天朗一周市场要览(2024.10.21~2024.10.27)
2024/10/29 531次 天朗,周报 ,来源:天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要:
政策资讯:10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.1%,5年期以上LPR为3.6%。由此计算,北京首套房贷利率降到了3.15%的历史最低值,二套房贷最低利率达到3.35%,同样是历史最低。
土地市场:
成交:上周成交3宗住宅用地,昌平、通州、丰台各1宗,均底价成交,分别由未来科学城/越秀联合体、招商蛇口和中国金茂底价摘得;
公告:上周新增公告1宗住宅用地,位于丰台新宫板块;
报名:除朝阳组合地块及丰台新宫地块外,住宅用地均已开始报名;
竞拍:本周四(10月31日)丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60住宅地块将完成竞拍。
住宅市场:
供应:上周顺义-中央别墅区懋源璟橒新增现房销售许可证,释放商品住宅112套; 朝阳十八里店-北京隅东序项目获批施工证,预计将于今年年末或明年年初释放到市场中;
去化:上周北京新房+二手住宅总量为6071套,环比增加10%,高于今年周均成交量66.3% ;上周,昌平南邵板块刚需及改善项目建发观堂府成交39套,列居成交套数榜首位,朝阳酒仙桥板块豪宅项目北京宸园成交金额5.25亿元,列居成交金额榜首位。
商办市场:上周商业成交主力为通州运河商务区复地金融中心项目,成交0.19万㎡商务底商;办公成交主力为大兴念坛板块念坛嘉苑项目,成交0.14万㎡独栋写字楼。
一、政策资讯
北京首套商贷利率3.15%!历史最低
10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.1%,5年期以上LPR为3.6%。由此计算,北京首套房贷利率降到了3.15%的历史最低值,二套房贷最低利率达到3.35%,同样是历史最低。
10月25日起,存量房贷利率开始批量调整。
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二、土地市场
1.上周成交1宗住宅用地,位于延庆区
上周成交3宗住宅用地,昌平、通州、丰台各1宗,均底价成交,分别由未来科学城/越秀联合体、招商蛇口和中国金茂底价摘得。
截止10月27日,2024年累计成交住宅及商服用地43宗,总规划建筑面积474.84万㎡ 。其中住宅用地33宗,成交规划建筑面积370.69万㎡,成交土地面积197.55万㎡,按供地计划300公顷计算,占年度供地计划的65.9%。
上周成交地块明细表见第五部分-附件1
![](/uploadimg/image/2024/10/29/1d0b4c4744aa49ffbc01cb46fec2d660.jpg)
2.新增公告
上周新增公告1宗住宅用地
上周新增公告1宗住宅用地,位于丰台新宫板块;
截止10月27日,预公告中及公告中经营性用地共计7宗(不含本周即将竞价的丰台科技园东区住宅地块)。
当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2
![](/uploadimg/image/2024/10/29/db37d54576d444fe9ac1e6a4b4464d6b.jpg)
3. 竞买报名
除朝阳组合地块及丰台新宫地块外,住宅用地均已开始报名
当前除朝阳组合地块及丰台新宫地块外,其余住宅用地均已开始报名;
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2024年第2、3、4轮拟供地正在进行中。其中第4轮4宗公告中、5宗拟供中;第3轮3宗处于公告中,1宗拟供中;第2轮1宗公告中。
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4. 本周竞拍
本周1宗住宅地块将完成竞拍
本周四(10月31日)丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60住宅地块将完成竞拍;
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三、住宅市场
1.供应
新增供应:上周1个项目新增商品住宅销售证,释放商品住宅112套;
潜在供应:上周1个项目获批施工证,预计将于今年年末或明年年初释放到市场中;
远期供应:预公告、公告及拟供中住宅用地共计12宗,总规划建筑面积约136万㎡,预计2025年释放到市场中。
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2.成交
(1)成交走势
上周新房+二手住宅成交6071套,高于今年周均66.3%
上周北京新房+二手住宅总量为6071套,连续3周增长,环比增幅+10.0%,高于今年累计周均值+66.3%;
其中新房普宅+别墅成交1211套,高于今年周均值+97.6%;二手住宅成交4860套,环比增加+8.1%,高于年内周均值+60.0%。
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注:二手住宅数据来源于建委公示网签数据;新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅,不含共有产权房、自住房及保障性住宅。
新房普宅+别墅总成交量连续3周增长
上周,新房商品住宅(普宅+别墅)共成交1211套,环比增加+18.7%,连续3周增长,高于今年周均值+97.6% ;
全市新房商品住宅成交均价57204元/㎡,环比小幅上涨+7.7%。
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(2)成交排名
成交套数TOP5
昌平南邵板块刚需及改善项目建发观堂府成交39套,列居首位
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注:新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅,不含共有产权房、自住房及保障性住宅。
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注:成交套数相同按成交面积由高到低排序。
成交金额TOP5
朝阳酒仙桥板块豪宅项目北京宸园成交金额5.25亿元,列居首位
![](/uploadimg/image/2024/10/29/4323ca2a32d4401b8e1759ea90496233.jpg)
注:新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅,不含共有产权房、自住房及保障性住宅。
![](/uploadimg/image/2024/10/29/e3643de661d04a5db5a4252ac16a20af.jpg)
四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为通州运河商务区复地金融中心项目,成交0.19万㎡商务底商
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![](/uploadimg/image/2024/10/29/34fc90ff64d74e53aed4af56d3d767c1.jpg)
2.办公市场
上周办公成交主力为大兴念坛板块念坛嘉苑项目,成交0.14万㎡独栋写字楼
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![](/uploadimg/image/2024/10/29/cc6999a010cf4cfb9b54cfc5cca9d53e.jpg)
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数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(RDPS)yyt.bjfang.com。