天朗一周市场要览（2024.4.15~2024.4.21）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，延长老旧小区住房公积金贷款年限，此举虽降低了老旧小区贷款购房成本，但政策力度非常有限。

 

土地市场：上周无经营性用地成交；上周新增公告经营性用地1宗，为住宅用地，位于石景山首钢南板块；新增预公告经营性用地3宗，含住宅用地1宗，位于朝阳十八里店板块，商服用地2宗，均位于海淀区；本周二（4月23日），通州永顺镇FZX-0601-6020、6022商服地将完成竞拍，地块位于通州潞苑板块。

 

住宅市场：

 

供应：上周顺义马坡-保利颐璟和煦项目新增期房商品住宅销售证1个，首批578套期房普宅释放，项目预计4月底开盘；丰台高立庄-中建壹品花香壹號、通州运河商务区-合生缦云one两个项目获批首个施工证，西城-中信城五期项目公示第4张规证，三项目预计在上半年形成商品住宅供应；

 

去化：上周新房+二手住宅成交总量3862套，高于年内周均16.4%；大兴区狼垡板块改善项目兴城之星成交43套、3.46亿，列居成交套数榜、成交金额榜双榜首。

 

商办市场：上周商业成交主力为石景山区衙门口板块中海学府里项目，成交1.62万㎡酒店；办公成交主力为顺义区仁和板块ID-PARK艾迪公园项目，成交0.22万㎡标准写字楼。

一、政策资讯

 

北京住房公积金管理中心：延长老旧小区住房公积金贷款年限

北京住房公积金管理中心：2024年4月17日起，延长老旧小区住房公积金贷款年限，此举或将促进老旧小区的交易活跃度。

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周无经营性用地成交；
 

截止4月21日，2024年累计成交住宅及商服用地18宗，总规划建筑面积184.71万㎡ 。其中住宅用地13宗，成交规划建筑面积137.47万㎡，成交土地面积76.47万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的25.5%；

 

2.新增公告

 

上周新增公告经营性用地1宗，新增预公告经营性用地3宗

 

上周新增公告经营性用地1宗，为住宅用地，位于石景山首钢南板块；新增预公告经营性用地3宗，含住宅用地1宗，位于朝阳十八里店板块，商服用地2宗，均位于海淀区；

截止4月21日，预公告中及公告中经营性用地共计11宗，当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1

 

 

3.竞买报名

 

当前8宗经营性用地预申请受理中，2宗公告中经营性用地开始报名

 

 

当前2宗住宅和6宗商服用地预申请受理中，除石景山住宅地块外，其余2宗公告中经营性用地开始报名；

 

截至4月21日，2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中，其中2023年第四轮剩余1宗处于公告中，尚未成交；2024年第一轮共23宗，其中1宗公告中、2宗预公告中、19宗拟供中（见下图）；

 

 

4.本周1宗商服地块将竞拍

 

本周二（4月23日），通州永顺镇FZX-0601-6020、6022商服地将完成竞拍，地块位于通州潞苑板块；竞价地块详细信息见第五部分-附件2；

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周新增期房商品住宅销售证1个，释放期房商品住宅578套；

 

潜在供应：上周2个项目获批施工证、1个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计23宗，总规划建筑面积约278.6万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。

 

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3862套，高于年内周均16.4%

 

上周北京新房+二手住宅总量为3862套，环比增加+6.3%，高于今年累计周均值+16.4%；

 

其中新房成交609套，低于今年周均值-17.7%；二手住宅成交3253套，高于年内周均值+26%。
 

 

上周新房成交量低位运行，成交均价保持平稳

 

上周新房住宅成交609套，环比增加+12.4%，低于今年周均值-17.7% ；

 

成交均价53107元/㎡，环比微幅下降-2.9%。

 

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

大兴区狼垡板块改善项目兴城之星成交43套，列居首位
 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

大兴区狼垡板块改善项目兴城之星成交金额3.46亿元，列居首位
 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为石景山区衙门口板块中海学府里项目，成交1.62万㎡酒店
 

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为顺义区仁和板块ID-PARK艾迪公园项目，成交0.22万㎡标准写字楼

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。