天朗一周市场要览（2024.6.10~2024.6.16）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：6月12日，中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会，会议强调，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。

 

土地市场：上周成交1宗住宅用地，酒仙桥/孙河/中关村朝阳园组团地块由中建/朝阳城开/江苏绿建3家联合体底价摘得；上周新增预公告1宗商服用地，位于开发区瀛海南板块，今日（6月17日）新增公告1宗商服用地，位于顺义首都机场板块；本周三（6月19日）起，东城金鱼池地块、昌平土城地块及大兴新城西片区地块开始报名，3地块挂牌竞价截止时间均为7月3日；本周二（6月18日），副中心通州运河核心区6号地项目VIII-09瓮城遗址公园地块（商服）将竞拍。

 

住宅市场：

 

供应：上周昌平高教园-北京建工嘉境里项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅720套；昌平高教园-住总清樾府、顺义后沙峪-星宸和煦、昌平生命谷-中海寰宇未来3个项目获批施工证，顺义城区-住总芳华里、大兴西红门-御璟星城元启公示规证及建设方案，预计在年内形成商品住宅供应；

 

去化：上周北京新房+二手住宅总量为3524套，环比增加3.7%，高于今年累计周均值2.8%；上周昌平南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交16套，列居首位，朝阳区十八里店板块改善项目保利朝央和煦成交金额1.57亿元，列居首位。

 

商办市场：上周商业成交主力为通州区亦庄马驹桥板块合生悦上城项目，成交0.04万㎡商务底商；办公市场成交主力为东城区同泰长安中心项目，成交0.14万㎡标准写字楼。



一、政策资讯

 

央行：着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存
 

 

中国人民银行：将着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存；
 

 

二、土地市场

 

上周酒仙桥/孙河/中关村朝阳园组团地块由中建联合体底价摘得
 

 

上周四（6月13日）朝阳区酒仙桥、孙河乡前苇沟、中关村朝阳园组团住宅地块，由中建/朝阳城开/江苏绿建3家联合底价摘取；
 

 

截止6月16日，2024年累计成交住宅及商服用地24宗，总规划建筑面积290.11万㎡ 。其中住宅用地17宗，成交规划建筑面积217.05万㎡，成交土地面积111.4万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的37.1%；上周成交地块明细表见第五部分-附件1

 

 

2.新增公告

 

上周至今日新增公告及预公告商服用地各1宗
 

 

上周新增预公告1宗商服用地，位于开发区瀛海南板块，今日（6月17日）新增公告商服用地1宗，位于顺义首都机场板块；
 

 

截止6月17日，预公告中及公告中经营性用地共计12宗（不含本周即将竞价的副中心商服地块），当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2
 

 

 

3.竞买报名

 

本周3宗住宅地块开始报名
 

 

本周三（6月19日）起，东城金鱼池地块、昌平土城地块及大兴新城西片区地块开始报名，3地块挂牌竞价截止时间均为7月3日；
 

截至6月16日，2024年第一轮拟供地正在进行中，其中5宗公告中、1宗预公告中、7宗拟供中（见下图）；第二轮拟供地共23宗，其中1宗预公告中，22宗拟供中。
 

 

4.本周竞拍

 

本周副中心商服地块将完成竞拍

 

本周二（6月18日），副中心通州运河核心区6号地项目VIII-09瓮城遗址公园地块（商服）将竞拍；本周竞拍明细表见第五部分-附件3

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周1个项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅720套；

 

潜在供应：上周3个项目获批施工证、2个项目公示规证及建设方案，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；
 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计36宗，总规划建筑面积约363.4万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交3524套，高于今年周均2.8%
 

 

上周北京新房+二手住宅总量为3524套，环比增加+3.7%，高于今年累计周均值+2.8%；
 

 

其中新房成交536套，低于今年周均值-22%；二手住宅成交2988套，高于年内周均值+8.9%。

 

 

上周新房成交量低位运行、成交均价均稳定

 

上周，新房商品住宅成交量小幅回升，但仍低位运行。共成交536套，环比增加+25.2%，低于今年周均值-22% ；

 

上周新房商品住宅成交均价56323元/㎡，环比小幅上涨+8.6%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交16套，列居首位

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。
 

 

成交金额TOP5

 

朝阳区十八里店板块改善项目保利朝央和煦成交金额1.57亿元，列居首位
 

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为通州区亦庄马驹桥板块合生悦上城项目，成交0.04万㎡商务底商

 

 

 

2.办公市场

 

上周办公市场成交主力为东城区同泰长安中心项目，成交0.14万㎡标准写字楼
 

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。