天朗一周市场要览（2024.4.1~2024.4.7）

2024/4/9 925次周报，市场成交，来源：天朗房网

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：4月8日，《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见，提出对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的购房人给予政策支持，最高可多贷40万，政策出台后将对北京2021年后拿地建设的新房商品住宅项目去化带来利好。

土地市场：上周无经营性用地成交；上周新增预公告1宗住宅用地，位于通州宋庄东板块，预申请受理截止时间为2024年5月6日；本周暂无竞拍地块，最近一次住宅地块竞拍在4月30日，最近一次商服用地竞拍在4月23日。

住宅市场：

供应：上周通州宋庄东-建投国贸瑨上项目新增期房商品住宅销售证1个，全案542套期房商品住宅全部释放，项目开盘时间预计4月底；丰台总部基地-中海丰和叁號院项目西地块四合院产品获批施工证；密云城区-密云区水源路南侧MY00-0105-6038、6040地块项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
去化：上周正值清明假期，新房+二手住宅成交总量2278套，低于于年内周均30%；大兴区狼垡板块改善项目兴城之星成交13套，列居首位；朝阳区北苑板块改善项目天润福熙大道成交金额1.13亿元，列居首位。

商办市场：上周商业成交主力为丰台区小屯板块澜湾2035项目，成交0.14万㎡独立商业；上周办公成交主力为朝阳区望京板块金隅望京之星项目，成交1.11万㎡标准写字楼。

一、政策资讯

北京公积金征意见：买超低能耗建筑最高可多贷40万

北京住房公积金管理中心：对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的购房人给予政策支持，最高可多贷40万；
央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。

二、土地市场

1.上周成交

上周无经营性用地成交

上周无经营性用地成交；
截止4月7日，2024年累计成交住宅及商服用地18宗，总规划建筑面积184.71万㎡。其中住宅用地13宗，成交规划建筑面积137.47万㎡，成交土地面积76.47万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的25.5%；

2.新增公告

上周新增1宗住宅用地预公告，位于通州宋庄东板块

上周新增预公告1宗住宅用地，位于通州宋庄东板块；
截止4月7日，预公告及公告中经营性用地共计8宗，

3.竞买报名

当前2宗住宅和4宗商服用地预申请受理中，2宗公告中经营性用地均已开始报名

截至4月7日，2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中，其中2023年第四轮剩余1宗处于公告中，尚未成交；2024年第一轮共23宗，其中2宗预公告中、20宗拟供中；

4.本周竞拍

本周暂无竞价地块

本周暂无即将竞价地块，最近一次商服用地竞拍在4月23日，最近一次住宅地块竞拍在4月30日；

三、住宅市场

1.供应

新增供应：上周新增期房商品住宅销售证1个，释放期房商品住宅542套；
潜在供应：上周1个项目获批施工证、1个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计23宗，总规划建筑面积约278.6万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。