天朗一周市场要览（2024.5.13~2024.5.19）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：5月17日，央行连发三文大力优化住房金融政策，落实消化市场存量。政策细则包括首套房首付比例降至15%的历史最低、取消全国范围的商贷利率政策下限、公积金利率也降至历史最低的2.85%等，预计将有利于恢复市场信心、存量住房得到消化，促进市场企稳回升。

 

土地市场：上周无经营性用地成交；新增公告商服用地1宗，位于通州运河商务区板块；新增预公告住宅用地2宗，昌平马池口板块和顺义仁和板块各1宗；本周二（5月21日）起，海淀永丰住宅地块开始报名；本周三（5月22日），石景山区首钢园区东南区住宅地块将竞拍。

 

住宅市场：

• 供应：上周新增期房商品住宅销售证2个，来自丰台高立庄-中建壹品花香壹號和房山阎村-巨燕燕京府项目，共释放期房商品住宅1533套；大兴观音寺-京玺项目公示规证，预计在上半年形成商品住宅供应；
• 去化：上周北京新房+二手住宅成交3704套，环比减少5.3%，高于今年累计周均值10.8%；上周昌平-生命谷板块改善项目中海寰宇未来成交39套、成交金额2.91亿元，蝉联成交套数和成交金额榜双榜首

 

商办市场：上周商业成交主力为通州区亦庄马驹桥板块珠江四季悦城项目，成交0.29万㎡独立商业和商务底商；办公成交主力为大兴区念坛板块远洋颐璟中心项目，成交0.07万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

住建部：央行连发三文大力优化住房金融政策，落实消化市场存量

 

落实消化存量：首套房首付比例降至15%的历史最低，取消全国范围的商贷利率政策下限，公积金利率也降至历史最低的2.85%等政策出台，将有利于恢复市场信心、使存量住房得到消化，促进市场企稳回升；

消化存量同时优化增量：自然资源部明确将出台政策支持地方政府以合理价格收回企业无力继续开发的闲置土地，用于建设保障性住房。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周无经营性用地成交

 

截止5月19日，2024年累计成交住宅及商服用地19宗，总规划建筑面积193.21万㎡。其中住宅用地14宗，成交规划建筑面积145.97万㎡，成交土地面积79.94万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的26.6%。

 

2.新增公告

 

上周无新增公告经营性用地

 

上周新增公告商服用地1宗，新增预公告住宅用地2宗

 

上周新增公告商服用地1宗，位于通州运河商务区板块；新增预公告住宅用地2宗，昌平马池口板块和顺义仁和板块各1宗；截止5月19日，预公告中及公告中经营性用地共计11宗（不含本周即将竞价的石景山首钢园东南区地块）。

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1

 

 

3.竞买报名

 

本周海淀永丰住宅地块开始报名

 

本周二（5月21日）起，海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块开始报名，地块挂牌竞价截止时间为6月4日；

 

 

截至5月19日，2024年第一轮拟供地正在进行中，其中4宗公告中、3宗预公告中、14宗拟供中（见下图）；

 

 

4.本周竞拍

 

本周石景山首钢地块将完成竞拍

 

本周三（5月22日），石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831住宅地块将竞拍；

 

本周竞拍明细表见第五部分-附件2

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周新增期房商品住宅销售证2个，释放期房商品住宅1533套；

潜在供应：上周无项目获批施工证、1个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计20宗，总规划建筑面积约264.5万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交3704套，高于今年周均10.8%

 

上周北京新房+二手住宅总量为3704套，环比减少-5.3%，高于今年累计周均值+10.8%；

其中新房成交592套，低于今年周均值-15.7%；二手住宅成交3112套，高于年内周均值+17.7%。

 

 

上周新房成交量、成交均价走势保持平稳

 

新房商品住宅成交量保持平稳，上周新房住宅成交592套，环比减少-1%，低于今年周均值-15.7%；

上周新房商品住宅成交均价53428元/㎡，环比小幅下降-7.4%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平区生命谷板块改善项目中海寰宇未来成交39套，列居首位

 

 

成交金额TOP5

 

昌平区生命谷板块改善项目中海寰宇未来成交金额2.91亿元，列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为通州区亦庄马驹桥板块珠江四季悦城项目，成交0.29万㎡独立商业和商务底商

 

 

2.办公市场

 

上周办公市场成交主力为大兴区念坛板块远洋颐璟中心项目，成交0.07万㎡标准写字楼

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。