天朗一周市场要览(2024.4.15~2024.4.21)
2024/4/23 975次 天朗,周报 ,来源:天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要:
政策资讯:4月17日,北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》,延长老旧小区住房公积金贷款年限,此举虽降低了老旧小区贷款购房成本,但政策力度非常有限。
土地市场:上周无经营性用地成交;上周新增公告经营性用地1宗,为住宅用地,位于石景山首钢南板块;新增预公告经营性用地3宗,含住宅用地1宗,位于朝阳十八里店板块,商服用地2宗,均位于海淀区;本周二(4月23日),通州永顺镇FZX-0601-6020、6022商服地将完成竞拍,地块位于通州潞苑板块。
住宅市场:
供应:上周顺义马坡-保利颐璟和煦项目新增期房商品住宅销售证1个,首批578套期房普宅释放,项目预计4月底开盘;丰台高立庄-中建壹品花香壹號、通州运河商务区-合生缦云one两个项目获批首个施工证,西城-中信城五期项目公示第4张规证,三项目预计在上半年形成商品住宅供应;
去化:上周新房+二手住宅成交总量3862套,高于年内周均16.4%;大兴区狼垡板块改善项目兴城之星成交43套、3.46亿,列居成交套数榜、成交金额榜双榜首。
商办市场:上周商业成交主力为石景山区衙门口板块中海学府里项目,成交1.62万㎡酒店;办公成交主力为顺义区仁和板块ID-PARK艾迪公园项目,成交0.22万㎡标准写字楼。
一、政策资讯
北京住房公积金管理中心:延长老旧小区住房公积金贷款年限
北京住房公积金管理中心:2024年4月17日起,延长老旧小区住房公积金贷款年限,此举或将促进老旧小区的交易活跃度。
二、土地市场
1.上周成交
上周无经营性用地成交;
截止4月21日,2024年累计成交住宅及商服用地18宗,总规划建筑面积184.71万㎡ 。其中住宅用地13宗,成交规划建筑面积137.47万㎡,成交土地面积76.47万㎡,按供地计划300公顷计算,占年度供地计划的25.5%;
2.新增公告
上周新增公告经营性用地1宗,新增预公告经营性用地3宗
上周新增公告经营性用地1宗,为住宅用地,位于石景山首钢南板块;新增预公告经营性用地3宗,含住宅用地1宗,位于朝阳十八里店板块,商服用地2宗,均位于海淀区;
截止4月21日,预公告中及公告中经营性用地共计11宗,当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1
3.竞买报名
当前8宗经营性用地预申请受理中,2宗公告中经营性用地开始报名
当前2宗住宅和6宗商服用地预申请受理中,除石景山住宅地块外,其余2宗公告中经营性用地开始报名;
截至4月21日,2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中,其中2023年第四轮剩余1宗处于公告中,尚未成交;2024年第一轮共23宗,其中1宗公告中、2宗预公告中、19宗拟供中(见下图);
4.本周1宗商服地块将竞拍
本周二(4月23日),通州永顺镇FZX-0601-6020、6022商服地将完成竞拍,地块位于通州潞苑板块;竞价地块详细信息见第五部分-附件2;
三、住宅市场
1.供应
新增供应:上周新增期房商品住宅销售证1个,释放期房商品住宅578套;
潜在供应:上周2个项目获批施工证、1个项目公示规证,预计在年内形成商品住宅供应,释放到市场中;
远期供应:预公告、公告及拟供中住宅用地共计23宗,总规划建筑面积约278.6万㎡,预计2024年内陆续释放到市场中。
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2.成交
(1)成交走势
上周新房+二手住宅成交总量3862套,高于年内周均16.4%
上周北京新房+二手住宅总量为3862套,环比增加+6.3%,高于今年累计周均值+16.4%;
其中新房成交609套,低于今年周均值-17.7%;二手住宅成交3253套,高于年内周均值+26%。
上周新房成交量低位运行,成交均价保持平稳
上周新房住宅成交609套,环比增加+12.4%,低于今年周均值-17.7% ;
成交均价53107元/㎡,环比微幅下降-2.9%。
(2)成交排名
成交套数TOP5
大兴区狼垡板块改善项目兴城之星成交43套,列居首位
注:成交套数相同按成交面积由高到低排序。
成交金额TOP5
大兴区狼垡板块改善项目兴城之星成交金额3.46亿元,列居首位
四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为石景山区衙门口板块中海学府里项目,成交1.62万㎡酒店
2.办公市场
上周办公成交主力为顺义区仁和板块ID-PARK艾迪公园项目,成交0.22万㎡标准写字楼
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数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(RDPS)yyt.bjfang.com。