天朗一周市场要览（2024.7.8~2024.7.14）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：7月9日，李强主持召开经济形势专家和企业家座谈会，会上指出要围绕实现全年经济发展预期目标，进一步实施好宏观政策，持续用力、形成合力，提高政策实施效能，促进经济持续健康发展。
土地市场：上周无经营性用地成交；上周无新增公告和预公告经营性用地；本周四（7月18日）房山良乡大学城住宅地块开始报名，本周五（7月19日）顺义天竺商服地块报名截止；本周暂无经营性用地竞拍。

 

住宅市场：

• 供应：上周房山良乡镇-新城投御河园项目新增商品住宅销售证（现房），释放商品住宅279套；大兴机场临空经济区-DX16-0105-6038地块、怀柔科学城-雁栖镇03-01、03-02等地块两个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
• 去化：上周北京新房+二手住宅总量为4131套，环比增加11.3%，高于今年累计周均值14.2%；上周昌平高教园刚需、刚改项目梧桐星宸成交29套列居成交套数榜首位，朝阳公园高端项目融创ONE9成交金额2.37亿元，列居成交金额榜首位。
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商办市场：上周商业成交主力为房山区长阳板块世茂维拉（世茂左右间）项目，成交0.29万㎡独立商业；办公市场成交主力为通州区物资学院板块金融街园中园项目，成交0.09万㎡独栋写字楼。

 

一、政策资讯

 

李强：进一步实施好宏观政策，促进经济持续健康发展

 

李强主持召开经济形势专家和企业家座谈会：进一步实施好宏观政策，促进经济持续健康发展；

 

二、土地市场

 

1.上周成交

上周无经营性用地成交

 

截止7月14日，2024年累计成交住宅及商服用地30宗，总规划建筑面积340.89万㎡ 。其中住宅用地22宗，成交规划建筑面积265.39万㎡，成交土地面积134.82万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的40.9%。

 

2.新增公告

上周无新增公告和预公告经营性用地

 

截止7月14日，预公告中及公告中经营性用地共计8宗。

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1

 

3.竞买报名

本周1宗住宅用地开始报名，1宗商服地块报名截止

本周四（7月18日）房山良乡大学城住宅地块开始报名，本周五（7月19日）顺义天竺商服地块报名截止；

截至7月14日，2024年第一轮拟供地正在进行中，其中2宗公告中、7宗拟供中；第二轮拟供地共23宗，其中2宗公告中、1宗预公告中、20宗拟供中。

 

4.本周竞拍

本周暂无竞价地块

本周暂无竞价地块，最近一次竞价在7月22日，顺义天竺商服地块将完成竞拍；

 

三、住宅市场

 

1.供应

新增供应：上周1个项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅279套；
潜在供应：上周2个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计31宗，总规划建筑面积约315万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。

 

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2.成交

 

（1）成交走势

上周新房+二手住宅成交4131套，高于今年周均14.2%

 

上周北京新房+二手住宅总量为4131套，环比增加+11.3%，高于今年累计周均值+14.2%；
其中新房低位徘徊，成交667套，低于今年周均值-7.4%；二手住宅波动上行，成交3464套，高于年内周均值+19.5%。

 

上周新房成交量低位运行，成交均价保持稳定

上周，新房商品住宅成交量低位运行，成交667套，环比减少-16.4%，低于今年周均值-7.4% ；
新房商品住宅成交均价保持稳定，全市新房成交均价56346元/㎡，环比微幅上涨+3.1%。

 

（2）成交排名

成交套数TOP5

 

昌平高教园刚需、刚改项目梧桐星宸成交29套，列居首位

 

成交金额TOP5

朝阳公园高端项目融创ONE9成交金额2.37亿元，列居首位

 

四、商办市场

 

1.商业市场

上周商业成交主力为房山区长阳板块世茂维拉（世茂左右间）项目，成交0.29万㎡独立商业

2.办公市场

上周办公市场成交主力为通州区物资学院板块金融街园中园项目，成交0.09万㎡独栋写字楼

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。