天朗一周市场要览（2024.10.14~2024.10.20）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：10月17日，国新办举行新闻发布会，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，提出“四个取消、四个降低、两个增加”，将打出一套组合拳，推动市场止跌回稳；10月21日，央行宣布下调1年期和5年期LPR均下调25个基点。
 

 

土地市场：

 

成交：上周成交1宗住宅用地，位于延庆城区板块，由住总集团底价摘得；
 

 

公告：上周新增公告1宗组合住宅用地，由酒仙桥旧城改造项目、小红门剩余一级开发项目以及十八里店朝阳港一级开发项目组成；

 

报名：本周4宗经营性用地开始报名，含住宅用地3宗、商服用地1宗，均在本周二（10月22日）开始报名，均将于11月5日截止竞价；

 

竞拍：本周3宗住宅用地将完成竞拍。本周二（ 10月22日）昌平小沙河村住宅地块将竞拍，本周三（10月23日）通州梨园和丰台东铁营两住宅地块将完成竞拍 。

 

住宅市场：

 

供应：上周无新增期房销售许可证项目； 昌平高教园-住总清樾府项目获批施工证，预计将于今年年末或明年年初释放到市场中；

 

去化：上周北京新房+二手住宅总量为5517套，环比增加19.8%，高于今年周均成交量53.5% ；上周，昌平生命谷板块刚需及改善项目中海寰宇未来成交26套、1.77亿元列居成交套数及成交金额双榜首。

 

商办市场：上周商业成交主力为丰台丽泽商务区板块金泰城丽湾项目，成交0.08万㎡独立商业；办公成交主力为通州运河商务区板块长安运河（长安源）项目，成交0.07万㎡独栋写字楼。


一、政策资讯

 

国新办：打出“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，推动市场止跌回稳

 

10月17日，国新办举行新闻发布会，提出“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，推动市场止跌回稳。

 

10月21日，央行宣布下调1年期和5年期LPR均下调25个基点。

 

二、土地市场

 

1.上周成交1宗住宅用地，位于延庆区

 

上周成交1宗住宅用地，位于延庆城区板块，由住总集团底价摘得

 

截止10月20日，2024年累计成交住宅及商服用地42宗，总规划建筑面积453.1万㎡ 。其中住宅用地30宗，成交规划建筑面积348.95万㎡，成交土地面积185.84万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的61.9%。

 

上周成交地块明细表见第五部分-附件1

 

2.新增公告

 

上周新增公告1宗住宅用地，朝阳区组合地块挂出

 

上周新增公告1宗组合住宅用地，由酒仙桥旧城改造项目、小红门剩余一级开发项目以及十八里店朝阳港一级开发项目组成；

截止10月20日，预公告中及公告中经营性用地共计7宗（不含本周即将竞价的3宗住宅地块）。

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

3.  竞买报名

 

本周4宗经营性用地开始报名

 

本周4宗经营性用地开始报名，含住宅用地3宗，其中海淀区两宗，通州区1宗，商服用地1宗，位于平谷区，均在本周二（10月22日）开始报名，均将于11月5日截止竞价；

 

2024年第2、3、4轮拟供地正在进行中。其中第4轮3宗公告中、6宗拟供中；第3轮6宗处于公告中，1宗拟供中；第2轮1宗公告中。
 

 

4.  本周竞拍

 

本周3宗住宅地块将完成竞拍

 

本周二（ 10月22日），昌平小沙河村住宅地块将竞拍，本周三（10月23日）通州梨园和丰台东铁营两住宅地块将完成竞拍；

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周无项目新增商品住宅销售证；

 

潜在供应：上周1个项目获批施工证，预计将于今年年末或明年年初释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计15宗，总规划建筑面积约158万㎡，预计2025年释放到市场中。



 

 

取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交5517套，高于今年周均53.5%

 

上周北京新房+二手住宅总量为5517套，连续两周增长，环比增幅+19.8%，高于今年累计周均值+53.5%；

 

其中新房普宅+别墅成交1020套，高于今年周均值+70.3%；二手住宅成交4497套，环比增加+20.4%，高于年内周均值+50.2%。

 

 

注：二手住宅数据来源于建委公示网签数据；新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

新房普宅+别墅总成交量连续两周增长

 

上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交1020套，环比增加+17%，连续两周增长，高于今年周均值+70.3% ；

 

全市新房商品住宅成交均价53105元/㎡，环比小幅下降-1.9%。

 

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平生命谷板块刚需及改善项目中海寰宇未来成交26套，列居首位

 

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。
 

 

成交金额TOP5

 

昌平生命谷板块刚需及改善项目中海寰宇未来成交金额1.77亿元，列居首位

 

 

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。
 

 

 四、商办市场

 

1.商业市场

上周商业成交主力为丰台丽泽商务区金泰城丽湾项目，成交0.08万㎡独立商业

 

 

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为通州运河商务区板块长安运河（长安源）项目，成交0.07万㎡独栋写字楼

 

 

 

 

商办项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。