天朗一周市场要览（2024.12.02~2024.12.08）
2024/12/10 512次 市场，周报 ，来源：天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要：
政策资讯：12月2日，在2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上，央行行长表示央行将继续坚持政策立场和政策取向，促进房地产市场和资本市场平稳发展；12月5日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》，提出十一个重点任务，内容包含多个维度，从房地产角度来说，对房子、基础设施的安全等都有了一个系统性的保障。
土地市场：
成交：上周无经营性用地成交；
公告：上周无新增公告及预公告经营性用地；
报名：本周四（12月12日），大兴临空区商服地块开始报名；
竞拍：本周四（12月12日），丰台万泉寺棚改地块将完成竞拍。
住宅市场：
供应：上周西城-中海京华玖序（中信城五期）及昌平生命谷-越秀星樾两项目新增期房/新现房销售许可证，释放商品住宅208套；海淀永丰-颐海澐颂及大兴狼垡-大兴新城DX00-0407-0007地块两项目获批施工证，预计明年释放到市场中；
去化：上周北京新房+二手住宅总量为5845套，环比减少11%，高于今年累计周均值49.7%；上周，通州亦庄台湖改善项目北京润府成交50套、3.26亿元列居成交套数及成交金额双榜首。
商办市场：上周商业成交主力为石景山区古城板块中海寰宇天下项目，成交0.11万㎡独立商业，办公成交主力为石景山苹果园板块中国电科智能科技园项目，成交2.17万㎡独栋写字楼。
一、政策资讯
央行：继续坚持支持性的货币政策，促进房地产市场平稳发展
央行：坚持政策立场和政策取向，促进房地产市场和资本市场平稳发展，货币政策有望加力；
《意见》提出十一个重点任务，内容包含多个维度，从房地产角度来说，对房子、基础设施的安全等都有了一个系统性的保障。
二、土地市场
1.上周成交
上周无经营性用地成交
截止12月8日，2024年累计成交住宅及商服用地52宗，总规划建筑面积547.66万㎡ 。其中住宅用地39宗，成交规划建筑面积442.51万㎡，成交土地面积227.32万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的75.8%。
2.新增公告
上周无新增公告及预公告经营性用地
截止12月8日，预公告中及公告中经营性用地共计5宗（不含本周即将竞价的丰台万泉寺棚改地块）。
当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1
3. 竞买报名
本周四（12月12日），大兴临空区商服地块开始报名；
截止12月8日，2024年第4、5、6轮拟供地正在进行中。其中第4轮1宗处于公告中；第5轮1宗公告中、3宗拟供中；第6轮2宗公告中、1宗预公告中，其余3宗处于拟供中。
4. 本周竞拍
本周丰台万泉寺住宅地块将完成竞拍
本周四（12月12日），丰台万泉寺棚改地块将完成竞拍；
本周竞拍地块明细表见第五部分-附件2
三、住宅市场
1.供应
新增供应：上周2个项目新增期房/新现房商品住宅销售证，释放商品住宅208套；
潜在供应：上周2个项目获批施工证，预计将于明年上半年释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计11宗，总规划建筑面积约126.8万㎡，预计2025年释放到市场中。
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2.成交
（1）成交走势
上周新房+二手住宅成交5845套，高于今年周均49.7%
上周北京新房+二手住宅总量为5845，环比减少-11%，高于今年累计周均值+49.7%；
其中新房普宅+别墅成交949套，高于今年周均值+42.1%；二手住宅成交4896套，环比减少-8.8%，高于年内周均值+50.4%。
新房普宅+别墅总成交量高于今年周均值42.1%
上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交949套，环比减少-21.1%，仍高于今年周均值+42.1% ；
全市新房商品住宅成交均价54582元/㎡，环比小幅下降-5.9%。
（2）成交排名
成交套数TOP5
通州区亦庄台湖板块改善项目北京润府成交50套，列居首位
成交金额TOP5
通州区亦庄台湖板块改善项目北京润府成交金额3.26亿元，列居首位
四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为石景山区古城板块中海寰宇天下项目，成交0.11万㎡独立商业
2.办公市场
上周办公成交主力为石景山苹果园板块中国电科智能科技园项目，成交2.17万㎡独栋写字楼
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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。