天朗一周市场要览（2024.09.02~2024.09.08）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：9月5日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，央行货币政策司司长邹澜在会上表示，降准降息等政策调整，还是需要观察经济的走势，并根据经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。
 

土地市场：上周成交1宗商服用地，位于大兴临空经济区板块，由建工/京津冀地产/新航城联合体底价摘得；新增公告住宅用地1宗，位于延庆城区；9月6日，北京2024年第三轮拟供地清单发布，共7宗，其中海淀2宗、通州2宗，丰台、顺义、昌平各1宗，拟出让至9月30日截止；本周四（9月12日）通州宋庄TZ03-0403- 6008、6015住宅地块开始报名，该地块将于9月27日截止竞价；本周三（9月11日）副中心1202街区FZX-1202-0074地块商服地块将完成竞拍，本周四（9月12日）顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107住宅地块将完成竞拍。

 

住宅市场：

 

供应：上周昌平生命谷-龙湖观萃项目新增期房商品住宅销售证，共释放商品住宅857套；石景山首钢南-中海长安源境（中海长安玖章）获批施工证，顺义仁和-顺义仁和镇SY00-0702-15等地块、门头沟上岸-MC00-0604-0104-01等地块等2个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
 

 

去化：上周北京新房+二手住宅总量为3139套，环比减少32.4%，低于今年累计周均值15.4%；上周南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交20套列居成交套数榜第二位，西城高端项目中海京华玖序（中信城五期）成交金额1.45亿元，列居成交金额榜第二位（上周成交套数及金额首位为大兴发展云璟悦共有产权房项目）。
 

 

商办市场：上周商业成交主力为西城区复兴门外大街8号项目，成交独立商业和住宅底商共1.46万㎡；办公成交主力为顺义区高丽营板块首开富力十號国际项目，成交0.06万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

央行：降准还有一定空间，存贷款利率进一步下行面临一定约束

 

9月5日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，央行货币政策司司长邹澜在会上表示，降准降息等政策调整，还是需要观察经济的走势，并根据经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。

 

二、土地市场

 

上周成交1宗商服用地

 

上周成交1宗商服用地，位于大兴临空经济区板块，由建工/京津冀地产/新航城联合体底价成交；

 

截止9月8日，2024年累计成交住宅及商服用地37宗，总规划建筑面积408.79万㎡ 。其中住宅用地26宗，成交规划建筑面积313.68万㎡，成交土地面积159.76万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的53.3%。

 

2.新增公告
 

上周新增公告住宅用地1宗

 

上周新增公告住宅用地1宗，位于延庆城区板块；

 

截止9月8日，预公告中及公告中经营性用地共计7宗（不含本周竞价的副中心商服地块和顺义后沙峪住宅地块）。

 

 

 

3.新增拟供

 

北京2024年第3轮拟供清单发布

 

9月6日，北京2024年第三轮拟供地清单发布，共7宗，建筑规模约56万㎡，涉及5个区，其中海淀2宗、通州2宗，丰台、顺义、昌平各1宗，拟出让时段为2024/9/6-2024/9/30。

 

 

 

4.  竞买报名

 

本周1宗住宅用地开始报名

 

本周四（9月12日）通州宋庄TZ03-0403- 6008、6015住宅地块开始报名，该地块将于9月27日截止竞价；

 

 

截至9月8日，2024年第2、3轮拟供地正在进行中，其中第3轮1宗处于预公告中，剩余6宗处于拟供中；第2轮拟供地共23宗，其中7宗公告中、1宗预公告中、11宗拟供中。
 

 

5.  本周竞拍

 

本周2宗经营性用地将竞价

 

本周三（9月11日）副中心1202街区FZX-1202-0074地块商服地块将完成竞拍；

 

本周四（9月12日）顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107住宅地块将完成竞拍。

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周1个项目新增商品住宅销售证，释放商品住宅857套；

 

潜在供应：上周1个项目获批施工证，2个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计13宗，总规划建筑面积约109.7万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。


 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交3139套，低于今年周均15.4%

 

上周北京新房+二手住宅总量为3139套，环比减少-32.4%，低于今年累计周均值-15.4%；

 

其中新房成交520套，成交量低于今年周均值-28.8%；二手住宅成交2619套，环比减少-31.8%，低于年内周均值-12.2%。

 

 

 

上周新房成交量低位运行

 

上周，新房商品住宅共成交520套，环比减少-35.3%，低于今年周均值-28.8% ；

 

全市新房商品住宅成交均价50790元/㎡，环比下降-4.7%。

 

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交20套，列居第二位

 

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

西城区高端项目中海京华玖序（中信城五期）成交金额1.45亿元，列居第二位

 

 

 

 四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为西城区复兴门外大街8号项目，成交独立商业和住宅底商共1.46万㎡

 

 

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为顺义区高丽营板块首开富力十號国际项目，成交0.06万㎡标准写字楼

 

 

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。