天朗一周市场要览（2024.6.3~2024.6.10）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：6月7日，国务院召开国务院常务会议，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施；国家金融监督管理总局和住房城乡建设部两部门联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”。

 

土地市场：上周成交1宗住宅用地，位于海淀永丰板块，由海开摘得；6月4日晚，北京2024年第二轮拟供地清单发布，共23宗土地，建筑规模约243万㎡，涉及11个区；本周二（6月11日）起，朝阳十八里店住宅地块开始报名，本周四起（6月13日）顺义仁和住宅地块开始报名；本周四（6月13日），朝阳区酒仙桥、孙河乡前苇沟、中关村朝阳园组团住宅地块将完成竞拍。

 

住宅市场：

供应：上周丰台小屯-中建和颂九里、顺义马坡-保利颐璟和煦、房山窦店-汇豪公园里等3个项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅884套；顺义后沙峪-星宸和煦、顺义城区-住总芳华里、昌平高教园-住总清樾府、昌平生命谷-中海寰宇未来等4个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
 

去化：上周北京新房+二手住宅总量为3398套，环比减少22.8%，低于今年累计周均值0.8%；上周平谷新城板块刚需、刚改项目北京城建京能樾园成交17套，列居首位，朝阳区十八里店板块改善项目保利朝央和煦成交金额1.44亿元，列居首位。
 

商办市场：上周商业成交主力为昌平区天通苑板块招商嘉铭珑原（未来港）项目，成交1.47万㎡酒店；办公市场成交主力为朝阳区绿城沁园（沁园中心）项目，成交2.82万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

国务院：继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施

 

国务院：继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施；
 

两部门：积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”；

 

 

二、土地市场

 

上周成交1宗住宅用地，海开摘得海淀永丰地块

 

海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块，由海开控股以1.5%溢价率摘取；

 

截止6月9日，2024年累计成交住宅及商服用地23宗，总规划建筑面积261.81万㎡ 。其中住宅用地16宗，成交规划建筑面积188.75万㎡，成交土地面积95.7万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的31.9%；

上周成交地块明细表见第五部分-附件1

 

 

2.新增公告

 

上周无新增公告和预公告经营性用地

截止6月9日，预公告中及公告中经营性用地共计11宗（不含本周即将竞价的朝阳酒仙桥组团地块），当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2
 

 

 

3.拟供土地

 

6月4日晚，北京2024年第二轮拟供地清单发布，共23宗土地，建筑规模约243万㎡，涉及11个区。
 

北京2024年第二轮拟供土地清单-附件3

 

 

4.竞买报名

 

本周朝阳十八里店及顺义仁和两宗住宅地块开始报名
 

 

本周二（6月11日）起，朝阳十八里店住宅地块开始报名，本周四起（6月13日）顺义仁和住宅地块开始报名，两地块挂牌竞价截止时间分别为6月25日和6月27日；
 

截至6月9日，2024年第一轮拟供地正在进行中，其中7宗公告中、2宗预公告中、7宗拟供中（见下图）；第二轮拟供地共23宗，其中1宗预公告中，22宗拟供中。

 

5.本周竞拍

 

本周四（6月13日），朝阳区酒仙桥、孙河乡前苇沟、中关村朝阳园组团住宅地块将竞拍；
 

本周竞拍明细表见第五部分-附件4
 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周3个项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅884套；
 

潜在供应：上周无项目获批施工证、4个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计37宗，总规划建筑面积约391.7万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。
 

 

取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交3398套，低于今年周均0.8%

 

上周北京新房+二手住宅总量为3398套，环比减少-22.8%，低于今年累计周均值-0.8%；

其中新房成交428套，低于今年周均值-38.2%；二手住宅成交2970套，高于年内周均值+8.6%。

 

 

上周新房成交量、成交均价均下行
 

上周，新房商品住宅成交量呈下行态势，共成交428套，环比减少-44.3%，低于今年周均值-38.2% ；
 

上周新房商品住宅成交均价51854元/㎡，环比微幅下降-6.9%。

 

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

平谷新城板块刚需、刚改项目北京城建京能樾园成交17套，列居首位

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

朝阳区十八里店板块改善项目保利朝央和煦成交金额1.44亿元，列居首位
 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为昌平区天通苑板块招商嘉铭珑原（未来港）项目，成交1.47万㎡酒店
 

 

 

2.办公市场

 

上周办公市场成交主力为朝阳区绿城沁园（沁园中心）项目，成交2.82万㎡标准写字楼
 

 

 

商办项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。