天朗一周市场要览(2024.9.16~2024.9.22)
2024/9/24 329次 天朗,周报 ,来源:天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要:
政策资讯:9月20日,中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布,其中提到“将适时取消普通住宅和非普通住宅标准” 。政策调整将缩小普通住宅和非普通住宅之间的税费差异,客户对购买非普通住宅意愿有望增强。
土地市场:
- 成交:上周成交1宗住宅用地,由北京兴创底价竞得;
- 公告:上周新增公告住宅用地3宗,丰台宋家庄板块、通州梨园板块及昌平生命谷板块各1宗;新增预公告住宅用地1宗,位于通州梨园板块;
- 报名:本周四(9月26日)延庆住宅地块开始报名,该地块将于10月15日截止竞价;
- 竞拍:本周周五(9月27日)通州宋庄镇TZ03-0403- 6008、6015等地块将完成竞拍。
住宅市场:
- 供应:上周昌平南邵-建发观堂府、密云城区-众智锦云府两项目新增期房商品住宅销售证,释放商品住宅279套;顺义仁和-SY00-0702-15等地块获批施工证,海淀永丰-保利建工嘉华天珺项目公示规证,预计在年内形成商品住宅供应;
- 去化:上周正值中秋节期间,北京新房+二手住宅总量为2487套,环比减少37.4%,低于今年累计周均值32.5%;上周大兴西红门板块刚需、改善项目中建玖玥府成交19套、1.26亿元列居成交套数榜和成交金额榜双榜首。
商办市场:
- 上周商业成交主力为通州区复地金融中心项目,成交商务底商0.22万㎡;办公成交主力为通州区运河商务区板块复地金融中心项目,成交3.5万㎡标准写字楼。
一、政策资讯
北京明确适时取消普宅及非普宅标准,改善性住房需求有望进一步释放
9月20日,中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布,其中提到将适时取消普通住宅和非普通住宅标准。此决定将对市场起到提振效果,对于部分改善需求的购房者而言,其未来住房交易的税收负担将直接得到减轻。
二、土地市场
1.上周成交
上周成交1宗住宅用地
上周成交1宗住宅用地,位于大兴西红门板块,由北京兴创底价竞得;
截止22日,2024年累计成交住宅及商服用地40宗,总规划建筑面积443万㎡ 。其中住宅用地28宗,成交规划建筑面积338.85万㎡,成交土地面积179.86万㎡,按供地计划300公顷计算,占年度供地计划的60%;
上周成交地块明细表见第五部分-附件1
2.新增公告
上周新增公告住宅用地3宗,新增预公告住宅用地1宗
上周新增公告住宅用地3宗,丰台宋家庄板块、通州梨园板块及昌平生命谷板块各1宗;新增预公告住宅用地1宗,位于通州梨园板块;
截止9月22日,预公告中及公告中经营性用地共计7宗(不含本周竞价的通州宋庄镇住宅地块)。
当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2
3.竞买报名
本周1宗住宅用地开始报名
本周四(9月26日)延庆住宅地块开始报名,该地块将于10月15日截止竞价;
截至9月22日,2024年第2、3轮拟供地正在进行中,其中第3轮3宗处于公告中,1宗预公告中,2宗处于拟供中;第2轮拟供地共23宗,其中3宗公告中。
4.本周竞拍
本周1宗住宅用地将竞价
本周五(9月27日)通州宋庄镇TZ03-0403- 6008、6015等地块将完成竞拍;
本周竞拍地块明细表见第五部分-附件3
三、住宅市场
1.供应
新增供应:上周2个项目新增商品住宅销售证,释放商品住宅279套;
潜在供应:上周1个项目获批施工证,1个项目公示规证,预计在年内形成商品住宅供应,释放到市场中;
远期供应:预公告、公告及拟供中住宅用地共计9宗,总规划建筑面积约77.03万㎡,预计2024年末至2025年释放到市场中。
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2.成交
(1)成交走势
上周新房+二手住宅成交2487套,低于今年周均32.5%
上周正值中秋假期,北京新房+二手住宅总量为2487套,环比减少-37.4%,低于今年累计周均值-32.5%;
其中新房成交493套,低于今年周均值-31.2%;二手住宅成交1994套,环比减少-42.6%,低于年内周均值-32.9%。
上周新房成交量低位运行
上周,新房商品住宅共成交493套,环比减少-1.4%,低于今年周均值-31.2% ;
全市新房商品住宅成交均价52732元/㎡,环比微幅下降-0.7%。
(2)成交排名
成交套数TOP5
大兴西红门板块刚需、改善项目中建玖玥府成交19套,列居首位
成交金额TOP5
大兴西红门板块刚需、改善项目中建玖玥府成交金额1.26亿元,列居首位
四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为通州区复地金融中心项目,成交商务底商0.22万㎡
2.办公市场
上周办公成交主力为通州区运河商务区板块复地金融中心项目,成交3.5万㎡标准写字楼
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数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(RDPS)yyt.bjfang.com。