天朗一周市场要览（2024.3.25~2024.3.31）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：3月27日，原北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策被废止，说明当前房地产市场的政策面正在进一步宽松。但政策放松力度有限，对市场需求释放无法产生明显影响。

土地市场：上周成交2宗住宅用地，昌平生命科学园CP01-0601-0056等地块由石家庄创世纪摇号竞得，怀柔雁栖镇03-01等地块由怀柔科学城底价成交；上周新增预公告1宗商服用地，位于大兴临空经济区；上周四（3月28日），北京2024年商品住宅用地推介会召开，北京共推介了87宗、540公顷土地；本周暂无竞拍地块，最近一次住宅地块竞拍在4月30日，最近一次商服用地竞拍在4月23日。
 

住宅市场：
 

供应：上周海淀中关村-海淀南路12号、海淀香山-香山樾等6个项目共新增期房商品住宅销售证6个，释放期房商品住宅2050套；顺义马坡-保利颐璟和煦项目获批施工证；开发区亦庄台湖-北京润府等3个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
 

去化：上周新房+二手住宅成交总量5405套，高于年内周均62.3%；昌平区高教园板块刚需、刚改项目梧桐星宸项目成交44套，列居成交套数榜第二位；朝阳公园板块高端项目融创ONE9成交金额2.58亿元，列居成交金额榜首位；

商办市场：上周商业成交主力为怀柔科学城板块北科建水岸雁栖项目，成交0.75万㎡住宅底商；办公成交主力为丰台区亚林西板块北京悦府（润悦中心）项目，成交6.33万㎡标准写字楼。

一、政策资讯

 

北京住建委：取消离婚三年内不得购房限制
 

北京住建委：取消离婚三年内不得购房限制，此举意味着北京房地产市场政策正进一步放松。

 

二、土地市场

 

1.上周成交2宗住宅用地

 

上周成交2宗住宅用地，其中昌平生命科学园CP01-0601-0056等地块由石家庄创世纪摇号竞得，怀柔雁栖镇03-01等地块由怀柔科学城底价成交；上周成交地块明细表见第五部分-附件1
 

截止3月31日，2024年累计成交住宅及商服用地18宗，总规划建筑面积184.71万㎡ 。其中住宅用地13宗，成交规划建筑面积137.47万㎡，成交土地面积76.47万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的25.5%；

 

2.新增公告

 

上周新增1宗商服用地预公告，北京2024年商品住宅推介会召开

 

上周新增预公告1宗商服用地，位于大兴临空经济区；

3月28日，北京2024年商品住宅用地推介会召开，北京共推介了87宗、540公顷用地

截止3月31日，预公告及公告中经营性用地共计7宗，当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

 

3.竞买报名

 

当前1宗住宅和4宗商服用地预申请受理中，2宗公告中经营性用地均开始报名

 

 

截至3月31日，2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中，其中2023年第四轮剩余1宗处于公告中，尚未成交；2024年第一轮共23宗，其中1宗预公告中、21宗拟供中（见下图）；

 

 

4.本周暂无竞价地块

 

本周暂无即将竞价地块，最近一次商服用地竞拍在4月23日，最近一次住宅地块竞拍在4月30日
 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周新增期房商品住宅销售证6个，释放期房商品住宅2050套；

 

潜在供应：上周1个项目获批施工证、3个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计23宗，总规划建筑面积约278.6万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量5405套，高于年内周均62.3%

 

上周北京新房+二手住宅总量为5405套，环比增加+34.9%，高于今年累计周均值+62.3%；

 

其中新房成交934套，高于今年周均值+18.5%；二手住宅成交4471套，高于年内周均值+75.8%。

 

新房成交量、成交均价运行平稳

 

上周新房住宅成交934套，环比增加+50.9%，高于今年周均值+18.5%；


成交均价58696元/㎡，环比微幅上涨+3.4%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平区高教园板块刚需、刚改项目梧桐星宸项目成交44套，列居第二位

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

朝阳区朝阳公园板块高端项目融创ONE9成交金额2.58亿元，列居首位
 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为怀柔区怀柔科学城板块北科建水岸雁栖项目，成交0.75万㎡住宅底商

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为丰台区亚林西板块北京悦府（润悦中心）项目，成交6.33万㎡标准写字楼

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。