天朗一周市场要览（2024.8.19~2024.8.25）

上周市场要点速览↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：8月23日国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部部长从房地产发展新模式、好房子怎么构建等方面做出政策指引，并提出后续将指导地方有力有序推进现房销售、建立房屋养老金等制度。

土地市场：上周成交1宗商服用地，位于瀛海南板块，由亦庄控股底价成交；新增公告住宅用地1宗，位于通州宋庄东板块；新增预公告1宗住宅用地，位于丰台新宫板块；本周三（8月28日）副中心FZX-1202-0074地块商服地块开始报名，本周四（8月29日）顺义后沙峪住宅地块开始报名；本周四（8月29日）门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02住宅地块将竞拍。

住宅市场：

• 供应：上周无新增期房销售许可证；石景山首钢南-中海长安源境、顺义南彩-住总青年ONE、房山长阳-北京城建和知筑等3个项目获批施工证，预计在年内形成商品住宅供应；
• 去化：上周北京新房+二手住宅总量为4197套，环比增加9.7%，高于今年累计周均值13.4%；上周房山长阳板块刚需项目春和印象成交21套，列居成交套数榜第三位（成交套数前两位为共产房），昌平能源谷板块改善项目北京国贤府成交1.33亿元，列居成交金额榜第二位（成交金额首位为共产房）。

商办市场：上周商业成交主力为大兴区念坛板块中骏金辉未来云城项目，成交0.19万㎡酒店；办公成交主力为海淀环保园板块万科翠湖国际项目，成交0.42万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

住建部：从理念、体系、制度、要素上构建房地产发展新模式

8月23日，在国务院举办的高质量发展新闻发布会上，住建部部长从房地产发展新模式、好房子怎么构建等方面做出政策指引，并提出后续将指导地方有力有序推进现房销售、建立房屋养老金等制度。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

上周1宗商服用地成交

上周成交1宗商服用地，位于瀛海南板块，由亦庄控股底价成交；
截止8月25日，2024年累计成交住宅及商服用地35宗，总规划建筑面积396.02万㎡ 。其中住宅用地25宗，成交规划建筑面积305.13万㎡，成交土地面积155.16万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的51.7%。

 

2.新增公告

上周新增公告、预公告住宅用地各1宗

上周新增公告住宅用地1宗，位于通州宋庄东板块；新增预公告1宗住宅用地，位于丰台新宫板块；
截止8月25日，预公告中及公告中经营性用地共计11宗（不含本周竞价的门头沟新城住宅地块）。

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1

 

3.竞买报名

本周2宗经营性用地开始报名

本周三（8月28日）副中心FZX-1202-0074地块商服地块开始报名，该地块将于9月11日截止竞价；
本周四（8月29日）顺义后沙峪住宅地块开始报名，该地块将于9月12日截止竞价；

截至8月25日，2024年第一轮拟供地正在进行中，剩余7宗处于拟供中；第二轮拟供地共23宗，其中6宗公告中、4宗预公告中、11宗拟供中。

 

4.本周竞拍

本周1宗住宅地块将竞价

本周四（8月29日）门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02住宅地块将完成竞拍。

 

三、住宅市场

 

1.供应

新增供应：上周无项目新增商品住宅销售证；
潜在供应：上周3个项目获批施工证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计27宗，总规划建筑面积约274万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。

 

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2.成交

 

（1）成交走势

上周新房+二手住宅成交4197套，高于今年周均13.4%
 

上周北京新房+二手住宅总量为4197套，环比增加+9.7%，高于今年累计周均值+13.4%；
其中新房成交844套，因共有产权房集中成交，使周成交量高于今年周均值+15.0%；二手住宅成交3353套，环比增加+5.7%，高于年内周均值+12.9%。

 

上周受共产房集中成交影响，成交量增加，均价回落

上周，全市在共产房集中成交带动下，新房商品住宅共成交844套，环比增加+28.7%，高于今年周均值+15.0% ；
成交均价受共产房集中成交影响明显回落，全市新房商品住宅成交均价45847元/㎡，环比下降-14.8%。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

房山长阳板块刚需项目春和印象成交21套，列居第三位

 

成交金额TOP5

 

昌平能源谷板块改善项目北京国贤府成交金额1.33亿元，列居第二位

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为大兴区念坛板块中骏金辉未来云城项目，成交0.19万㎡酒店

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为海淀环保园板块万科翠湖国际项目，成交0.42万㎡标准写字楼

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。