天朗一周市场要览（2024.7.15~2024.7.21）

2024/7/23 752次天朗，周报，来源：天朗房网

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办北京市商品住房“以旧换新”活动启动。首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套，房地产经纪机构11家。
土地市场：上周无经营性用地成交；上周新增预公告住宅用地1宗，位于大兴西红门板块，新增公告商服用地1宗，位于瀛海南板块；本周3宗经营性用地将截止竞价，竞拍时间分别在本周一、二、四（7月22、23、25日），其中23日和25日各有1宗住宅地块将完成竞拍，分别为大兴新城核心区地块和海淀永丰地块。

住宅市场：

供应：上周昌平高教园-住总清樾府、大兴观音寺-京玺、密云城区-国祥誉等3个项目新增商品住宅期房销售证，释放商品住宅1638套；昌平南邵-建发观堂府和大兴机场临空经济区-DX16-0105-6037地块两个项目获批施工证，房山长阳-北京城建和知筑项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
去化：上周北京新房+二手住宅总量为4305套，环比增加4.2%，高于今年累计周均值18.3%；上周昌平南邵刚需、刚改项目建发观堂府成交29套列居成交套数榜首位，西城高端项目中海京华玖序（中信城五期）成交金额6.85亿元，列居成交金额榜首位。

商办市场：上周商业成交主力为通州区亦庄马驹桥板块的珠江四季悦城项目，成交0.33万㎡独立商业和商务底商；办公市场无成交。

一、政策资讯

中共中央定调房地产政策：充分赋予城市调控自主权，改革商品房预售制度

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办北京市商品住房“以旧换新”活动启动，涉及房源9000余套；

中共中央定调房地产政策：充分赋予城市调控自主权，改革商品房预售制度。

二、土地市场

1.上周成交

上周无经营性用地成交

截止7月21日，2024年累计成交住宅及商服用地30宗，总规划建筑面积340.89万㎡。其中住宅用地22宗，成交规划建筑面积265.39万㎡，成交土地面积134.82万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的40.9%。

2.新增公告

上周新增公告和预公告经营性用地各1宗

上周新增预公告住宅用地1宗，位于大兴西红门板块，新增公告商服用地1宗，位于瀛海南板块；

截止7月21日，预公告中及公告中经营性用地共计6宗（不含本周即将竞价的3宗经营性用地）。

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1

3.竞买报名

当前4宗经营性用地处于预申请受理期间，1宗住宅用地可进行报名

截至7月21日，2024年第一轮拟供地正在进行中，其中2宗公告中、7宗拟供中（见下图）；第二轮拟供地共23宗，其中2宗公告中、2宗预公告中、19宗拟供中。

4.本周竞拍

本周3宗经营性用地将截止竞价

本周一、二、四（7月22、23、25日），各有1宗经营性用地将完成竞拍，其中23日和25日两宗住宅地块将完成竞拍，分别为大兴新城核心区地块和海淀永丰地块。

三、住宅市场

1.供应

新增供应：上周3个项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅1638套；
潜在供应：上周2个项目获批施工证，1个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计31宗，总规划建筑面积约315万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。