天朗一周市场要览（2024.7.22~2024.7.28）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：7月22日，住房城乡建设部党组召开会议，会议强调，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。

 

土地市场：上周成交经营性用地3宗，含住宅用地2宗，分别位于大兴念坛和海淀永丰板块，分别由北京兴创和保利/建工联合体竞得；商服用地成交1宗，位于顺义首都机场板块；上周新增公告住宅用地1宗，位于门头沟上岸板块；新增预公告住宅及商服用地各1宗，分别位于通州宋庄东板块和通州环球度假区板块；本周四（8月1日）房山良乡住宅地块将截止竞价。

 

住宅市场：

• 供应：上周无项目新增商品住宅期房销售证；密云水库南-阳光城溪山悦公示施工证，怀柔科学城-怀柔雁栖镇03-01、03-02等地块公示建设方案，预计在年内形成商品住宅供应；
• 去化：上周北京新房+二手住宅总量为4089套，环比减少5.0%，高于今年累计周均值11.9%；上周昌平南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交18套，列居成交套数榜首位，石景山新首钢板块改善项目元玺Glorious Park成交金额1.7亿元，列居成交金额榜首位。

 

商办市场：上周商业成交主力为丰台区卢沟桥板块的晓月新城项目，成交0.24万㎡住宅底商；办公市场成交主力为平谷新城板块海纳幸福城项目，成交0.01万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

住房城乡建设部：深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式

 

住房和城乡建设部：深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交经营性用地3宗

 

上周成交经营性用地3宗，含住宅用地2宗，分别位于大兴念坛和海淀永丰板块，分别由北京兴创和保利/建工联合体竞得；商服用地成交1宗，位于顺义首都机场板块。

 

截止7月28日，2024年累计成交住宅及商服用地33宗，总规划建筑面积374.76万㎡ 。其中住宅用地24宗，成交规划建筑面积296.08万㎡，成交土地面积150.32万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的50.1%。

 

上周成交地块明细表见第五部分-附件1

 

 

2.新增公告

 

上周新增公告经营性用地1宗，新增预公告2宗

 

上周新增公告住宅用地1宗，位于门头沟上岸板块；新增预公告住宅及商服用地各1宗，位于通州宋庄东板块和通州环球度假区板块。

 

截止7月28日，预公告中及公告中经营性用地共计7宗（不含本周即将竞价的房山良乡地块）。

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

 

3.竞买报名

 

当前5宗经营性用地处于预申请受理期间

 

当前5宗经营性用地处于预申请受理期间，2宗公告中经营性用地本周尚未开始报名；

 

 

截至7月28日，2024年第一轮拟供地正在进行中，其中1宗公告中、7宗拟供中（见下图）；第二轮拟供地共23宗，其中1宗公告中、2宗预公告中、18宗拟供中。

 

 

4.本周竞拍

 

本周1宗住宅用地将截止竞价

 

本周四（8月1日），房山良乡住宅地块将完成竞拍。

 

本周竞拍明细表见第五部分-附件3

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周无项目新增期房商品住宅销售证；

潜在供应：上周1个项目获批施工证，1个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计29宗，总规划建筑面积约284.4万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交4089套，高于今年周均11.9%

 

上周北京新房+二手住宅总量为4089套，环比减少-5.0%，高于今年累计周均值+11.9%；

其中新房低位徘徊，成交701套，低于今年周均值-2.6%；二手住宅成交在3000套以上波动，上周成交3388套，环比减少-4.9%，高于年内周均值+15.4%。

 

 

上周新房成交量低位运行，成交均价保持稳定

 

上周，新房商品住宅成交量低位运行，成交701套，环比减少-5.7%，略低于今年周均值-2.6%；

新房商品住宅成交均价保持稳定，上周全市新房成交均价56688元/㎡，环比小幅下降-2.5%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平南邵刚需、刚改项目建发观堂府成交18套，列居首位

 

 

 

成交金额TOP5

 

石景山改善项目元玺Glorious Park成交金额1.7亿元，列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为丰台区卢沟桥板块晓月新城项目，成交0.24万㎡住宅底商

 

 

2.办公市场

 

上周办公市场无供应，成交主力为平谷新城板块海纳幸福城项目，成交0.01万㎡标准写字楼

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。