天朗一周市场要览（2024.11.25~2024.12.01）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：11月26日，从自然资源部获悉，各地自然资源部门高度重视配售型保障性住房项目用地保障，规划优中选优，用地应保尽保，全力推进配售型保障性住房建设，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务目前已落实到全部270宗土地。
 

土地市场：

 

成交：上周成交2宗住宅用地，朝阳组合地块由中海地产竞得，丰台新宫地块由福州裕诚地产竞得；
 

公告：新增公告住宅用地3宗，含海淀清河板块2宗，昌平能源谷板块1宗；

拟供：11月28日，北京2024年第6轮拟供清单发布，共6宗，建筑规模约60.07万㎡，涉及5个区，其中海淀区2宗、丰台区，石景山、大兴区、经济技术开发区各1宗，拟出让时间段2024年11月28日-2024年12月中旬；

竞拍：本周暂无竞拍地块。

 

住宅市场：

 

供应：上周大兴临空经济区-中建T5未来住区新增期房销售许可证，释放商品住宅149套；通州宋庄东-TZ03-0403- 6008等地块、门头沟上岸-长安华曦府项目获批施工证，海淀永丰-颐海澐颂、保利建工嘉华天珺及房山良乡大学城-北京城建颐知筑等项目公示规证，预计明年释放到市场中；
 

去化：上周北京新房+二手住宅总量为6571套，环比增加27.1%，高于今年累计周均值70.1%；上周，酒仙桥板块高改、高端项目北京宸园成交58套、10.62亿元列居成交套数及成交金额双榜首。

 

商办市场：上周商业成交主力为朝阳区豆各庄板块沁园中心项目，成交3.1万㎡独立商业，办公成交主力为昌平生命谷板块尚城(中天创业园)项目，成交5.12万㎡独栋写字楼。


一、政策资讯

 

自然资源部：65城全力保障配售型保障房项目用地
 

 

自然资源部：全力推进配售型保障性住房建设，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务目前已落实到全部270宗土地。
 

二、土地市场

 

1.上周成交2宗住宅用地

 

上周成交2宗住宅用地，朝阳组合地块由中海地产竞得，丰台新宫地块由福州裕诚地产竞得；

截止12月1日，2024年累计成交住宅及商服用地52宗，总规划建筑面积547.66万㎡ 。其中住宅用地39宗，成交规划建筑面积442.51万㎡，成交土地面积227.32万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的75.8%。

 

2.新增公告

 

上周新增公告3宗住宅用地

 

上周新增公告住宅用地3宗，含海淀清河板块2宗，昌平能源谷板块1宗；

截止12月1日，预公告中及公告中经营性用地共计6宗。

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1

 

3.  新增拟供 

北京2024年第6轮拟供清单发布
 

11月28日，北京2024年第6轮拟供清单发布，共6宗，建筑规模约60.07万㎡，涉及5个区，其中海淀区2宗、丰台区，石景山、大兴区、经济技术开发区各1宗，拟出让时间段2024年11月28日-2024年12月中旬；

 

 

4.  竞买报名

 

当前仅1宗公告地块可竞买报名，1宗地块预申请受理
 

截止12月1日，当前6宗公告及预公告地块中，仅丰台万泉寺棚改地块可报名，开发区河西处于预申请受理中，其余4宗地块均未开始报名；
 

2024年第4、5、6轮拟供地正在进行中。其中第4轮1宗处于公告中；第5轮1宗公告中、3宗拟供中；第6轮2宗公告中、1宗预公告中，其余3宗处于拟供中。
 

 

5.  本周竞拍

 

本周暂无竞拍地块

 

本周暂无竞拍地块，最近一次竞拍在12月12日，丰台万泉寺棚改地块将完成竞拍；

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周1个项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅149套；

 

潜在供应：上周2个项目获批施工证、3个项目公示规证，预计将于明年上半年释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计11宗，总规划建筑面积约126.8万㎡，预计2025年释放到市场中。

 

 

取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交6571套，高于今年周均70.1%

 

上周北京新房+二手住宅总量为6571套，环比增加+27.1%，高于今年累计周均值+70.1%；

 

其中新房普宅+别墅成交1203套，高于今年周均值+81.7%；二手住宅成交5368套，环比增加+29.1%，高于年内周均值+66.6%。

 

 

注：二手住宅数据来源于建委公示网签数据；新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

新房普宅+别墅总成交量高于今年周均值81.7%

 

上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交1203套，环比增加+19.2%，仍高于今年周均值+81.7% ；

 

全市新房商品住宅成交均价58024元/㎡，环比小幅上涨+6.2%。

 

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

朝阳酒仙桥板块高改、豪宅项目北京宸园成交58套，列居首位
 

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。
 

成交金额TOP5

 

朝阳酒仙桥板块高改、豪宅项目北京宸园成交金额10.62亿元，列居首位
 

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。
 

 

 四、商办市场

 

1.商业市场

上周商业成交主力为朝阳区豆各庄板块沁园中心项目，成交3.1万㎡独立商业

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为昌平生命谷板块尚城(中天创业园)项目，成交5.12万㎡独栋写字楼

 

 

商办项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。