块首开富力十號国际项目，成交598.86㎡标准写字楼。

一、政策资讯

 

国常会再定调，进一步优化房地产政策

 

国务院：要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。

 

北京市副市长表态：重申“房住不炒”，大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程“，加快构建房地产新模式。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周无经营性用地成交

 

截止3月24日，2024年累计成交住宅及商服用地16宗，总规划建筑面积160.46万㎡ 。其中住宅用地11宗，成交规划建筑面积113.21万㎡，成交土地面积58.93万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的19.6%；

 

2.新增公告

 

上周新增1宗住宅用地预公告，新增1宗商服用地公告

 

上周新增预公告1宗住宅用地，位于石景山首钢南板块，新增公告1宗商服用地，位于通州潞苑板块；

 

截止3月24日，预公告及公告中经营性用地共计6宗（不含本周即将竞价的2宗地块），当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1

 

 

3.竞买报名

 

当前1宗住宅和3宗商服用地预申请受理中，2宗公告中经营性用地均开始报名

 

 

截至3月24日，2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中，其中2023年第四轮剩余2宗处于公告中，尚未成交；2024年第一轮共23宗，其中1宗公告中、1宗预公告中、21宗拟供中（见下图）；

 

 

4.本周竞拍

 

本周2宗住宅用地将完成竞拍，昌平地块收到18家报名

 

本周二（3月26日），昌平生命科学园CP01-0601-0056等地块和怀柔雁栖镇03-01等地块两地块将完成竞拍；截止今日（3月25日）昌平生命科学园收到18家企业报名，怀柔区雁栖镇地块仅怀柔科学城1家报名，预计将底价成交；

本周竞拍地块明细表见第五部分-附件2

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周无期房销售证；

 

潜在供应：上周2个项目获批施工证、2个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计25宗，总规划建筑面积约302.8万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量4007套，高于年内周均26.9%

 

上周北京新房+二手住宅总量为4007套，环比增加+7.1%，高于今年累计周均值+26.9%；

 

其中新房成交619套，低于今年周均值-20.2%；二手住宅成交3388套，高于年内周均值+42.2%。

 

 

新房成交量低位运行

 

上周新房住宅成交619套，环比增加+8.8%，低于今年周均值-20.2%；


成交均价56783元/㎡，环比微幅下降-3.8%。

 

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平区高教园板块刚需、刚改项目梧桐星宸成交89套，列居首位

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

昌平区高教园板块刚需、刚改项目梧桐星宸成交金额4.19亿元，列居首位

 

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为丰台区小屯板块橡树澜湾限竞房（澜湾2035）项目，成交0.67万㎡商务底商

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为顺义区高丽营板块首开富力十號国际项目，成交598.86㎡标准写字楼

 

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。