天朗一周市场要览（2024.6.17~2024.6.23）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，提出推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，有利于推动已建成存量商品房去库存，并扩大保障性住房供给。

 

土地市场：上周成交1宗商服用地，通州副中心运河核心区商服地块由北投集团底价摘得；上周新增公告2宗住宅用地和1宗商服用地，住宅地块分别位于海淀永丰板块和大兴黄村板块，商服地块位于顺义首都机场板块；本周共3宗经营性用地将竞拍，周二（6月25日）朝阳十八里店住宅地块及通州永顺镇商服地块将竞拍，本周四（6月27日）顺义仁和镇住宅地块将竞拍。

 

住宅市场：

• 供应：上周海淀环保园-中海中旅西山观复、丰台小屯-京能西贤府两个项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅684套；大兴西红门-御璟星城元启、大兴临空区-大兴空DX16-0105-6037地块两个项目公示规证及建设方案，预计在年内形成商品住宅供应；
• 去化：上周北京新房+二手住宅总量为4427套，环比增加25.6%，高于今年累计周均值27.6%；上周大兴区黄村板块刚需、刚改项目大兴星光城成交25套，列居成交套数榜首位，顺义区后沙峪板块改善项目中海首开湖光玖里成交金额2.07亿元，列居成交金额榜首位。

 

商办市场：上周商业成交主力为通州区亦庄马驹桥板块富力尚悦居项目，成交0.25万㎡独立商业；办公市场成交主力为西城区西城板块西豪逸景项目，整售1.15万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

住房和城乡建设部：推动县级以上城市收购存量房用作保障房

 

住房和城乡建设部：提出推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。当前，消化存量房产和优化增量住房成为构建房地产发展新模式过程中的“关键词”。地方收购已建成存量商品房用作保障性住房这一保障性住房“以购代建”模式，一方面有利于推动已建成存量商品房去库存；另一方面有助于扩大保障性住房供给，正成为统筹“消化存量”和“优化增量”过程中的重要举措。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周通州副中心运河核心区商服地块由北投集团底价摘得

 

上周二（6月18日）副中心通州运河核心区6号地项目VIII-09瓮城遗址公园商服地块，由北投集团底价摘取；

 

截止6月23日，2024年累计成交住宅及商服用地25宗，总规划建筑面积292.55万㎡ 。其中住宅用地17宗，成交规划建筑面积217.05万㎡，成交土地面积111.4万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的37.1%；

 

上周成交地块明细表见第五部分-附件1

 

 

2.新增公告

 

上周新增公告2宗住宅用地和1宗商服用地

 

上周新增公告2宗住宅用地，位于海淀永丰板块和大兴黄村板块；新增公告1宗商服用地，位于顺义首都机场板块；

 

截止6月23日，预公告中及公告中经营性用地共计10宗（不含本周竞价的3宗地块）。

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

 

3.竞买报名

 

4宗经营性用地处于预申请公告中

 

当前共4宗经营性用地处于预公告中，包括住宅用地1宗，商服用地3宗；

 

 

截至6月23日，2024年第一轮拟供地正在进行中，其中6宗公告中、1宗预公告中、7宗拟供中（见下图）；第二轮拟供地共23宗，其中2宗公告中，21宗拟供中。

 

 

4.本周竞拍

 

本周2宗住宅地块及1宗商服地块将完成竞拍

 

本周二（6月25日），朝阳十八里店住宅地块及通州永顺镇商服地块将竞拍；本周四（6月27日）顺义仁和镇住宅地块将竞拍；朝阳十八里店地块收到1家企业报名并报价，来自金隅集团，预计将底价成交。

 

本周竞拍明细表见第五部分-附件3

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周2个项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅684套；

潜在供应：上周无项目获批施工证、2个项目公示规证及建设方案，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计36宗，总规划建筑面积约363.4万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交4427套，高于今年周均27.6%

 

上周北京新房+二手住宅总量为4427套，环比增加+25.6%，高于今年累计周均值+27.6%；

其中新房成交758套，高于今年周均值+9.9%；二手住宅成交3669套，高于年内周均值+31.9%。

 

 

上周新房成交量继续回升，成交均价稳定

 

上周，新房商品住宅成交量继续回升，但仍低位运行。共成交758套，环比增加+41.4%，高于今年周均值+9.9%；

上周新房商品住宅成交均价55021元/㎡，环比小幅下降-2.3%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

大兴区黄村板块刚需、刚改项目大兴星光城成交25套，列居首位

 

 

成交金额TOP5

 

顺义区后沙峪板块改善项目中海首开湖光玖里成交金额2.07亿元，列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为通州区亦庄马驹桥板块富力尚悦居项目，成交0.25万㎡独立商业

 

 

2.办公市场

 

上周办公市场成交主力为西城板块西豪逸景项目，成交1.15万㎡标准写字楼

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。