天朗一周市场要览(2024.4.15~2024.4.21)

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要:

 

政策资讯:4月17日,北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》,延长老旧小区住房公积金贷款年限,此举虽降低了老旧小区贷款购房成本,但政策力度非常有限。

 

土地市场:上周无经营性用地成交;上周新增公告经营性用地1宗,为住宅用地,位于石景山首钢南板块;新增预公告经营性用地3宗,含住宅用地1宗,位于朝阳十八里店板块,商服用地2宗,均位于海淀区;本周二(4月23日),通州永顺镇FZX-0601-6020、6022商服地将完成竞拍,地块位于通州潞苑板块。

 

住宅市场:

 

供应:上周顺义马坡-保利颐璟和煦项目新增期房商品住宅销售证1个,首批578套期房普宅释放,项目预计4月底开盘;丰台高立庄-中建壹品花香壹號、通州运河商务区-合生缦云one两个项目获批首个施工证,西城-中信城五期项目公示第4张规证,三项目预计在上半年形成商品住宅供应;

 

去化:上周新房+二手住宅成交总量3862套,高于年内周均16.4%;大兴区狼垡板块改善项目兴城之星成交43套、3.46亿,列居成交套数榜、成交金额榜双榜首。


 

商办市场:上周商业成交主力为石景山区衙门口板块中海学府里项目,成交1.62万㎡酒店;办公成交主力为顺义区仁和板块ID-PARK艾迪公园项目,成交0.22万㎡标准写字楼。


一、政策资讯

 

北京住房公积金管理中心:延长老旧小区住房公积金贷款年限


北京住房公积金管理中心:2024年4月17日起,延长老旧小区住房公积金贷款年限,此举或将促进老旧小区的交易活跃度。

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周无经营性用地成交;
 

截止4月21日,2024年累计成交住宅及商服用地18宗,总规划建筑面积184.71万㎡ 。其中住宅用地13宗,成交规划建筑面积137.47万㎡,成交土地面积76.47万㎡,按供地计划300公顷计算,占年度供地计划的25.5%;

 

2.新增公告

 

上周新增公告经营性用地1宗,新增预公告经营性用地3宗

 

上周新增公告经营性用地1宗,为住宅用地,位于石景山首钢南板块;新增预公告经营性用地3宗,含住宅用地1宗,位于朝阳十八里店板块,商服用地2宗,均位于海淀区;


截止4月21日,预公告中及公告中经营性用地共计11宗,当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1

 



 

3.竞买报名

 

当前8宗经营性用地预申请受理中,2宗公告中经营性用地开始报名

 


 

当前2宗住宅和6宗商服用地预申请受理中,除石景山住宅地块外,其余2宗公告中经营性用地开始报名;

 

截至4月21日,2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中,其中2023年第四轮剩余1宗处于公告中,尚未成交;2024年第一轮共23宗,其中1宗公告中、2宗预公告中、19宗拟供中(见下图);

 


 

4.本周1宗商服地块将竞拍

 

本周二(4月23日),通州永顺镇FZX-0601-6020、6022商服地将完成竞拍,地块位于通州潞苑板块;竞价地块详细信息见第五部分-附件2;

 


三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应:上周新增期房商品住宅销售证1个,释放期房商品住宅578套;

 

潜在供应:上周2个项目获批施工证、1个项目公示规证,预计在年内形成商品住宅供应,释放到市场中;


远期供应:预公告、公告及拟供中住宅用地共计23宗,总规划建筑面积约278.6万㎡,预计2024年内陆续释放到市场中。

 


 

 

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2.成交

 

(1)成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3862套,高于年内周均16.4%

 

上周北京新房+二手住宅总量为3862套,环比增加+6.3%,高于今年累计周均值+16.4%;

 

其中新房成交609套,低于今年周均值-17.7%;二手住宅成交3253套,高于年内周均值+26%。
 


 


上周新房成交量低位运行,成交均价保持平稳

 

上周新房住宅成交609套,环比增加+12.4%,低于今年周均值-17.7% ;

 

成交均价53107元/㎡,环比微幅下降-2.9%。

 


 

 

(2)成交排名

 

成交套数TOP5

 

大兴区狼垡板块改善项目兴城之星成交43套,列居首位
 

注:成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

大兴区狼垡板块改善项目兴城之星成交金额3.46亿元,列居首位
 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为石景山区衙门口板块中海学府里项目,成交1.62万㎡酒店
 

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为顺义区仁和板块ID-PARK艾迪公园项目,成交0.22万㎡标准写字楼

 


 

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数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(RDPS)yyt.bjfang.com。