天朗一周市场要览(2024.6.24~2024.6.30)
2024/7/2 79次 天朗,周报 ,来源:天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要:
政策资讯:6月26日,北京优化住房商贷首付比例和利率,包括:
①首套:全北京首付20%、利率3.5%;
②二套:五环内首付35%、利率3.9%;
③二套:五环外首付30% 、利率3.7%;
④二孩及以上的多子女家庭 购二套将认为定首套房贷。
预计将促进刚需、刚改住房需求释放。
土地市场:上周成交2宗住宅用地,朝阳十八里店地块和顺义仁和地块均底价 成交,分别由北投集团和北京城建+南山房地产联合体底价摘取;上周新增公告1宗住宅用地,位于房山良乡镇板块;新增预公告1宗住宅用地,位于门头沟上岸板块;本周共3宗住宅地块将在周三(7月3日)完成竞拍,包括东城金鱼池地块、昌平土城地块和大兴新城西片区地块。
住宅市场:
- 供应:上周西城-中海京华玖序(中信城五期)、石景山古城-中海寰宇天下天镜、平谷新城-紫贵贰号院三个项目新增期房商品住宅销售证,释放商品住宅1121套;顺义城区-住总芳华里、大兴观音寺-京玺两个项目获批施工证,预计在年内形成商品住宅供应;
- 去化:上周北京新房+二手住宅总量为6684套,环比增加51%,高于今年累计周均值86%;上周西城区高端项目中海京华玖序(中信城五期)成交218套、成交金额74.51亿元,列居成交套数和成交金额榜首位。
商办市场:上周商业成交主力为丰台区总部基地板块京投发展臻御府限竞房项目,成交0.81万㎡商务底商;办公市场成交主力为丰台区总部基地板块京投发展臻御府限竞房项目,成交3.89万㎡标准写字楼。
一、政策资讯
北京楼市新政:首套房首付最低两成,公积金最高可贷160万
北京住建委、北京住房公积金管理中心等多部门:6月27日起,北京首套房最低首付款比例调整为不低于20%,多子女家庭购二套房认定为首套,公积金最高可贷160万。
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二、土地市场
1.上周成交
上周成交2宗住宅用地,1宗商业地块流标
上周朝阳十八里店地块和顺义仁和地块均底价成交,分别由北投集团和北京城建+南山房地产联合体底价摘取;通州区永顺镇临空新村土地一级开发项目FZX-0601-6020、6022地块无企业报名,地块流标;
截止6月30日,2024年累计成交住宅及商服用地27宗,总规划建筑面积312.84万㎡ 。其中住宅用地19宗,成交规划建筑面积237.33万㎡,成交土地面积121.18万㎡,按供地计划300公顷计算,占年度供地计划的40.4%;
上周成交地块明细表见第五部分-附件1
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2.新增公告
上周新增公告和预公告住宅用地各1宗
上周新增公告1宗住宅用地,位于房山良乡镇板块;新增预公告1宗住宅用地,位于门头沟上岸板块;
截止6月30日,预公告中及公告中经营性用地共计8宗(不含本周竞价的3宗地块)
当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2
![](/uploadimg/image/2024/07/02/ad53eac3c139473783b31a4fd03f4dae.png)
3.竞买报名
4宗经营性用地处于预申请公告中
当前共4宗经营性用地处于预公告中,包括住宅用地1宗,商服用地3宗;
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截至6月30日,2024年第一轮拟供地正在进行中,其中5宗公告中、7宗拟供中(见下图);第二轮拟供地共23宗,其中2宗公告中、1宗预公告中、20宗拟供中。
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4.本周竞拍
本周3宗住宅地块将完成竞拍
本周三(7月3日),东城金鱼池地块、昌平土城地块、大兴新城西片区地块共三宗住宅地块将完成竞拍;
本周竞拍明细表见第五部分-附件3
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三、住宅市场
1.供应
新增供应:上周3个项目新增期房商品住宅销售证,释放商品住宅1121套;
潜在供应:上周2个项目获批施工证,预计在年内形成商品住宅供应,释放到市场中;
远期供应:预公告、公告及拟供中住宅用地共计34宗,总规划建筑面积约343.1万㎡,预计2024年末至2025年释放到市场中。
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2.成交
(1)成交走势
上周新房+二手住宅成交6684套,高于今年周均86%
上周北京新房+二手住宅总量为6684套,环比增加+51%,高于今年累计周均值+86%;
其中新房成交1449套,高于今年周均值+101.5%;二手住宅成交5235套,高于年内周均值+82%。
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上周新房成交量大幅回升,成交均价受高端项目集中成交影响结构性增长
上周,新房商品住宅成交量继续回升,成交量达到1449套,环比大幅增加+91.2%,高于今年周均值+101.5% ;
上周新房商品住宅受西城高端项目中信城五期集中成交影响,拉高全市新房成交均价至84470元/㎡,环比明显上涨+53.5%。
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(2)成交排名
成交套数TOP5
西城区高端项目中海京华玖序(中信城五期)成交218套,列居首位
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成交金额TOP5
西城区高端项目中海京华玖序(中信城五期)成交金额74.51亿元,列居首位
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四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为丰台区总部基地板块京投发展臻御府限竞房项目,成交0.81万㎡商务底商
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2.办公市场
上周办公市场成交主力为丰台区总部基地板块京投发展臻御府限竞房项目,成交3.89万㎡标准写字楼
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数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(RDPS)yyt.bjfang.com。