天朗一周市场要览（2024.5.27~2024.6.02）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：5月27日，金融监管总局召开党委会议，传达学习中共中央政治局会议精神，会议强调要促进金融与房地产良性循环，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。

土地市场：上周成交2宗商服用地，均位于海淀区，全部底价成交；新增预公告住宅用地2宗，分别位于房山良乡镇及大兴念坛板块；新增公告住宅用地3宗，包括东城1宗、昌平马池口1宗及大兴狼垡1宗；截止5月31日，第一轮拟供地剩余10宗仍处于拟供状态，尚未挂出；本周一（6月3日）起，通州副中心商服地块开始报名；本周二（6月4日），海淀永丰板块住宅地块将完成竞拍。
 

 

住宅市场：

 

供应：上周无新增期房商品住宅销售证项目；西城-中海京华玖序（中信城五期）、海淀环保园-中海中旅西山观复、昌平高教园-北京建工嘉境里等4个项目获批施工证，大兴观音寺-京玺公示规证，预计在上半年形成商品住宅供应；

 

去化：上周新房住宅成交769套，环比增加8.2%，高于今年周均值9.1% ；上周大兴黄村板块改善项目大兴星光城成交33套，列居成交套数榜首位，海淀区香山板块高端项目香山樾成交2.75亿元，列居成交金额榜首位。
 

商办市场：上周商业成交主力为平谷区金海湖板块首创住总禧瑞金海项目，成交3.36万㎡酒店；办公成交主力为石景山区绿地环球文化金融城项目，成交0.05万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

金融监管总局：大力支持保障性住房等“三大工程”建设
 

 

二、土地市场
 

上周成交两宗商服用地，均位于海淀区

 

上周海淀区温泉镇中心区F16地块及海淀区清河站北-安宁庄综合开发地块两宗商服地块均底价成交，分别由阳泰兴泉和海开控股摘取；上周成交地块详情表见第五部分-附件1
 

截止6月2日，2024年累计成交住宅及商服用地22宗，总规划建筑面积239.57万㎡ 。其中住宅用地15宗，成交规划建筑面积166.5万㎡，成交土地面积86.74万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的28.9%；
 

 

2.新增公告

 

上周新增预公告住宅用地2宗，新增公告住宅用地3宗

上周新增预公告住宅用地2宗，分别位于房山良乡镇及大兴念坛板块；新增公告住宅用地3宗，包括东城1宗、昌平马池口1宗及大兴狼垡板块1宗；

 

截止6月2日，预公告中及公告中经营性用地共计12宗（不含本周即将竞价的海淀永丰住宅地块），当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

3.竞买报名

 

本周通州副中心商服地块开始报名
 

 

本周一（6月3日）起，副中心商服地块开始报名，地块挂牌竞价截止时间为6月18日；

 

截至6月2日，2024年第一轮拟供地正在进行中，其中8宗公告中、2宗预公告中、10宗拟供中（见下图）；
 

 

4.本周竞拍

 

本周二（6月4日），海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072住宅地块将竞拍；本周竞拍明细表见第五部分-附件3
 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周无新增期房商品住宅销售证；

 

潜在供应：上周4个项目获批施工证、1个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计19宗，总规划建筑面积约243.9万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。
 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房成交量、成交均价走势保持平稳

新房商品住宅成交量保持平稳，上周新房住宅成交769套，环比增加+8.2%，高于今年周均值+9.1%  ；

 

上周新房商品住宅成交均价55727元/㎡，环比微幅下降-0.5%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

大兴区黄村板块改善项目大兴星光城成交33套，列居首位

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

海淀区香山板块高端项目香山樾成交金额2.75亿元，列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为平谷区金海湖板块首创住总禧瑞金海项目，成交3.36万㎡酒店

 

 

 

2.办公市场

 

上周办公市场成交主力为石景山区绿地环球文化金融城项目，成交0.05万㎡标准写字楼

 

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。