天朗一周市场要览（2024.9.9~2024.9.15）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：9月14日，国新办举行新闻发布会介绍2024年8月份国民经济运行情况，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，房地产一系列指标呈现边际收窄，当前房地产市场继续处于调整中。

土地市场：

• 成交：上周成交住宅及商服用地各1宗。住宅用地位于顺义后沙峪板块，由懋源控股底价竞得；商服地块位于通州环球度假区板块，由通州房地产底价成交；
• 公告：上周新增公告住宅用地1宗，位于通州梨园板块；
• 报名：本周四（9月19日）丰台区槐房村新宫村住宅地块开始报名，该地块将于10月9日截止竞价；
• 竞拍：本周四（9月19日）大兴西红门DX04-0102-6030、6029住宅地块将完成竞拍。

住宅市场：

• 供应：上周无项目新增期房商品住宅销售证；朝阳酒仙桥-北京宸园、昌平高教园-住总清樾府等2个项目获批施工证，朝阳酒仙桥-璞园PARK、门头沟上岸-MC00-0604-0104-01等地块等2个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
• 去化：上周北京新房+二手住宅总量为3973套，环比增加26.6%，高于今年累计周均值6.9%；上周南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交15套列居成交套数榜第二位（成交套数首位为大兴发展云璟悦共有产权房项目） ，海淀永丰改善项目中海富华里富园成交金额1.24亿元，列居成交金额榜第首位。

商办市场：

• 上周商业成交主力为东城区新景商务楼项目，成交商务底商0.99万㎡；办公成交主力为昌平区回龙观板块首开LONG街（昌发展云智中心）项目，成交1.62万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

国家统计局：当前房地产市场继续处于调整中，仍具有较大潜力和空间

9月14日，国新办举行新闻发布会介绍2024年8月份国民经济运行情况，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，房地产一系列指标呈现边际收窄，当前房地产市场继续处于调整中。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交2宗经营性用地

上周成交2宗经营性用地，住宅及商服各1宗。住宅用地位于顺义后沙峪板块，由懋源控股底价竞得；商服地块位于通州环球度假区板块，由通州房地产底价成交；

截止9月15日，2024年累计成交住宅及商服用地39宗，总规划建筑面积436.42万㎡ 。其中住宅用地27宗，成交规划建筑面积332.27万㎡，成交土地面积176.87万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的59%；

 

上周成交地块明细表见第五部分-附件1

 

 

2.新增公告

 

上周新增公告1宗住宅用地

 

上周新增公告住宅用地1宗，位于通州梨园板块

 

截止9月16日，预公告中及公告中经营性用地共计6宗（不含本周竞价的大兴西红门和丰台中关村科技园两宗住宅地块）

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

 

3.竞买报名

 

本周1宗住宅用地开始报名

本周四（9月19日）丰台区槐房村新宫村住宅地块开始报名，该地块将于10月9日截止竞价；

 

 

截至9月16日，2024年第2、3轮拟供地正在进行中，其中第3轮2宗处于预公告中，剩余5宗处于拟供中；第2轮拟供地共23宗，其中5宗公告中、1宗预公告中。

 

4.本周竞拍

 

本周1宗经营性用地将竞价

本周四（9月19日）大兴西红门DX04-0102-6030、6029住宅地块将完成竞拍；

本周竞拍地块明细表见第五部分-附件3

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

新增供应：上周无项目新增商品住宅销售证；
潜在供应：上周2个项目获批施工证，2个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计12宗，总规划建筑面积约91.1万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交3973套，高于今年周均6.9%

上周北京新房+二手住宅总量为3973套，环比增加+26.6%，高于今年累计周均值+6.9%；
其中新房成交500套，成交量低于今年周均值-30.8%；二手住宅成交3473套，环比增加+32.6%，高于年内周均值+15.9%。

 

上周新房成交量低位运行

上周，新房商品住宅共成交500套，环比减少-3.8%，低于今年周均值-30.8%  ；
全市新房商品住宅成交均价53080元/㎡，环比上涨+4.5%。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交15套、0.17万㎡，列居第二位

 

成交金额TOP5

 

海淀永丰改善项目中海富华里富园成交金额1.24亿元，列居首位

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为东城区新景商务楼项目，成交商务底商0.99万㎡

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为昌平区回龙观板块首开LONG街（昌发展云智中心）项目，成交1.62万㎡标准写字楼

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。