天朗一周市场要览（2024.4.22~2024.4.28）

2024/4/30 272次周报，市场成交，来源：天朗房网

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：北京住建委等三部门发布，自2024年4月23日起，离婚不满一年且名下无房，可执行首套房贷利率，此举说明北京调控政策松动还在持续，从政策力度来看影响有限，但对市场情绪的回升将产生积极影响。

土地市场：上周无经营性用地成交；新增公告2宗商服用地，均位于海淀区；本周二（4月30日），房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003住宅地将完成竞拍。

住宅市场：

供应：上周昌平回龙观-紫金书院项目新增期房商品住宅销售证1个，项目最后112套期房普宅释放；丰台小屯-丰台区大瓦窑DWY-L44地块（京能西贤府）、丰台区大瓦窑DWY-L42地块、西城-中信城五期、怀柔科学城-怀柔雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03地块等4个项目公示建设方案或规证，预计在上半年形成商品住宅供应；
去化：上周新房+二手住宅成交总量4296套，高于年内周均27.3%；大兴区念坛板块改善项目中骏金辉未来云城成交30套，列居成交套数榜首位；海淀区香山板块豪宅项目香山樾成交金额3.01亿元，列居成交金额榜首位。

商办市场：上周商业成交主力为朝阳区东坝板块金泰丽富嘉园项目，成交0.31万㎡住宅底商；办公成交主力为通州区于家务板块首开缇香郡项目，成交0.63万㎡标准写字楼。

一、政策资讯

北京：离婚不满一年的申请人如名下无成套住房，执行首套房信贷政策

北京住建委等三部门发布：2024年4月23日起，离婚不满一年且名下无房，可执行首套房贷利率；此举意味着过热时期出台的限制政策正陆续退出市场，对市场情绪的回升产生积极影响；
北京市委常委会：要落实好“三大工程”，深入推进城市更新。

二、土地市场

1.上周成交

上周无经营性用地成交

上周无经营性用地成交；
截止4月28日，2024年累计成交住宅及商服用地18宗，总规划建筑面积184.71万㎡。其中住宅用地13宗，成交规划建筑面积137.47万㎡，成交土地面积76.47万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的25.5%；

2.新增公告

上周新增公告商服用地2宗，均位于海淀区

上周新增公告商服用地2宗，均位于海淀区；
截止4月28日，预公告中及公告中经营性用地共计11宗；

3.竞买报名

当前6宗经营性用地预申请受理中，2宗公告中经营性用地开始报名

截至4月28日，2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中，其中2023年第四轮剩余1宗处于公告中，尚未成交；2024年第一轮共23宗，其中1宗公告中、2宗预公告中、19宗拟供中；

4.本周竞拍

本周1宗住宅地块将竞拍

本周二（4月30日），房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003住宅地将完成竞拍，地块位于房山稻田板块；

三、住宅市场

1.供应

新增供应：上周新增期房商品住宅销售证1个，释放期房商品住宅112套；
潜在供应：上周无项目获批施工证、4个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计23宗，总规划建筑面积约278.6万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。