天朗一周市场要览（2024.6.24~2024.6.30）

2024/7/2 737次天朗，周报，来源：天朗房网

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：6月26日，北京优化住房商贷首付比例和利率，包括：

①首套：全北京首付20%、利率3.5%；

②二套：五环内首付35%、利率3.9%；

③二套：五环外首付30% 、利率3.7%；

④二孩及以上的多子女家庭购二套将认为定首套房贷。

预计将促进刚需、刚改住房需求释放。

土地市场：上周成交2宗住宅用地，朝阳十八里店地块和顺义仁和地块均底价成交，分别由北投集团和北京城建+南山房地产联合体底价摘取；上周新增公告1宗住宅用地，位于房山良乡镇板块；新增预公告1宗住宅用地，位于门头沟上岸板块；本周共3宗住宅地块将在周三（7月3日）完成竞拍，包括东城金鱼池地块、昌平土城地块和大兴新城西片区地块。

住宅市场：

供应：上周西城-中海京华玖序（中信城五期）、石景山古城-中海寰宇天下天镜、平谷新城-紫贵贰号院三个项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅1121套；顺义城区-住总芳华里、大兴观音寺-京玺两个项目获批施工证，预计在年内形成商品住宅供应；
去化：上周北京新房+二手住宅总量为6684套，环比增加51%，高于今年累计周均值86%；上周西城区高端项目中海京华玖序（中信城五期）成交218套、成交金额74.51亿元，列居成交套数和成交金额榜首位。

商办市场：上周商业成交主力为丰台区总部基地板块京投发展臻御府限竞房项目，成交0.81万㎡商务底商；办公市场成交主力为丰台区总部基地板块京投发展臻御府限竞房项目，成交3.89万㎡标准写字楼。

一、政策资讯

北京楼市新政：首套房首付最低两成，公积金最高可贷160万

北京住建委、北京住房公积金管理中心等多部门：6月27日起，北京首套房最低首付款比例调整为不低于20%，多子女家庭购二套房认定为首套，公积金最高可贷160万。

二、土地市场

1.上周成交

上周成交2宗住宅用地，1宗商业地块流标

上周朝阳十八里店地块和顺义仁和地块均底价成交，分别由北投集团和北京城建+南山房地产联合体底价摘取；通州区永顺镇临空新村土地一级开发项目FZX-0601-6020、6022地块无企业报名，地块流标；
截止6月30日，2024年累计成交住宅及商服用地27宗，总规划建筑面积312.84万㎡。其中住宅用地19宗，成交规划建筑面积237.33万㎡，成交土地面积121.18万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的40.4%；

上周成交地块明细表见第五部分-附件1