天朗一周市场要览（2024.5.20~2024.5.26）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：5月21日，北京住建委发布《公共租赁住房建设标准》，进一步明确了对公租房设计、建设的要求；重点回应租房群众新诉求、新问题，丰富完善了大空间布置、室内空间灵活运用、智能化管理、配套服务设施多功能利用等要求。

土地市场：上周成交住宅用地1宗，中海底价摘取石景山首钢南地块；新增公告住宅用地2宗，朝阳十八里店及顺义仁和板块各1宗；本周三（5月29日）起，朝阳区酒仙桥、孙河乡前苇沟、中关村朝阳园组团地块开始报名；本周二（5月22日），海淀区温泉镇中心区F16地块及海淀区清河站北-安宁庄综合开发两宗商服地块将竞拍。
 

 

住宅市场：

 

供应：上周无新增期房商品住宅销售证项目；西城-中信城五期及丰台小屯-京能西贤府两项目获批施工证，昌平高教园-昌平沙河高教园区D-23-2地块（玫瑰园五期）公示规证，预计在上半年形成商品住宅供应；

 

去化：上周新房住宅成交711套，环比增加20.1%，高于今年周均值1.3% ；上周大兴黄村板块改善项目大兴星光城成交34套，列居成交套数榜首位，顺义后沙峪板块改善项目和光瑞府成交1.89亿元，列居成交金额榜首位。
 

商办市场：上周商业成交主力为房山区长阳板块首开熙悦山项目，成交0.16万㎡独立商业；办公成交主力为昌平区能源谷板块华润科创大道项目，成交0.12万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

北京市优化公租房建设标准
 

5月21日，北京住建委发布《公共租赁住房建设标准》，进一步明确了对公租房设计、建设的要求；重点回应租房群众新诉求、新问题，丰富完善了大空间布置、室内空间灵活运用、智能化管理、配套服务设施多功能利用等要求。
 

 

二、土地市场
 

上周成交1宗住宅用地，中海地产底价摘石景山地块

 

上周成交经营性用地1宗，为住宅用地，位于石景山首钢南板块，由中海地产底价摘得；上周成交地块详情表见第五部分-附件1
 

截止5月26日，2024年累计成交住宅及商服用地20宗，总规划建筑面积213.75万㎡ 。其中住宅用地15宗，成交规划建筑面积166.5万㎡，成交土地面积86.74万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的28.9%；
 

 

2.新增公告

 

上新增公告住宅用地2宗，朝阳十八里店及顺义仁和板块各1宗

上周新增公告住宅用地2宗，分别位于朝阳十八里店及顺义仁和板块；

 

截止5月26日，预公告中及公告中经营性用地共计9宗（不含本周即将竞价的海淀区两宗商服用地），当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

3.竞买报名

 

本周朝阳酒仙桥组团地块开始报名
 

 

本周三（5月29日）起，朝阳区酒仙桥、孙河乡前苇沟、中关村朝阳园组团地块开始报名，地块挂牌竞价截止时间为6月13日；

 

截至5月26日，2024年第一轮拟供地正在进行中，其中5宗公告中、1宗预公告中、14宗拟供中（见下图）；
 

 

4.本周竞拍

 

本周二（5月28日），海淀区温泉镇中心区F16地块及海淀区清河站北-安宁庄综合开发地块将竞拍；本周竞拍明细表见第五部分-附件3
 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周无新增期房商品住宅销售证；

 

潜在供应：上周2个项目获批施工证、1个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计18宗，总规划建筑面积约243.9万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。
 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房成交量、成交均价走势保持平稳
 

新房商品住宅成交量保持平稳，上周新房住宅成交711套，环比增加+20.1%，高于今年周均值+1.3% ；

 

上周新房商品住宅成交均价56027元/㎡，环比小幅上涨+4.9%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

大兴区黄村板块改善项目大兴星光城成交34套，列居首位

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

顺义区后沙峪板块改善项目和光瑞府成交金额1.89亿元，列居首位

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为房山区长阳板块首开熙悦山项目，成交0.16万㎡独立商业

 

 

 

2.办公市场

 

上周办公市场成交主力为昌平区能源谷板块华润科创大道项目，成交0.12万㎡标准写字楼

 

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。