天朗一周市场要览（2024.11.11~2024.11.17）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部等3部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。政策将于2024年12月1日起执行。

 

土地市场：

 

成交：上周无经营性用地成交；

 

公告：上周新增预公告1宗住宅用地，位于开发区河西板块；

 

报名：当前除丰台万泉寺棚改地块未开始报名，其余地块均已开始报名或预申请；

 

竞拍：本周暂无经营性用地竞拍。

 

住宅市场：

 

供应：上周怀柔科学城-雁栖小镇项目新增期房销售许可证，释放商品住宅176套；西城-中海京华玖序（中信城五期）及房山良乡镇-璟贤瑞庭项目获批施工证，昌平高教园-玫瑰园五期及通州宋庄东-TZ03-0403- 6008等地块项目公示规证，预计将于今年年末或明年年初释放到市场中；
 

 

去化：上周北京新房+二手住宅总量为5098套，环比减少3%，仍高于今年累计周均值35%；上周，大兴观音寺板块改善项目京玺成交25套，列居成交套数榜首位，朝阳朝青板块高端项目北京御翠园成交金额3.22亿元，列居成交金额榜首位。



商办市场：上周成交主力为昌平区能源谷板块绿地慧谷中心项目，成交0.45万㎡住宅底商，办公成交主力为大兴区西红门板块兴创国际中心项目，整售2.44万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

三部门发布促进房地产市场平稳健康发展税收优惠政策，2024年12月1日起执行

 

三部门：2024年12月1日起执行促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策；

 

北京市政府：优先支持保障民生类和公益类城市更新，加快保障性租赁住房建设、危旧楼改建。

二、土地市场

 

1.上周无经营性用地成交

 

截止11月17日，2024年累计成交住宅及商服用地50宗，总规划建筑面积520.17万㎡ 。其中住宅用地37宗，成交规划建筑面积397.03万㎡，成交土地面积209.58万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的69.9%。



2.新增公告

 

上周新增预公告1宗住宅用地

 

上周新增预公告经营性用地1宗，为住宅用地，位于开发区河西板块；

 

截止11月17日，预公告中及公告中经营性用地共计4宗。

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

3.  竞买报名

 

当前除丰台万泉寺棚改地块未开始报名，其余地块均开始报名或预申请

 

2024年第4、5轮拟供地正在进行中。其中第4轮5宗处于公告中（其中朝阳组合地块含3宗拟供地），第5轮1宗预公告中、6宗拟供中。
 

 

4.  本周竞拍

 

本周无经营性用地竞拍

 

本周暂无经营性用地竞拍，最近一次竞拍在11月29日，丰台新宫地块及朝阳组合地块将完成竞拍；
 

 

本周竞拍地块明细表见第五部分-附件3

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周1个项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅176套；

 

潜在供应：上周2个项目获批施工证、2个项目公示规证，预计将于今年年末或明年年初释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计12宗，总规划建筑面积约142万㎡，预计2025年释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交5098套，高于今年周均35%

 

上周北京新房+二手住宅总量为5098，环比减少-3%，仍高于今年累计周均值+35%；

 

其中新房普宅+别墅成交948套，高于今年周均值+47.4%；二手住宅成交4150套，环比减少-1.8%，高于年内周均值+31.5%。

 

 

注：二手住宅数据来源于建委公示网签数据；新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

新房普宅+别墅总成交量高于今年周均值47.4%

 

上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交948套，环比减少-8%，仍高于今年周均值+47.4% ；

 

全市新房商品住宅成交均价54252元/㎡，环比微幅下降-1.2%。

 

 

 

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

大兴观音寺板块改善项目京玺成交25套，列居首位

 

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。
 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

朝阳朝青板块高端项目北京御翠园成交金额3.22亿元，列居首位

 

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为昌平区能源谷板块绿地慧谷中心项目，成交0.45万㎡住宅底商

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为大兴区西红门板块兴创国际中心项目，整售2.44万㎡标准写字楼

 

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。