天朗一周市场要览（2024.08.12~2024.08.18）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：8月15日国家统计局举行2024年7月份国民经济运行情况新闻发布会，指出：目前多数房地产的指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中，下阶段将坚持消化存量和优化增量相结合。

 

土地市场：上周无经营性用地成交；新增公告住宅用地2宗，分别位于丰台总部基地板块和大兴西红门板块；新增预公告1宗住宅用地，位于顺义城区板块；本周三（8月21日）大兴机场临空区DX16-0104-0013商服地块开始报名，该地块将于9月4日截止竞价；本周一（8月19日）开发区N17F3商服地块将竞拍 。

 

住宅市场：

 

供应：上周密云开发区-国祥星宸项目新增期房商品住宅销售证，共释放商品住宅1354套；石景山首钢南-中海长安源境项目获批施工证，预计在年内形成商品住宅供应；

 

去化：上周北京新房+二手住宅总量为3827套，环比减少5.9%，高于今年累计周均值3.9%；上周昌平能源谷板块北京国贤府成交36套、2.67亿元，列居成交套数榜第二位、成交金额榜首位（成交套数首位为大兴发展云璟悦共有产权房项目）。
 

 

商办市场：上周商业成交主力为顺义区仁和板块ID-PARK艾迪公园项目，成交0.26万㎡商务底商和独立商业；办公成交主力为大兴区天宫院板块中关村医疗器械园项目，成交0.42万㎡产业园区。

 

一、政策资讯

 

国家统计局：坚持消化存量和优化增量相结合 加快构建房地产发展新模式

 

国家统计局：目前多数房地产的指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。下阶段，将坚持消化存量和优化增量相结合。

 

二、土地市场

 

上周无经营性用地成交

 

截止8月18日，2024年累计成交住宅及商服用地34宗，总规划建筑面积383.81万㎡ 。其中住宅用地25宗，成交规划建筑面积305.13万㎡，成交土地面积155.16万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的51.7%。

 

2.新增公告

 

上周新增公告住宅用地2宗，新增预公告住宅用地1宗

 

上周新增公告住宅用地2宗，分别位于丰台总部基地板块和大兴西红门板块；
 

上周新增预公告1宗住宅用地，位于顺义城区板块;

 

截止8月18日，预公告中及公告中经营性用地共计11宗（不含本周竞价的开发区N17F3商服地块）；。

 

3.竞买报名

 

本周1宗商服用地开始报名

 

 

本周周三（8月21日）大兴机场临空区DX16-0104-0013商服地块开始报名，该地块将于9月4日截止竞价；

 

截至8月18日，2024年第一轮拟供地正在进行中，剩余7宗处于拟供中；第二轮拟供地共23宗，其中5宗公告中、4宗预公告中、12宗拟供中。

 

4.本周竞拍

本周亦庄N17F3商服地块将竞价

 

本周周一（8月19日）开发区N17F3商服地块将竞拍。

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周1个项目新增商品住宅销售证，释放商品住宅1354套；

 

潜在供应：上周1个项目获批施工证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计27宗，总规划建筑面积约274万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。



 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交3827套，高于今年周均3.9%

 

上周北京新房+二手住宅总量为3827套，环比小幅减少-5.9%，高于今年累计周均值+3.9%；

 

其中新房成交656套，低于今年周均值-10.1%；二手住宅成交3171套，环比增加+7.5%，高于年内周均值+7.2%。


 

 

 

上周新房成交量低位运行

 

上周，全市新房商品住宅共成交656套，环比减少-41.3%，低于今年周均值-10.1% ；

 

共产房集中成交影响减弱，全市新房商品住宅成交均价回归53825元/㎡，环比上涨+33.1%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平改善项目北京国贤府成交36套，列居第二位
 

 

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

昌平改善项目北京国贤府成交金额2.67亿元，列居首位
 

 

 

 四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为顺义区仁和板块ID-PARK艾迪公园项目，成交0.26万㎡商务底商和独立商业

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为大兴区天宫院板块中关村医疗器械园项目，成交0.42万㎡产业园区

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。