天朗一周市场要览（2024.08.05~2024.08.11）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：7月31日中共中央、国务院发布关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见（8月11日公布），提出：推进城乡建设发展绿色转型，大力发展绿色低碳建筑，建立建筑能效等级制度，提升新建建筑中星级绿色建筑比例，推动超低能耗建筑规模化发展。

 

土地市场：上周无经营性用地成交；新增公告经营性用地2宗，含1宗住宅用地，位于顺义后沙峪板块，另1宗为商服用地，位于通州环球度假区板块；新增预公告2宗住宅用地，分别位于石景山衙门口板块和延庆城区板块；本周四（8月15日）门头沟新城住宅地块开始报名，该地块将于8月29日截止竞价 ；本周无竞价地块，本周五（8月16日）开发区N17F3商服地块将截止报名，该地块下周一（8月19日）将竞拍 。

 

住宅市场：

 

供应：上周顺义城区-住总芳华里项目新增期房商品住宅销售证，共释放商品住宅574套；石景山首钢南-中海长安源境、顺义南彩-住总青年ONE两项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；

 

去化：上周北京新房+二手住宅总量为4067套，与上周基本持平，环比微幅减少0.2%，高于今年累计周均值10.5%；上周成交套数及成交金额榜首为大兴发展云璟悦共有产权房项目，房山良乡镇板块刚需项目新城投御河园成交30套，列居成交套数榜第二位，朝阳北苑板块高端项目润泽御府成交金额1.42亿元，列居成交金额榜第二位。
 

 

商办市场：上周商业成交主力为顺义区仁和板块龙湖云河砚项目，成交0.07万㎡商务底商；办公成交主力为丰台亚林西板块熙罗MORE项目，成交0.11万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

中共中央、国务院：大力发展绿色低碳建筑

 

中共中央、国务院：大力发展绿色低碳建筑，建立建筑能效等级制度，提升新建建筑中星级绿色建筑比例，推动超低能耗建筑规模化发展。

 

二、土地市场

 

上周无经营性用地成交

 

截止8月11日，2024年累计成交住宅及商服用地34宗，总规划建筑面积383.81万㎡ 。其中住宅用地25宗，成交规划建筑面积305.13万㎡，成交土地面积155.16万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的51.7%。

 

2.新增公告

 

上周新增公告经营性用地2宗，新增预公告经营性用地2宗

 

上周新增公告经营性用地两宗，含1宗住宅用地，位于顺义后沙峪板块，另1宗为商服用地，位于通州环球度假区板块；

 

上周新增预公告两宗住宅用地，分别位于石景山衙门口板块和延庆城区板块;

 

截止8月11日，预公告中及公告中经营性用地共计10宗。

 

3.竞买报名

 

本周1宗住宅用地开始报名

 

 

本周四（8月15日）门头沟新城住宅地块开始报名，该地块将于8月29日截止竞价；

 

截至8月11日，2024年第一轮拟供地正在进行中，剩余7宗处于拟供中；第二轮拟供地共23宗，其中3宗公告中、4宗预公告中、14宗拟供中。

 

4.本周竞拍

本周无竞价地块，亦庄N17F3地块本周五截止报名

 

本周无竞价地块，本周五（8月16日）开发区N17F3商服地块将截止报名，该地块下周一（8月19日）将竞拍。

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周1个项目新增商品住宅销售证，释放商品住宅574套；

 

潜在供应：上周五无项目获批施工证，2个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计27宗，总规划建筑面积约274万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。



 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交4067套，高于今年周均10.5%

 

上周北京新房+二手住宅总量为4067套，环比微幅减少-0.2%，高于今年累计周均值+10.5%；

 

其中新房在共产房集中成交带动下，成交1118套，高于今年周均值+52.5%；二手住宅成交降至2949套，环比减少-12.0%，与年内周均值持平。


 

 

 

上周受共产房集中成交影响，成交均价持续下滑

 

上周，北京大兴共产房项目集中成交，全市新房商品住宅共成交1118套，环比增加+54.2%，高于今年周均值+52.5%；

 

受共产房集中成交影响，全市新房商品住宅成交均价降至40436元/㎡，环比下降-21.6%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

房山良乡刚需项目新城投御河园成交30套，列居第二位

 

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

朝阳豪宅项目润泽御府成交金额1.42亿元，列居第二位

 

 

 四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为顺义区仁和板块龙湖云河砚项目，成交0.07万㎡商务底商

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为丰台亚林西板块熙罗MORE项目，成交0.11万㎡标准写字楼

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。