天朗一周市场要览（2024.7.1~2024.7.7）
2024/7/9 630次 天朗，周报 ，来源：天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要：
政策资讯：国务院国资委近期发布存量土地资产盘活利用试点通知，要求中央企业上报盘活试点项目，推动中央企业存量土地盘活利用，相关专项基金给予资金支持，资金支持总规模300亿元，打造“政府出政策+国企出资源+基金出资金”的合作范式。
土地市场：上周成交3宗住宅用地，东城金鱼池地块由河北鑫界摇号摘得，溢价率25%，大兴新城西片区和昌平土城新村两地块分别由大兴城建/大兴发展/万达兴投资联合体和北京城建底价成交；上周无新增公告和预公告经营性用地；本周暂无经营性用地竞拍，最近一次土拍在7月22日，顺义天竺商服地块将完成竞拍。
住宅市场：
- 供应：上周顺义后沙峪-星宸和煦项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅270套；昌平南邵-建发观堂府、房山长阳-北京城建和知筑两个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
- 去化：上周北京新房+二手住宅总量为3711套，环比减少44.5%，高于今年累计周均值3.2%；上周海淀北安河刚改项目京投发展岚山限竞房成交25套列居成交套数榜第二位，西城高端项目中信城五期成交金额5.24亿元，列居成交金额榜首位。
商办市场：上周海淀区五棵松板块紫金长安项目，成交0.45万㎡地下独立商业；办公市场成交主力为石景山区古城板块中国光大银行金融科技中心项目，成交8.82万㎡独栋写字楼。
一、政策资讯
盘活国企存量土地，业态为产业园、保租房、人才公寓、战略新兴产业等用地
国务院国资委近期要求中央企业上报盘活试点项目，资金支持总规模300亿元，打造“政府出政策+国企出资源+基金出资金”的合作范式。
二、土地市场
1.上周成交
上周成交3宗住宅用地
上周东城金鱼池、大兴新城西片区和昌平土城新村等3宗住宅地块成交，其中东城金鱼池地块由河北鑫界摇号摘得，其余两地块均底价成交；
截止7月7日，2024年累计成交住宅及商服用地30宗，总规划建筑面积340.89万㎡ 。其中住宅用地22宗，成交规划建筑面积265.39万㎡，成交土地面积134.82万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的40.9%；
上周成交地块明细表见第五部分-附件1
2.新增公告
上周无新增公告和预公告经营性用地
截止7月7日，预公告中及公告中经营性用地共计8宗
当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2
3.竞买报名
4宗经营性用地处于预申请公告中
当前共4宗经营性用地处于预公告中，包括住宅用地1宗，商服用地3宗；
截至7月7日，2024年第一轮拟供地正在进行中，其中2宗公告中、7宗拟供中（见下图）；第二轮拟供地共23宗，其中2宗公告中、1宗预公告中、20宗拟供中。
4.本周竞拍
本周暂无竞价地块
本周暂无竞价地块，最近一次竞价在7月22日，顺义天竺商服地块将完成竞拍；
三、住宅市场
1.供应
新增供应：上周1个项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅270套；
潜在供应：上周2个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计31宗，总规划建筑面积约315万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。
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2.成交
（1）成交走势
上周新房+二手住宅成交3711套，高于今年周均3.2%
上周北京新房+二手住宅总量为3711套，环比减少-44.5%，高于今年累计周均值+3.2%；
其中新房成交798套，高于今年周均值+10.5%；二手住宅成交2913套，高于年内周均值+1.2%。
上周新房成交量、成交均价回稳
上周，新房商品住宅成交量回落、企稳，成交798套，环比大幅减少-44.9%，高于今年周均值+10.5% ；
上周新房商品住宅受中信城五期等高端项目集中网签影响减弱，成交均价回稳，全市新房成交均价至54650元/㎡，环比下降-35.3%。
（2）成交排名
成交套数TOP5
海淀北安河刚需、刚改项目京投发展岚山限竞房成交25套，列居第二位
成交金额TOP5
西城区高端项目中海京华玖序（中信城五期）成交金额5.24亿元，列居首位
四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为海淀区五棵松板块紫金长安项目，成交0.45万㎡独立商业
2.办公市场
上周办公市场成交主力为石景山区古城板块中国光大银行金融科技中心项目，成交8.82万㎡独栋写字楼
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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。