天朗一周市场要览（2024.9.16~2024.9.22）

2024/9/24 147次天朗，周报，来源：天朗房网

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，其中提到“将适时取消普通住宅和非普通住宅标准” 。政策调整将缩小普通住宅和非普通住宅之间的税费差异，客户对购买非普通住宅意愿有望增强。

土地市场：

成交：上周成交1宗住宅用地，由北京兴创底价竞得；
公告：上周新增公告住宅用地3宗，丰台宋家庄板块、通州梨园板块及昌平生命谷板块各1宗；新增预公告住宅用地1宗，位于通州梨园板块；
报名：本周四（9月26日）延庆住宅地块开始报名，该地块将于10月15日截止竞价；
竞拍：本周周五（9月27日）通州宋庄镇TZ03-0403- 6008、6015等地块将完成竞拍。

住宅市场：

供应：上周昌平南邵-建发观堂府、密云城区-众智锦云府两项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅279套；顺义仁和-SY00-0702-15等地块获批施工证，海淀永丰-保利建工嘉华天珺项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
去化：上周正值中秋节期间，北京新房+二手住宅总量为2487套，环比减少37.4%，低于今年累计周均值32.5%；上周大兴西红门板块刚需、改善项目中建玖玥府成交19套、1.26亿元列居成交套数榜和成交金额榜双榜首。

商办市场：

上周商业成交主力为通州区复地金融中心项目，成交商务底商0.22万㎡；办公成交主力为通州区运河商务区板块复地金融中心项目，成交3.5万㎡标准写字楼。

一、政策资讯

北京明确适时取消普宅及非普宅标准，改善性住房需求有望进一步释放

9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，其中提到将适时取消普通住宅和非普通住宅标准。此决定将对市场起到提振效果，对于部分改善需求的购房者而言，其未来住房交易的税收负担将直接得到减轻。

二、土地市场

1.上周成交

上周成交1宗住宅用地

上周成交1宗住宅用地，位于大兴西红门板块，由北京兴创底价竞得；

截止22日，2024年累计成交住宅及商服用地40宗，总规划建筑面积443万㎡。其中住宅用地28宗，成交规划建筑面积338.85万㎡，成交土地面积179.86万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的60%；

上周成交地块明细表见第五部分-附件1

2.新增公告

上周新增公告住宅用地3宗，新增预公告住宅用地1宗

上周新增公告住宅用地3宗，丰台宋家庄板块、通州梨园板块及昌平生命谷板块各1宗；新增预公告住宅用地1宗，位于通州梨园板块；

截止9月22日，预公告中及公告中经营性用地共计7宗（不含本周竞价的通州宋庄镇住宅地块）。

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

3.竞买报名

本周1宗住宅用地开始报名

本周四（9月26日）延庆住宅地块开始报名，该地块将于10月15日截止竞价；

截至9月22日，2024年第2、3轮拟供地正在进行中，其中第3轮3宗处于公告中，1宗预公告中，2宗处于拟供中；第2轮拟供地共23宗，其中3宗公告中。

4.本周竞拍

本周1宗住宅用地将竞价

本周五（9月27日）通州宋庄镇TZ03-0403- 6008、6015等地块将完成竞拍；

本周竞拍地块明细表见第五部分-附件3

三、住宅市场

1.供应

新增供应：上周2个项目新增商品住宅销售证，释放商品住宅279套；
潜在供应：上周1个项目获批施工证，1个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计9宗，总规划建筑面积约77.03万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。