天朗一周市场要览(2024.9.9~2024.9.15)
2024/9/19 348次 天朗,周报 ,来源:天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要:
政策资讯:9月14日,国新办举行新闻发布会介绍2024年8月份国民经济运行情况,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,房地产一系列指标呈现边际收窄,当前房地产市场继续处于调整中。
土地市场:
- 成交:上周成交住宅及商服用地各1宗。住宅用地位于顺义后沙峪板块,由懋源控股底价竞得;商服地块位于通州环球度假区板块,由通州房地产底价成交;
- 公告:上周新增公告住宅用地1宗,位于通州梨园板块;
- 报名:本周四(9月19日)丰台区槐房村新宫村住宅地块开始报名,该地块将于10月9日截止竞价;
- 竞拍:本周四(9月19日)大兴西红门DX04-0102-6030、6029住宅地块将完成竞拍。
住宅市场:
- 供应:上周无项目新增期房商品住宅销售证;朝阳酒仙桥-北京宸园、昌平高教园-住总清樾府等2个项目获批施工证,朝阳酒仙桥-璞园PARK、门头沟上岸-MC00-0604-0104-01等地块等2个项目公示规证,预计在年内形成商品住宅供应;
- 去化:上周北京新房+二手住宅总量为3973套,环比增加26.6%,高于今年累计周均值6.9%;上周南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交15套列居成交套数榜第二位(成交套数首位为大兴发展云璟悦共有产权房项目) ,海淀永丰改善项目中海富华里富园成交金额1.24亿元,列居成交金额榜第首位。
商办市场:
- 上周商业成交主力为东城区新景商务楼项目,成交商务底商0.99万㎡;办公成交主力为昌平区回龙观板块首开LONG街(昌发展云智中心)项目,成交1.62万㎡标准写字楼。
一、政策资讯
国家统计局:当前房地产市场继续处于调整中,仍具有较大潜力和空间
9月14日,国新办举行新闻发布会介绍2024年8月份国民经济运行情况,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,房地产一系列指标呈现边际收窄,当前房地产市场继续处于调整中。
二、土地市场
1.上周成交
上周成交2宗经营性用地
上周成交2宗经营性用地,住宅及商服各1宗。住宅用地位于顺义后沙峪板块,由懋源控股底价竞得;商服地块位于通州环球度假区板块,由通州房地产底价成交;
截止9月15日,2024年累计成交住宅及商服用地39宗,总规划建筑面积436.42万㎡ 。其中住宅用地27宗,成交规划建筑面积332.27万㎡,成交土地面积176.87万㎡,按供地计划300公顷计算,占年度供地计划的59%;
上周成交地块明细表见第五部分-附件1
2.新增公告
上周新增公告1宗住宅用地
上周新增公告住宅用地1宗,位于通州梨园板块
截止9月16日,预公告中及公告中经营性用地共计6宗(不含本周竞价的大兴西红门和丰台中关村科技园两宗住宅地块)
当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2
3.竞买报名
本周1宗住宅用地开始报名
本周四(9月19日)丰台区槐房村新宫村住宅地块开始报名,该地块将于10月9日截止竞价;
截至9月16日,2024年第2、3轮拟供地正在进行中,其中第3轮2宗处于预公告中,剩余5宗处于拟供中;第2轮拟供地共23宗,其中5宗公告中、1宗预公告中。
4.本周竞拍
本周1宗经营性用地将竞价
本周四(9月19日)大兴西红门DX04-0102-6030、6029住宅地块将完成竞拍;
本周竞拍地块明细表见第五部分-附件3
三、住宅市场
1.供应
新增供应:上周无项目新增商品住宅销售证;
潜在供应:上周2个项目获批施工证,2个项目公示规证,预计在年内形成商品住宅供应,释放到市场中;
远期供应:预公告、公告及拟供中住宅用地共计12宗,总规划建筑面积约91.1万㎡,预计2024年末至2025年释放到市场中。
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2.成交
(1)成交走势
上周新房+二手住宅成交3973套,高于今年周均6.9%
上周北京新房+二手住宅总量为3973套,环比增加+26.6%,高于今年累计周均值+6.9%;
其中新房成交500套,成交量低于今年周均值-30.8%;二手住宅成交3473套,环比增加+32.6%,高于年内周均值+15.9%。
上周新房成交量低位运行
上周,新房商品住宅共成交500套,环比减少-3.8%,低于今年周均值-30.8% ;
全市新房商品住宅成交均价53080元/㎡,环比上涨+4.5%。
(2)成交排名
成交套数TOP5
昌平南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交15套、0.17万㎡,列居第二位
成交金额TOP5
海淀永丰改善项目中海富华里富园成交金额1.24亿元,列居首位
四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为东城区新景商务楼项目,成交商务底商0.99万㎡
2.办公市场
上周办公成交主力为昌平区回龙观板块首开LONG街(昌发展云智中心)项目,成交1.62万㎡标准写字楼
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数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(RDPS)yyt.bjfang.com。