天朗一周市场要览（2024.7.29~2024.08.04）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

 

土地市场：上周成交1宗住宅用地，位于房山良乡镇板块，由建工集团底价摘得；上周新增公告商服用地1宗，位于大兴临空经济区板块；本周一（8月5日）开发区N17F3商服地块开始报名，该地块将于8月19日截止竞价 。

 

住宅市场：

 

供应：上周昌平南邵-建发观堂府二期（期房）及朝阳南皋-晓风印月（现房）等2个项目新增商品住宅销售证，共释放商品住宅744套；大兴西红门-壹品兴创御璟星城元启、昌平生命谷-龙湖观萃及怀柔科学城-怀柔雁栖镇03-01、03-02等地块获批施工证，预计在年内形成商品住宅供应；

 

去化：上周北京新房+二手住宅总量为4077套，与上周基本持平，环比微幅减少0.3%，高于今年累计周均值11.2%；上周大兴黄村板块刚需、刚改项目晓月和风成交21套，列居成交套数榜第二位，石景山新首钢板块改善项目元玺Glorious Park成交金额1.79亿元，列居成交金额榜首位。
 

 

商办市场：上周商业成交主力为海淀区田村板块玉泉商业中心项目，成交3.57万㎡住宅底商；办公市场成交主力为大兴天宫院板块绿地大兴启航国际项目，成交0.01万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

中共中央政治局：积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作

 

中共中央政治局：积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式；

 

国务院：推进城镇老旧小区改造及加快推进保障性住房建设等列为重点工作；

 

央行：防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。

 

二、土地市场

 

上周成交1宗住宅用地

 

上周成交经营性用地1宗，为住宅用地，位于房山良乡镇板块，由建工集团底价摘得；

 

截止8月4日，2024年累计成交住宅及商服用地34宗，总规划建筑面积383.81万㎡ 。其中住宅用地25宗，成交规划建筑面积305.13万㎡，成交土地面积155.16万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的51.7%。

 

2.新增公告

 

上周新增1宗商服用地

 

上周新增公告商服用地1宗，位于大兴临空经济区板块；

 

截止8月4日，预公告中及公告中经营性用地共计7宗。

 

3.竞买报名

 

本周3宗住宅地块开始报名

 

 

本周一（8月5日）开发区N17F3商服地块开始报名，该地块将于8月19日截止竞价；

 

截至8月4日，2024年第一轮拟供地正在进行中，剩余7宗处于拟供中；第二轮拟供地共23宗，其中1宗公告中、2宗预公告中、18宗拟供中。

 

4.本周竞拍

本周无竞价地块

 

本周无竞价地块，最近一次竞价在8月19日，开发区N17F3商服地块将完成竞拍。

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周2个项目新增商品住宅销售证，释放商品住宅744套；

 

潜在供应：上周3个项目获批施工证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计28宗，总规划建筑面积约275.3万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。



 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交4077套，高于今年周均11.2%

 

上周北京新房+二手住宅总量为4077套，环比微幅减少-0.3%，高于今年累计周均值+11.2%；

 

其中新房低位徘徊，成交725套，略高于今年周均值+0.7%；二手住宅成交保持在3000套以上，上周成交3352套，环比减少-1.1%，高于年内周均值+13.6%。


 

 

 

上周新房成交量低位运行，成交均价呈下滑态势

 

上周，新房商品住宅成交量低位运行，成交725套，环比增加+3.4%，略高于今年周均值+0.7% ；

 

新房商品住宅成交均价呈下滑态势，受共产房集中签约影响，上周全市新房成交均价51603元/㎡，环比下降-9.0%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

大兴黄村刚需、刚改项目晓月和风成交21套、0.23万㎡列居第二位

 

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

石景山改善项目元玺Glorious Park成交金额1.79亿元，列居首位

 

 

 四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为海淀区田村板块玉泉商业中心项目，成交3.57万㎡住宅底商

 

 

2.办公市场

 

上周办公市场无供应，成交主力为大兴天宫院板块绿地大兴启航国际项目，成交0.01万㎡标准写字楼

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。